地点：北部市区
建坪：170坪
单坪造价：10万
结构：RC结构
水电：PVC配管、多回路、回水系统、软水系统
卫浴设备：TOTO
窗户：鹅牌13公分气密窗（8+5胶合玻璃）
电梯：12人客梯
建材：花岗岩、观音石、冠军磁砖
格局：6房 7卫浴 4厅 (每间卧室坪数约15坪)
12人电梯保养费：40000元/年
100m网络费：10908元/年（防盗、监视系统）
建地是民国100年时购入，很幸运的在自家公司旁地主想要卖地过来问我们要不要买，当
时地主开价超过这地段溢价50% 虽然这价格在附近是有成交的 但还是觉得过高，在议价
过程中还好地主人也很好谈就各退一步取中间价，其实当时第一块看的是同段路距离公司
100公尺的土地 面积大快一倍，找风水师来看又去土地公庙掷杯 土地公说缓缓不需急，
结果两个月后隔壁地主就上门询问土地了。
我自建无贷款，款项是分期基础开挖完成、楼层地板完成给......每期是用楼层完成去分
，大概每层要花一至二个月，每期款项百万支付给营造厂。
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鹅牌13公分窗框的厚度...
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装潢
没请设计师自己找木工做平钉、层板天花板层板，其余没什么多余的装潢，崁灯选用三色
切换 蛮实用的 有时想开白灯 有时想开黄灯。
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越桧实木门(门宽加大到100cm左右 合字)
卧室标准门宽规格90cm，建议加大到100cm，家具、人进出都顺畅，门宽尺寸要对文公尺
红字
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南亚塑钢门(门宽加大到90cm左右 合字)
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系统柜是营造厂老板推荐的工班，师傅直接板材工厂拿货价格很公道，找了四五家系统柜
厂商都是同家工厂拿货，同等级板材去对比价差快20万...
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地板石材 花岗岩蓝珊瑚
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外墙石材
当时拿着图一（观音石）照片给石材厂说要贴这种石材，厂商就给样品参考 就拿样品去
对比图二图三（花岗岩654）结果发现很像可是有差距，是不是有等级之分？一问才知道
是不同石材 最后选观音石（订制尺寸），每片石材尺寸加大裁切等一个多，结果烙赛...
...石材厂小老板搞错搞到654 整批载回去变成库存...让我在等一个月
654价格比观音石贵，但外墙贴起来不好看 颜色有点单调 没渐层感
观音石 颜色偏蓝 渐层
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花岗岩 654 颜色偏黑 均匀色
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部分使用印度黑金花岗岩，千交代万交代 石材金点要丰富，不然会显得单调
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弱电
网络、电话、防盗、监视器相关...这配置要归纳在水电上，水电师傅如果配管没配到弱
电管就很麻烦
网络线配线有分Cat5、Cat6网络线，建议至Cat6线，现在MOD是必备需要较大频宽，配线
时要问清楚 因为蛮多师傅还在用Cat5线。
申请电话、光纤到府网络，管线地下化所以要开挖马路 公文从县府到地方整整跑了三个
月才通过...为了等工程单位挖路穿管线，开挖马路大概十米左右 会勘评估说大概要二十
万工程款 他说中华电信会自行吸收，中华电信会来评估说马路开挖埋管效益 如果位置
在难建置的地方 可能牵线工程费（挖马路、电线杆）就要自己出。
题外话：电话线、第四台外线牵线，千万要坚持走地下管线，评估人员来得时候每个都想
要插我监视器BOX盒进来屋内 百般推辞说地下可能没办法布线其实可以只是他们要简单做
，天然气布管马路开挖是屋主自付 当时开挖费用16万...
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数位保全系统(防盗、烟雾侦测系统)可手机设定解除，入侵通报透过手机通知，比传统的
保全系统好用而且不需要收年费。目前旧家使用传统保全系统设定通报都很麻烦，所以改
成数位的。
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NEC电话总机
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大华监控主机 16路 (500万画素、10T硬盘)
监视器推海康威视、大华两个品牌在功能及手机监看最稳定，镜头能直上IPCAM最好（画
质清晰 影像不残影）。
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12人客梯（建议装不断电系统）
电梯规格要在建筑图还没画完前的决定，因为关系到机坑大小及电梯门出入口宽度设计。
电梯建议去建案看电梯大小考虑要不要加大，当初我去看6人家用梯 心得只有非常小，所
以装12人客梯，所有电梯品牌中，三菱最稳顺少异音 可是三菱缺点是后勤输其他两家品
牌。
电梯大品牌：三菱、崇友（东芝）、永大（日立）
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太阳能热水器
容量要装大，我装微电脑控制系统 可以设定温度、加热时间 比较省电不会一直加热，冬
天洗澡从没缺过热水。搭配回水系统冬天开水就是热水不用等，只是回水系统的概念就是
要新增一台小热水器跟马达，热水管里热水重复回抽到小热水器加热是一种很浪费电的系
统。
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水塔基座
防止锁水塔直接锁在楼板上有可能会导致漏水，有做基座，水塔尺寸须先找好 板模时直
接做。
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软水系统、Ro逆渗透净水器
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ToTo卫浴管线配置比较特殊，配管前需先告知水电型号，要使用免治马桶旁需配插座
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三合一暖风机必装冬天时很好用
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干湿分离 长条型地排
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自地自建耗费心力，不如直接买建商盖好的房，我在自家公司上班 时间弹性但在自建上
花太多时间在规划监造 原本为狗设计的玩乐休息区域，结果在搬过来两个礼拜后因病当
天使了，现在看到那个地方都想到说跟牠说过以后这里是妳玩乐睡觉的地方...。
有牌照的营造厂，自地自建案子坪数没有很大 基本上都不会想接，不然就是硬件绑规格
绑死死 碰到最好笑的营造厂 自己家用鹅牌气密窗 结果说厂商没办法配合 要我改他牌窗
户，营造土木心态“自地自建客户不会有回头客，所有一次就要赚饱饱”，就算你监工在
专业清楚仔细，找到不搞鬼的营造厂才是最重要，房子是几十种工班合力建造成 不要想
一人能改变什么，现在这时代是营造老板去求拜托工班来做，而且工班师傅脾气也很硬别
得罪......。
千万不要找没牌土木包工程，因为要去借牌照（需借牌照费），砌砖、粉墙、油漆、贴磁
砖 通通都会 通通不专精 磁砖可能贴歪歪之类的，现在都专业分工 我贴外墙磁砖时 贴
磁砖跟填缝是不同工班分开来，厕所空间贴磁砖也分两个工班来贴（墙壁、地板分工班）
。
绑钢筋、灌浆、板模、水电 ，都要拍照纪录方便后来需要找问题时拿出来看，不要说已
经有建筑图、水电图就不用纪录，因为工程实务上没办法百分百照图施作 纪录是必要的
。
在自建前我走访至少十几栋自建中的房子跟屋主交易意见也看建筑外观做参考，基本上每
个屋主都是干干叫 对营造都是有所怨言的，有盖完一年多外墙就变很脏，有淋浴间装两
个莲蓬头，有入新居宴客全栋开冷气结果跳电的，有装完电梯才发现空间超小的...零零
总总 所以多走多看多听。
房子在2017年尾签约 2020年年尾完工入住，营造老板说如果同样规格2021年签约工程款
总价会多大概400万 可见工资原物料涨的多凶，不过我这地段的房价也增值蛮多的。
总结建议
1.水电图（需额外加价）
2.建筑外观3D图（需额外加价）
3.不要用洗抿石子
4.门宽度加大，楼梯宽度加大
5.楼梯用石材，不要用磁砖
6.PVC配管
7.配电回路计算好
8.做滴水条
9.窗户玻璃做胶合玻璃
10.多找几家营造估价
11.妳就是一只肥羊，睁一只闭一只眼