借文询问恕删
在版上爬文许久
先感谢房版前辈对于询问都愿意回复，觉得温暖
小弟台北人也在台北工作，目前名下只有老家一间老房子，想趁目前身边有些存款，及本
身是国营人员较好贷款的条件再买一间置产投资，近期在青埔未来当养老宅的房子，若有
增值也可以当作资产
但近期找A18 591的中古屋开价都接近40w/p了
实地走访青埔目前新成屋都说要开价45w/p
想请教A18目前新古成屋如果想找2-3房附车位
: 总价1200以内 室内接近20坪的建案短中期可以当出租用
目前来说A18 或A19的新古屋或预售有什么好选择吗，还是要挑基期更低的A7或A9还是有
未来增值性的其他地方
另外已爬版上的相关文章，投资取向来说买重划区10-20年新古大楼出租是的好方案吗
一直都是上班族，初入不动产投资这块想说不要让手边的钱变薄，还请各位前辈不吝赐教
，打脸也没关系，想听听各位前辈意见
引述《mfcke (drive)》之铭言：
: 没有悬念 就是青埔 竹北已经太高
: 竹北这种涨势 会逼得有需求的人去买青埔
: 而且我北部大廊带没有对手
: 人口结构这样 政府即使全力扶植南部 也来不及了
: 人口基数最大劳动力 6 7 后面的8 9 甚至未来10年级生
: 大多数都是台中以北
: 桃园受到台北 新竹夹击
: 然后政府为了桃园这大票仓 全力作多
: 台中铁路只给高架 然后桃园是地下化 大小眼真的满明显的
: 捷运也是各种硬盖
: 选青埔 没悬念
: 腹地大 之后梦想可以做很大
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-11-02 13:56:00A9 > 青埔
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-11-02 13:59:00青埔增值的想像空间最大，但是现阶段连出租都有困难，要置产钱不够多风险太高，要放的话A7.A9比较好，至少房屋出租现阶段是十分容易的1200万室内要20坪的，A9和青埔都几乎找不到
作者:
mfcke (drive)
2021-11-02 14:11:00投资的话 a79 跟a1819 算是有不同取向 你看中桃竹未来发展那就青浦 你看中大台北持续核心蛋黄 桃竹会凋零 那就是a79我个人是 台北缓缓下降论 所以持续买偏南边的案子但是绝不是不看好台北 只是说跟其他地方没这么悬殊的价差
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-02 14:17:00双北房价高其他城市太多了在其他国家真的很罕见应该说涨幅会不如其他城市
但…北市建案都一直飙高我从台北市看到板桥到塭仔圳重划看到的是相互拉抬一起涨
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-02 14:19:00过去几年台北的确涨比较慢以前都是台北领涨这波相反
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-02 14:20:00双北还有个豪宅标准在那
我不认为人口负成长会使双北房价下降，但成长力道不如其他四都跟新竹是事实
台北这波涨很凶？同样一坪涨10万，台北100变110、台南20变30，谁涨幅凶？
作者:
nenpow (...)
2021-11-02 14:22:00会去真的了解台北市新房房价的人很少啦...
疴85*1.5=127万 20*1.5=30万我是直接走进代销中心啦算了，回归正题原po我觉得A11或A16等开案或许不错A11也是双捷运可以吃南崁芦竹然后A16也是双捷运，重点是之后有清大医院跟国家实验室但附近现在都没开案XD
作者:
mfcke (drive)
2021-11-02 14:40:00房版也很容易起争议就是这样搂 台北量小 飙高正常要看台北价格 我觉得 新店 江子翠 这种重划区实在父母本来就台北资产阶级 旁边都更案 一坪150万也买给小孩住
不过从政府的投资，应该会各区域平衡发展，不会再集中双北，不然这样也会加大世代分配差异
87理论 什么人口外移房价上涨慢 那高雄在喷杀小不懂少讲点 给别人笑
作者:
nenpow (...)
2021-11-02 14:55:00回原文 自住当然早买早享受，不然别跟风投资
作者:
boxoxox (BB)
2021-11-02 15:14:00如果都平衡发展,价差没到很多的时候,谁不想住台北然后又开始崩坏了 拉开价差
什么叫只有双北这样？全世界都有完全常识错误 再远一点农田可以看到千倍价差万倍都有
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2021-11-02 15:20:00自己想想看，连你这种人，都考虑青埔了，有多少台北桃园人会考虑青埔。。青埔能不涨吗？
青埔保值a18 竹北一样第一排保值旁边A9A8自住没差
作者:
kl0408 (小魏哥)
2021-11-02 15:25:00青埔涨到这价格已经毫无投资价值你觉得可能再涨到50 60万吗另外青埔新建案的供给量很大 附近还有用不完的土地青埔区内以外 旁边还有A20 未来还有航空城你买一坪20万的房子涨25%是25万, 一坪45万 是56万你自己判断找20万涨25%的容易, 还是45涨25%容易
作者:
lynos (快乐就好)
2021-11-02 15:30:00比涨幅，不如比好不好卖低总价，涨幅已大，会好卖吗朋友在青埔开仲介，开始有饿肚子
作者:
lynos (快乐就好)
2021-11-02 15:32:001坪40万，房屋租金这么低，又不好租
作者:
kl0408 (小魏哥)
2021-11-02 15:34:00去591 找A17 A18 A19 案件多到一个爆炸
忘了说总价区间要缩1500w以下“锁定”然后两房锁1200w以下
作者:
mfcke (drive)
2021-11-02 15:37:00喔对了 我在讲一次 这种轨道宅 绝对要"轻松"走路能到
作者:
mfcke (drive)
2021-11-02 15:38:00讲白点 捷运站出口300公尺建地 就是这么稀少
作者:
kl0408 (小魏哥)
2021-11-02 15:38:00买青埔这种地方 我自己观念是不要追价动能投资要等崩盘一片恐慌的时候再去买
作者:
mfcke (drive)
2021-11-02 15:39:00说什么开车到站体 5分钟 都是拉基 唬烂
作者:
mfcke (drive)
2021-11-02 15:40:0010分钟我都不行 我超懒 肥宅超怕热
作者:
kl0408 (小魏哥)
2021-11-02 15:41:00青埔可怕的地方是风大 走路还很少可以遮雨的地方走路太远到高铁 遇到天气不好真的会崩溃
作者:
fedona (Solanin)
2021-11-02 15:43:00每个区域都有他的价格 炒到涨破了 人就会往蛋黄移动，因为一样钱谁想住外围这是常识
自己评估是站前广场开标有成功的话会在拉抬一波然后Ceca大有说，不要看房价看建商标售的土地价格如果持续上升的话…，嗯就买
作者: coonash (库耐) 2021-11-02 15:46:00
a20开价一定30万/坪，不然建商要倒赔
作者: idmaker (SMAN) 2021-11-02 15:47:00
青埔这种建设还没起来先卖未来价的，2年后升息会看到一坡多杀多
作者:
kl0408 (小魏哥)
2021-11-02 15:48:00我也觉得青埔未来会多杀多 重演2014主要是青埔的建案供给量太大 太多投客
作者:
kl0408 (小魏哥)
2021-11-02 15:49:00蛋黄区一定不会 因为2014那一波A18 蛋黄没怎样掉价
因为地价、营造成本就在那里这波涨势是全台，只是青埔有高铁
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2021-11-02 15:51:002016青埔一家全联都没有，历史会在别的重划区重演一遍
我信箱平均每天一封，讨论青埔自住90%都是自住客…可以晚上来公七这边走走逛逛，亲自体会不过最近有万圣节活动，不要假日来然后看看点灯率…，自己本身在青埔灯会时也大肆嘲笑过青埔，结果狠狠打自己脸
10-20年中古屋投资报酬高那屋主何必卖给你...
作者:
kl0408 (小魏哥)
2021-11-02 15:57:00我自己买在竹北我很清楚重划区被耻笑点灯率的故事
作者:
kl0408 (小魏哥)
2021-11-02 15:58:00我也是亲身经历 因为我2009年就租在竹北2017买青埔正在走竹北走过的路 但青埔的问题是价格跳太快
作者:
kl0408 (小魏哥)
2021-11-02 15:59:00人还没进来 价格就跳在那边等
作者:
kl0408 (小魏哥)
2021-11-02 16:00:00几年前我也很仔细考虑要买青埔 也觉得青埔会涨但考量量体太大 不确定好不好脱手就放弃
砸钱？高雄政府没一直砸钱吗？结果是因为台积电涨还有韩导喊发大财，还有QE钱的投资挤压砸钱砸歪了变蚊子馆
真的有好的就业再进场都有得赚，赌不确定性就是乐透而已要压乐透标的太多
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2021-11-02 16:09:00全台圈地科技园区，也都是买乐透等开奖，下好离手
台积电阿 不然勒 科科营造有成本阿，但是盖了没人住，在沙漠盖摩天豪宅当地经济只有养羊勒？
经济要能支撑成本阿，有些除非开放50年房贷吧？通膨会让房价涨，也会涨花费阿
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2021-11-02 16:13:00k大有看好航空城吗？
因为像竹南、龙潭的台积电就…这个时候要推supereva大
台积电能养多少人？然后算好相对服务的外溢你压什么便宜治百病可以，但是要便宜
作者:
kl0408 (小魏哥)
2021-11-02 16:17:00我吗? 航空城太大 可能真的要等20年
自住的需求是需求 投资的需求随时变化没有特定买来退休也是可以啦除非你看超长线，不过现在谁在看超长
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2021-11-02 16:23:00桃园家户可支配所得比新北略高房价又更便宜，所谓桃园没有好的工作机会是个假议题，住新北没赚比较多房价负担又高
作者:
kl0408 (小魏哥)
2021-11-02 16:24:00其实不用看所得啦 因为桃园人那么多 隐形的有钱人比你想得
作者:
kl0408 (小魏哥)
2021-11-02 16:25:00今天要比的不是所得 而是桃园高价的重划区 哪边会是领头羊
有钱人为什么要住在别人认为你是便宜治百病的地方还是说不够有钱？有钱人买房还要跟人说 我这边都有钱人住喔
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2021-11-02 16:27:00桃园前1%的有钱人两万人（户）挤入桃园的地王区就挤爆了
阿就觉得会涨买啦，然后有人会接手卖掉 发大财高价 尊荣 稀有有尊荣吗？那个整排都SRC 4000磅水泥最低磅数 地基打穿地层吗？有吗？建材有尊荣吗？室内坪数有50坪以上吗窄窄的尊荣感吗？？？其实我觉得应该要60以上 我打折扣了保全都打瞌睡阿伯会有尊荣感？在开玩笑吗帮QQ先去北市那几个豪宅问租看屋再去看桃园那些高价尊荣不凡看看
作者:
sj4 (sj4)
2021-11-02 16:39:00我个人 青埔>A9 林口住过就知道
高级区 总价贴豪宅线了没有，连政府都没帮你认证哪来的尊荣不凡
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2021-11-02 16:46:003千万在桃园买房买豪车绝对比在北市无车近捷运豪华尊荣这有什么好比性，3000万能住的品质换到台北要9000万
2000万在花东买房买车绝对比桃园尊华不就这样比你花三百万买间海湾新城加整理 剩下买跑车还有海景勒
作者:
kl0408 (小魏哥)
2021-11-02 16:50:00真的看不懂跟台北比要干嘛
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2021-11-02 16:50:00所以桃园人又有钱换屋不买桃园跑去买新北台北是有毛病？
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2021-11-02 16:51:00你新北人又有钱买桃园也很有事纯论自住的话本来就选自己习惯的生活圈但新北人钱不够买新北，那买桃园没毛病阿
有人有说桃园 要去买新北台北吗？ 你自己讲的阿，就总价不够高 没豪宅
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2021-11-02 16:55:00桃园有豪宅阿，20年前桃园地区没豪宅现在一堆你自己在自嗨
少说也要盖到实价登录4000万以上均价的社区再说吧
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2021-11-02 16:56:0060坪在那边高潮，桃园百坪豪宅一堆你自己定义总价多少才是豪宅那就你自嗨而已
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2021-11-02 16:58:00别笑死人海华大帝还不够豪宅的格
作者:
kl0408 (小魏哥)
2021-11-02 16:58:00桃园超过40 50的一大堆 真的不要拿海华出来讲
分享一下浅见 如果照西卡大的经验来看 青埔前阵子建商加价买地 往后几年重大建设完工利多不断 但站前大量的出租套房筹码零乱 加上价格让青埔接收新北外溢的效果下降 我觉得整体还是上涨但涨幅会趋缓 直到站前开奖让青埔定位更明确后才会有更明显的价格变化
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2021-11-02 16:59:00一看就知道不懂豪宅举例举到海华XDXD
作者:
kl0408 (小魏哥)
2021-11-02 17:00:00海华 我真的不好意思说 XD讲个中悦我还会尊敬一下
作者:
freekid (世界真是小)
2021-11-02 17:03:00青埔有4000万的囉，威均青塘园，规划50跟100坪
推pho大，然后其实这篇的作者眼光也很好室内20坪以上到30坪以下，是青埔目前最缺乏的产品。
青埔举例青塘园也不太对 要也是看中悦HLA 那鸟位置都总价6000万了
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2021-11-02 17:09:00桃园的商办聚落一个在艺文特区另一个就会在青埔中悦ITC更是青埔第一个豪华商办案
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2021-11-02 17:24:00青埔川睦叡极、中悦八京都卖光了，HLA悦还没盖好也看不到
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-02 17:30:00HLA真的一坪卖不到40？
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2021-11-02 17:51:00我只查到ITC商办有一笔纪录每坪46万没看到HLA
作者: alphanet (奈落) 2021-11-02 18:01:00
青埔最好90%自住客，桃园的代销住林口跟我说她买了X花X来投资，整个青埔这么大，房子那么多，夜间点灯率我也不是没看过，到底是高什么意思
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2021-11-02 18:17:00某k超怕青埔 颗颗
作者:
ppnow (no ways)
2021-11-02 18:27:00我都说后疫情时代就是青埔起飞日，让我们继续看下去
这种到现房市这么热都还这么多屋有卖...你可以看看三峡没屋卖、林口也是不多，土地稀缺性才有比较多上涨空间，青埔应该还会多杀多一次。
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2021-11-02 19:20:00不查还不知道一查布拉格水立方待售物件全部都10楼总共18笔，就一户可卖仲介有必要这么竞争吗？真的多杀多仲介互杀
作者:
keat (keat)
2021-11-03 01:11:00青埔没涨也被酸，涨了还是被酸...
作者:
rig2121 (阿中)
2021-11-03 01:18:00正常啦，有人酸代表有人关注，我不熟的地方连要怎么酸都不知道XD，青埔就卖北台湾高铁这个题材，当竹北都开到6字头其实青埔4也蛮正常的
我只知道…建商今年又在青埔买一堆地，然后桃园的事务官被议员干卖这么贵，房价会涨
作者:
freekid (世界真是小)
2021-11-03 02:10:00那个...我一间间点开来看，10楼全都同一户，写的坪数不一样而已