连结：
https://news.cnyes.com/news/id/4760250
内文：
市调机构统计，全台主要都会区及新竹县市，在蛋壳区近五年的大楼新案房价涨幅惊人，
其中台南涨势强劲，第一名落在台南市新市区，涨幅 78.8% 夺冠，第二名则是同属台南
的善化区，涨幅 70.3% 紧追在后，此外，归仁区的涨幅逾 5 成，也位居前 10 名之内。
根据数字科技 (5287-TW) 旗下的 591 新建案统计，全台主要都市中，除台北市因房价过
高未列入统计外，其余五都及新竹县市蛋壳区近五年的大楼新案成交价，若按区域分布，
台中、台南及高雄合计有九区上榜，北台湾仅六区进榜，呈现“南热北温”景象。
591 新建案分析，相较北台湾，中南部房价基期较低，一旦有建设挹注，带动价格走扬，
涨幅自然显著；加上这波买气以刚需买盘为主力，许多预算有限的购屋客，眼见蛋黄、蛋
白等区房价不断堆叠，只好出走至更平价的蛋壳区，进而带动买气向外扩散。
涨幅最高的台南市，过往在六都房市价量虽属“末段班”，近年却在建设兴旺，就业与人
口双双强劲，加上地价低廉，吸引建商南迁插旗；像是曾被戏称“台南乡下的乡下”，房
价始终在 1 字头徘徊的善化、新市，近年受益南科议题发烧，周边居住需求强劲，不仅
建商嗅到商机，频频猎地推案，投资客同样涌进卡位，目前两地大楼 2、3 房，成交价格
均站稳 2 字头，随着台积电南科厂陆续完工，加上近善化市区的南科 F、G 区区段征收
案开跑，后市利多不断。
另外，本次上榜的蛋壳区中，不少是因周边地区买气旺盛，“跟风”补涨所致；如涨幅第
三名的新竹县新埔镇，过往房价仅 1 字头，且以透天产品居多，但随着邻近的竹北县治
一二期、高铁特区等地房价爆发，促使竹北客及建商跨区出走，带动房价起涨；目前当地
新案多集中于田新重划区内，陆续有华厦、大楼预售案推出，整体行情也挺进至 2 字头
。
房价同样很有感的台中市，过往首购族要寻找 1 字头的新案，不是往台 61 线西滨公路
以西的海线，就是朝山边的东势，没想到在今年两地房价同步突破 2 字头! 尤其东势在
预售案鼓舞下，每坪成交价已冲上 22.5 万元，让当地人直呼不可思议；此外，海线最大
城市沙鹿区，近年凭借亲民房价，更成为首购、投资客天堂，整体行情一路涨到单坪 26
万元，随着建商持续加码，未来当地新案更可望突破 3 字头。
位在首都生活圈的新北市，唯一上榜的五股区，在洲子洋重划区新案激励下，房价亦是三
级跳，目前区内新案成交价已站稳 3 字头，如茂德机构兴建的“天空之邑”，中楼层行
情更达每坪 39 万元，突破 4 字头指日可待。至于“脱北者”的购屋首选桃园市，近年
在双北高房价挤压下，诸如青埔、中路等重划区纷纷起涨，推挤买盘流向杨梅、八德及龙
潭等外围区域购屋，刺激当地房价冲上 2 字头。
高雄上榜地区，不意外地落在建设动能强的北高雄，包括近期声量极高的楠梓、桥头等区
，当地除了房价亲民，是知名首购热区，随着桥科、新台 17 线等利多发酵，加上台积电
设厂消息传出，刺激房价井喷，目前当地新案价格已是坐 2 望 3，五年间价涨幅度高达
5 成。
心得：
全台民众都想买房
推动全台房价大涨
太多有钱人不知道把钱放在哪里
买房就是他们的置产首选