[请益] 台中首购自住几个预售案请益

楼主: good5626 (长颈鹿)   2021-11-02 15:47:22
各位前辈好
小弟计画区年底前可以下决定
目前几个案子希望大家帮忙分享看法
补充一些优缺点或是推荐其他适合的
头期准备约180-200
目前住在中兴大学附近
工作地点在南屯公益路附近
1.总太心之所向
两房850-900,三房1000上下,权状约28.5/37坪
地点最远,上班要近30分钟
周边生活机能还很少,但3年后盖好附近机能可能也增加了
环境舒适,坪数比较大,格局也很方正
缺点是户数很多、距离远、如果要买三房可能只能买在内栋,视野比较差(外围的都要双
车位,负担不起QQ)
(格局都差不多,就不特别选面向或户别了,放个示意图)
https://i.imgur.com/yhYFXNU.jpg
https://i.imgur.com/IXFXK83.jpg
2.登阳青籁14F/21F
两房1100左右,权状约26坪
周边机能普通,下面有全家、宝雅、五金行
但是距离商圈和卖场可能骑车要5-10分钟
离三铁的距离都算近
上班约15-20分钟
楼层高,建材和工法比较好,建商评价也不错
有做落地窗很吸引我,厨房有电器柜
缺点是只有一炉IH炉,而且格局不太好,客厅很窄
https://i.imgur.com/XcVXHJL.jpg
3.允将康城8F/15F
两房换约890+88,权状约25坪
机能好,离大买家近,附近的环境是最熟悉的
因为以前是中兴学生,也很喜欢这一段面河的路,很安静走起来也满舒服
厨房有两炉瓦斯炉,对我很方便
缺点是亲家的子公司、卫浴没有开窗
而且换约现金要准备稍多
主要还是担忧允将的评价
https://i.imgur.com/ioQb8yA.jpg
4.胜兴文心大庆7F/14F
两房换约978+120,权状约33坪
前几天刚好看到有人拿出来的,不太熟悉
优点是坪数很大,很赞,附近工学路机能也很好
但是宝咔咔胜字辈,不知道建材和工法上会不会到时候有比较多问题
https://i.imgur.com/PCA7GBh.jpg
希望各位前辈能够给我一些想法
如果发文有不妥的地方还请告知><
作者: qmomoyaya (momo)   2021-11-02 15:51:00
允将直接淘汰,那个梯户比悲剧
作者: icemaydays (天若有情)   2021-11-02 15:57:00
允将采光也太悲剧,这个可以先删掉了
作者: Aueston (May it be)   2021-11-02 16:04:00
总太3房感觉最好
作者: Skydier (噫!)   2021-11-02 16:07:00
1的三房和4来选吧
作者: hfi780 (i7)   2021-11-02 16:13:00
不怕通勤塞车就总太3房
作者: XYZC (ren~~)   2021-11-02 16:26:00
1 你不用考虑了看来看去三 还是是比较优一点
作者: terry456 (Jonny)   2021-11-02 16:54:00
怎么不看机捷特区?g0
作者: KyA   2021-11-02 17:10:00
不推登阳
作者: br791203 (皮皮)   2021-11-02 17:11:00
这几个都有点惨
作者: henin2003 (想念妳)   2021-11-02 17:14:00
总太最好
作者: ffffaaaatttt (325)   2021-11-02 17:16:00
这四家建商我会选1
作者: henin2003 (想念妳)   2021-11-02 17:17:00
总太价格平民但买到的是豪宅规格隔音好住户品质都有筛选过
作者: ffffaaaatttt (325)   2021-11-02 17:18:00
没有其他家不好的意思,能买都很好然后扣除价钱因素,能三房我就不会挑两房
作者: henin2003 (想念妳)   2021-11-02 17:19:00
总太品质真的坚若磐石
作者: Skydier (噫!)   2021-11-02 17:20:00
总太吹太大了吧XD 天汇都漏过了
作者: fuzzycool (fuzz)   2021-11-02 17:23:00
4,总太那边是断层带
作者: ffffaaaatttt (325)   2021-11-02 17:23:00
那我跟你讲龙宝绝对不漏水你信吗?
作者: henin2003 (想念妳)   2021-11-02 17:25:00
总太如果漏水那龙宝惠宇应该变游泳池了
作者: fuzzycool (fuzz)   2021-11-02 17:25:00
公益路上班住北屯会崩溃吧登阳26坪1100直接pass允将地点最好。但自住不建议。离公益路也远
作者: ffffaaaatttt (325)   2021-11-02 17:32:00
允将点真的不错,但是格局我pass,宝咔咔系列的话我只买樱花
作者: tayatiffany (羽渝)   2021-11-02 18:03:00
4一票,买这坪数之后应该会换屋 挑好租好卖先
作者: alfielaw (fais ce que tu veux)   2021-11-02 18:08:00
4 那个点之后肯定涨 品质就堪住 2建商较优但贵到离谱 1太远会塞死 3直接pass
作者: zard1983 (zard)   2021-11-02 18:12:00
4 你去看看工学汇的价格跟未来13期的推案 浅力应该最优登X中间那堆透天没收购成整个悲剧了 不用考虑总太不错 但离你上班地点太远了拉.而且之后户数太多康X卖很久了 基地形状个人比较不喜欢
作者: werty982730 (小泊)   2021-11-02 18:15:00
建商四家感觉总太是比较好,但我怎么没感觉到风评有楼上说的那么高,另外总太的位置加上超高户数是缺点,房间的话能买三房绝对是选三房
作者: zard1983 (zard)   2021-11-02 18:18:00
这几间比阿XD 4的两房算是大两房 自住不错 可惜在电梯旁但算单价压在30内 之后13期出来一定赚的,但要问给不给
作者: hikingu (Nordic)   2021-11-02 18:19:00
推4,格局稍微正常一点
作者: zard1983 (zard)   2021-11-02 18:19:00
登实登 会影响到之后的成本认列
作者: ur260 (ur260)   2021-11-02 18:41:00
总太有这么好??用豪宅或惠宇龙宝来比较有点太多
作者: asdf12169 (Double 7)   2021-11-02 19:01:00
登阳门口就透天挡在那边,别吧,哪天谁与人结怨的直接在那边开棺材店
作者: DoraemonTW (哆啦A梦MIT)   2021-11-02 19:14:00
登阳品质比总太高不少吧...
作者: destinygirl (all or nothing)   2021-11-02 19:15:00
4
作者: ibdla (ibdla)   2021-11-02 19:15:00
登阳根本在乌日,还装什么南区门牌
作者: marx0126 (What's up?)   2021-11-02 19:24:00
不是总太太好 是这个价位你很难找到比总太好的 断层带那边就几个惠宇社区了多少人在部子 你死了搞不好房子都还没垮
作者: ibdla (ibdla)   2021-11-02 19:27:00
总太女王万岁可以参考看看
作者: qmomoyaya (momo)   2021-11-02 19:33:00
推荐你可以考虑新光重划区
作者: Ncoolo (Cooler)   2021-11-02 19:36:00
里面建商最好的就登阳没悬念,但好建商也是会有受限土地而出现格局不佳的情况,这格局真的不推
作者: snowduck (太太我喜欢你>///<)   2021-11-02 19:57:00
总太看过地下室连续壁整片渗水的我可能眼花了
作者: joce53 (B子)   2021-11-02 20:02:00
1的格局也太糟 开门就厨房是啥鬼
作者: annler1218 (安乐妈)   2021-11-02 20:03:00
登阳权状26含车位吗?
作者: neverli (想睡)   2021-11-02 21:25:00
存钱等13期,或者13期旁边复兴路二段71巷的同兴协记应该马上也会推出了
作者: jaguarccu (坚持 & 品味)   2021-11-02 21:44:00
总太电龙宝? 你新手村走出去了没工作南屯住兴大,蓝图讲义两房看看
作者: Sumerienne   2021-11-02 21:50:00
4
作者: apple313118 (这场雨)   2021-11-02 22:03:00
总太就算了吧 户数那么多 管理会有问题推荐可以去看太平大樱国三或是聚佳大砌 应该在你预算内 也还不错
作者: Harlequin727 (Prideeeee)   2021-11-02 22:09:00
1通勤只要三十分钟?? 考虑现实状况开车骑车都不太可能吧
作者: alwaysalone0 (kjj)   2021-11-02 22:33:00
以自住跟你工作地来看...不赶快看其它的吗
作者: gan0857la (贼克)   2021-11-02 22:37:00
当然是4,地点最好又两房两卫。而且南区狂涨中。南屯没这价格的啦
作者: destinygirl (all or nothing)   2021-11-02 22:38:00
不要1,每天要骑车通勤那么远,风险很大。尽量找离你工作近的房子。
作者: gan0857la (贼克)   2021-11-02 22:39:00
不过文心大庆不是不能换约吗?如果是成屋后卖的那加120算很佛心的欸总太不错,但盖好后光那区就3600户…上下班的太原路…光塞车就饱了
作者: zard1983 (zard)   2021-11-02 22:45:00
71巷x兴新案听说要43-44 全两房
作者: pda3020899 (ININDERGG)   2021-11-02 22:48:00
总太比龙宝好…. 我们是不是在平行世界
作者: zard1983 (zard)   2021-11-02 22:50:00
总太赢龙宝的地方 大概只有名字笔画比较少吧
作者: kiwisunny (凯威)   2021-11-02 23:03:00
立彩时山蛮多投资客买的,可以问看看有没有两房要转,格局地点乐胜以上四个
作者: bjwv190 (MR=MC)   2021-11-02 23:06:00
如果要选一的地点,也可以买大城的四月泊乐啊
作者: paunch (胖)   2021-11-03 00:48:00
4虽然总价尚可,可是自备款几乎要多出100
作者: johnnyyushin (唐唐唐)   2021-11-03 02:08:00
推4一票,感觉地点比较适合原PO,且基地感觉退缩蛮多,环境不错
作者: yuxi (嗨嗨桑桑)   2021-11-03 02:16:00
总太真的好...吗?
作者: ZakuSIN (SIN)   2021-11-03 02:20:00
推4一票 宝咖咖虽然风评不好 但至少能住
作者: escape54321 (砂糖)   2021-11-03 06:42:00
总太只有三房空间赢啊,其他都是惨
作者: vespa76123 (dream)   2021-11-03 07:11:00
推4,买房子还是要看工地主任比较实在
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈)   2021-11-03 07:38:00
宝咖咖住几年墙壁常会冒出一些奇怪裂痕XD
作者: GelovesLan (LANLAN)   2021-11-03 08:27:00
你的自备款要买破千压力会很大 小弟最近才刚买八百万出头的两房物件 装潢家电家俱加一加
作者: ferrari293 (菊岛西瓜农)   2021-11-03 08:28:00
1.的第二个格局很棒
作者: GelovesLan (LANLAN)   2021-11-03 08:28:00
也花了快一百万 这样也要快九百了 何况我主附才17坪左右 现在装潢也涨很多考虑到现实问题 你可能在总价上得再拿捏一下喔 银行贷款利率这些都要再抓宽裕一些哦 然后康桥祥兴路头那边的地樱花有要盖你可以等等看预售 如果喜欢那周遭环境的话

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