楼主:
Redchain (水光潋灩晴方好)
2021-11-03 18:19:18其实是最近要开始走点交程序了
而这笔为数不小的房贷还是弄得心情有点紧张
因为工作地点以及其他一些因素的考量
小弟八月底在新店七张（还算靠近裕隆城）附近
买了一栋电梯2+1小三房
总价2600万 一坪大约57万加车位
也因为有先在板上做了房贷的功课
最后贷40年 1.31% 85成 3年宽限期
所以贷了约2200万左右
家里的收入状况是这样的（还没买房付订金之前）
夫：年薪150~160万 现金股票保险大约900万
妻：年薪100~110万 老家有房卖掉 分的加上自存约800万
两人年纪在将近40岁左右 没有小孩也没有要生
我是自己有记帐 1个月杂支大约1万5
老婆就是她赚的钱随她花 但两人都没什么大花费
因为贷款条件还算不错
也用板上资料说服老婆可以多贷及善用宽限期（原本不要的）
把一些现金留在手上多做运用
反正对手是1.31%的利率 保守投资应该也不太会输
只是2200万的房贷 没宽限期1个月约要还5万9千多
这么一笔数字的房贷 以及买了之后一直上涨的房市
搞的自己在交屋前一直心神不宁的
虽然算一下房贷还有管理费、房屋税等等支出
应该占约两人年收入1/3 顶多可能占4成
还在教科书说的安全范围内 但还是感到有点不踏实
另一个不踏实的点是装潢
据板上说现在市面上也都在缺料跟涨价了 连清运也涨
真不知到装潢会拖多久 而且会爆多少预算？
主要还是要请教有买2500至3000万区间房子的板友
面对初揹要这样额度的房贷 一开始该怎么调适心情
尤其新店又是一个价格很硬的地区 现在释出物件又少
但想到每个时期没有买房是轻松的 最后还是硬捏买下
还是其实缴几个月后就会习惯了？
作者:
ShauEn (What Can I Do)
2021-11-03 18:22:00可以再买一间了
作者:
menace (menace)
2021-11-03 18:23:00摁 手上千万现金？呃
作者: gary810426 (宅宪) 2021-11-03 18:23:00
那你赚钱是为了什么？感觉你对钱很没安全感
作者:
ShauEn (What Can I Do)
2021-11-03 18:24:00抱这么多现金只是被通膨吃掉而已
作者:
menace (menace)
2021-11-03 18:24:00可以存到这么多 少说工作10年了 10年前开始投资现在都快可以退休了吧
作者:
CKRO (CKRO)
2021-11-03 18:25:00其实你是想再买一间 对吧？
变成手中的现金要在可接受的范围内进到金融市场去赚高于1.31%的稳定报酬，时间拉长应该会越来越轻松，如此在不生小孩的情况下应该可以维持现有的生活品质。最近缺工缺料，装潢成本至少涨10-15%
月收25上下，每个月缴20初头，一样活得很好。不知道楼主为什么觉得不踏实？应该是超级踏实才对
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2021-11-03 18:31:00两人收入均不高，但有1700万活用现金，这真的厉害
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-11-03 18:31:00楼上月收25每个月缴20初头 看来是一份不用缴所得税的好工作
作者:
icevenus (才不告诉逆勒～)
2021-11-03 18:33:00因为目前每个月能处理的金额比较多，之后会比较少，应该是卡在这关。但你身边会留钱，所以缴几个月，发现没影响到生活，就会习惯了。
要缴，还有保险费也要。所以每个月就是简单吃饭的开销而已
如果之前绩效不好 幻想之后变巴菲特 那就真的先还吧
作者: mitic1029 2021-11-03 18:35:00
没有小孩，还可以再买一间
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-11-03 18:37:00怕的原因我猜是40岁了还没有被动收入吧
作者:
sismiku (Simiku)
2021-11-03 18:38:00根本没差吧 缴完约600万房贷后 涨跌都跟你没关系了又不会被爆仓
作者:
cht1234 (cht1234)
2021-11-03 18:39:00我就是这样，而且薪水有很多是分红跟奖金，很怕跟公司处不好扣分红，或是转换工作时暂时性薪水变少
作者:
sismiku (Simiku)
2021-11-03 18:40:00你买第二间也不会抗通膨
作者:
cht1234 (cht1234)
2021-11-03 18:41:00所以我预留一年房贷的钱摆着，不爽还可以摆烂一年
作者:
XX (鹰眼)
2021-11-03 18:43:00我看你是还没住进去吧 住进去就踏实了我现在每天爽爽住全新屋半年了 爽住就是踏实不然我不知道你所谓的踏实是要什么??? 身上也留现金了不是吗?
你就把现金都拿去还房贷 另外再设定理财型房贷 利息也不到2% 遇到有投资标的一样有钱可以投资 没有投资标的的时候也不需要缴利息
作者: a558815 (a558815) 2021-11-03 18:46:00
我以为豆爷因为持股退出绿帽，没想到回去了哇你是付完头期款手中还有900 ！？
作者:
Goog1e (咕狗)
2021-11-03 18:47:00竟然这么多人看不出这篇就炫耀文吧 还认真讨论踏不踏实
理财型房贷很好用 可以当紧急备用金 可以当投资资金没有用到的时候没有利息 用到的时候利息也很低 而且心理上不会因为有一大笔现金而随便做消费使用
作者:
Csir (张胖胖)
2021-11-03 18:48:00这根本可以爽过一辈子
作者:
XX (鹰眼)
2021-11-03 18:49:00换个角度思考 你钱缴回去也算是储蓄 后面理财型还能拿出来
作者: SRXtw (SRX) 2021-11-03 18:49:00
这种资产买2600太少了吧
作者:
XX (鹰眼)
2021-11-03 18:50:00别想太多啦 一回生二回熟 也许是中年焦虑?(误
装潢去年就讲涨了啦 谁说前几天才涨阿过年后就是10%直接跳上去
40岁中年焦虑不就买台跑车？这是真的美国流传的一种现象
作者:
Tosca (hi)
2021-11-03 18:52:00其实看来看去你不踏实的原因很简单:你们没小孩
作者:
Tosca (hi)
2021-11-03 18:53:00小孩其实是很大的买房养房动力 你会想要为了他付出努力想要给小孩一个漂亮的家 安定的家 这就是大部分人的动力所以你们买房单纯只是夫妻两人爽
作者:
XX (鹰眼)
2021-11-03 18:54:00楼上说的也有差
作者:
labdog (飞啊,飞啊, 小飞侠)
2021-11-03 18:54:00已经搬了五千万出来也没感觉
作者:
XX (鹰眼)
2021-11-03 18:55:00普通人来说 买房养儿育女不就是人生中的新阶段
作者:
aesdu (123)
2021-11-03 18:56:00不踏实的原因很简单:你们没小孩 +1最终只能送给政府遗爱人间...
作者:
Tosca (hi)
2021-11-03 18:56:00全家就两人而已当然空虚阿 所以就努力弄家里填补空虚看是养猫养狗养鱼养乌龟都可以XDDDD有自己的房子最大好处之一就是养宠物超随意~~
作者:
XX (鹰眼)
2021-11-03 18:58:00我家超热闹又屁孩又两猫一狐朦
作者:
Coolspot (我没有输的本钱)
2021-11-03 18:58:00没小孩根本轻松
作者:
XX (鹰眼)
2021-11-03 18:59:00最北岚的是那只狐朦整天弄弄弄 家里四处撒野做记号 去弄两只猫
作者:
aesdu (123)
2021-11-03 18:59:00记得有过身价上亿的乌龟、猫、狗...
作者:
XX (鹰眼)
2021-11-03 19:00:00养狐朦啦 狐朦够你忙XD
没小孩以后满街都是 记得要设定财产信托以防止老了钱被骗走至于死了以后这个世界已经与你无关 有没有小孩都一样
作者:
XX (鹰眼)
2021-11-03 19:04:00我今天跟建商也是在谈精装 给建商用成本价精装 划算
作者:
sooge (老衲)
2021-11-03 19:06:00不踏实的点我帮你说啦: 花2600w买三个房间+一个客厅好盘喔没错 我也觉得很盘这样你有踏实点了吗
作者:
dir2007 (熊猫妈咪)
2021-11-03 19:09:00没小孩很easy吧
作者:
sooge (老衲)
2021-11-03 19:11:00偷偷告诉你 2600w你放在标普500一年 会多866w
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-11-03 19:13:00我起点跟你一样，但我没直上。第一间选择1300左右，全部用股利缴房贷（含本金）。下班没事就看房挖宝，再选一次…应该还是不会直上2200，克制欲望省1000万可以花
作者:
tswen (T-swen)
2021-11-03 19:13:00没小孩薪水又高。你要把房贷当存钱，利息才是支出
台北买房这么大一笔钱 利息只有1-2% 当然要借出来投资 虽然是借 但利息几乎等于没有 投资的成败当然要看能力眼光运气 但都不是这点利息会影响的。这样能够继续享受住在好房子的爽度，钱也能拿来用不会变成死钱你有几千万可以投资 大可买房以后再借出来 一年10%-15%的股市投报仍然赚得到会说几千万拿来买房就赚不到投资资本利得的大概就是没什么钱整天拿网络房酸房仇的话安慰自己的程度
作者: kech9111 (= =) 2021-11-03 19:22:00
前年买那附近才2200 涨真多
作者:
gamer 2021-11-03 19:24:00投资保守做也赢1.31%，但你的本金没拿去投资你的收益是0好吗....
真的很会存钱@@真心佩服， 我年收入和年纪也跟你们差不多，但存款差多了阿，我突然懂为什么我没有钱了， 因为我有两个小孩
要一个小孩你 随便一年就要扣30万了...养还有投保所以少子化是必然会出现政策就要补助生子的人才是正确的重新分配
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-11-03 19:40:0040岁这样算不错但是不算太好，如果早10年进房市资产会是现在两三倍
作者: cuteama (骂儿) 2021-11-03 19:43:00
没有小孩差很多，如果蹦出小孩，花的就凶
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-11-03 19:45:00你们手上有上千万现金股票保险，干嘛怕一个月才5万的贷款，况且还没小孩，这样其中一个人的薪资都够了
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2021-11-03 19:46:00俗语:娶某前,生子后;仔细想想为什么不想生小孩我30岁前也不想生,觉得养不起,35岁生第一个之后也不晓得是怎样,还是老天保佑,收入每年增加,现在远超过
作者:
sooge (老衲)
2021-11-03 19:49:00建议你好好投资啦 光是低风险投资从股市领来的股息就能直接cover一半你的每月还款
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2021-11-03 19:49:00当年30岁收入,女生40岁就高龄产妇了,好好想一想跟老婆讨论
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-11-03 19:52:00上面说炫耀的，说真的夫妻俩年收250有什么好炫耀的？竹科一个人就超过的一堆，还没算上老板等级的….我亲戚小孩出社会没工作过，长辈几年前直接去法拍高铁近3000万的透天让他住，深圳也有几亿的房产，家里公司的股份就是收入的永动机，
作者:
Furella (Furella)
2021-11-03 19:52:00你记帐不能只记支出跟负债，要列资产负债表，每年你还是会看到净资产增加，自然就会放心许多。
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2021-11-03 19:53:00我们家是两个男孩两只乌龟,每天吵吵闹闹的很热闹@@
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-11-03 19:54:00有2个小孩一年先扣4-50万的存款，还不算上复利计算，但这也是没办法的事，各有各的好
作者: zard1983 (zard) 2021-11-03 19:55:00
........你这样 我晚上应该都睡不着了
作者:
ganbatte (甘巴爹)
2021-11-03 19:57:00当投资不行吗？真缴腻了五年后卖掉回去租屋不就好了
作者:
gaz999 (z999)
2021-11-03 20:18:00这种文底下果然会有催生留言哈哈 好像不能不生小孩一样
作者:
menace (menace)
2021-11-03 20:19:00你需要的是金钱财务心理学课程 这种理财完全是零分
作者:
Coslate (Coslate)
2021-11-03 20:20:0040岁才160万年薪你自己要检讨
作者:
menace (menace)
2021-11-03 20:20:00傻傻存钱数十年 看了都摇头
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-11-03 20:28:00理财0分
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2021-11-03 20:28:00可以不生啊,想清楚就好~~千金难买早知道
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2021-11-03 21:04:00你这比较像无病呻吟
作者:
iamala (it depends)
2021-11-03 21:10:00踏不踏实要看工作展望啊，如果很有把握未来薪水只会更高，而且增加很快，就算贷款拉到收入七成一点也不会不踏实。我之前一直拉到收入九成XD 还是很安心，不过我是工程师就是了。装潢自住的话两千房子至少留五百。
作者:
zyx12320 (zyx12320)
2021-11-03 21:57:00工作稳定的话根本稳到不行
Ddylan 最近房板 讨论学区热烈阿，其实我送私立是因为老婆坚持..0..0
作者:
Francix (Hypnagogic)
2021-11-03 21:59:00没有小孩没有多的花费是有什么好不踏实的，你们收入减半日子也是过的好好的
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2021-11-03 22:14:00恐慌症吗？
作者:
Aso ( )
2021-11-03 22:15:00我薪水比你俩多 但预算比你们少 XD 难怪买不了新店
作者:
on32 (onon(b))
2021-11-03 22:17:00手上1700W买2200W 不用问吧 根本没问题又没小孩 开销也不大 然后年收约250W宽限期后 资金都有2200W以上了 担心啥 笑死装潢建议还是要有 不然以后后悔了 花点钱住舒服一点更正1700W买2600W 差900W 年薪250+没小孩 不用担心啦宽限期三年下去 至少再存400-500W
作者:
shuichia (水餃)
2021-11-03 22:24:00想不懂在烦恼什么...应该再买一间xd
作者:
karachi (golf)
2021-11-03 22:25:00回归正题，七张现在中古成交价60万以上/p，新成屋成交价70万以上/p，你买到50几万算不错
作者: hcchiena (staco) 2021-11-03 22:40:00
无病呻吟结案
作者:
lienchi (...)
2021-11-03 23:45:00没小孩差很多 为什么不生啊
你这样还焦虑是真的不适合生小孩，没小孩的夫妻一户房子就够啦，再多都没人继承有何用
作者:
jolyoy (Northan)
2021-11-04 01:02:00贷85就是6.5倍杠杆 你的本金400万 房价总价涨1% 26万 对于你的本金来说就是6.5%的回报率 月缴5万9 不用怕 真的不行就卖掉就好了 不买还是要付租金 买房月缴多但是卖房就拿回来了根本不用怕 真正可怕的是保险 反悔就G了
作者:
az0102 (az)
2021-11-04 01:41:00两个人每月才五万多，真的非常少！
作者:
a478934 (小翔)
2021-11-04 04:09:00资本超过1700w 夫妻年收接近300w 然后烦恼买不到三千万的房子。。。 很棒
作者:
icevenus (才不告诉逆勒～)
2021-11-04 08:15:00推个有小孩有差
作者: dwright (dwright) 2021-11-04 12:24:00
唯一的问题是..放1700的现金要作啥？
作者:
Annis812 (Annis)
2021-11-04 12:45:00没有小孩 这样的经济 还蛮踏实的阿
作者: convey1227 (A4thD) 2021-11-04 22:39:00
想太多了
作者:
yuffie (菜刀眼金发控参上)
2021-11-05 01:14:00不到一个月又一篇，原po其实是来炫耀的吧@@
作者:
drin (nat)
2021-11-05 07:12:00因为你贷款总额以你们薪水来算还是太高了，我们家庭月收约50万也只贷一个月八万多，不过你们很会存钱
作者: chenblue (RD Engineer) 2021-11-05 10:51:00
怎么会认为这种薪水是炫耀@@….年收200多，贷2200本来就有点重了。应该要增加被动收入才是，放现金只会慢慢被通膨吃掉。
作者:
itoennn (Lactose.)
2021-11-05 12:59:00没小孩怕啥？？？？
作者:
yuffie (菜刀眼金发控参上)
2021-11-05 16:26:00炫耀是指贷到40年1.31% 85成。每篇都要提一次老实说在板上能贷到这样已经很不错了吧
作者:
Fukker (小强)
2021-11-07 09:26:00你那么多闲钱放著当然心虚 没有稳定投资就去还一还啊