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内文：
文/记者张瀞匀
这波全球房市热多集中在郊区或是二线城市，而台湾在护国神山的科技产业聚落投资发酵
之余，南二都的房价越涨越凶，也与全球趋势一致。(图/记者张瀞匀摄)
全球疫情趋缓，商业活动逐渐回到正轨，但去年全球为了纾困大撒币、降息后，造成通膨
隐忧，实体资产受到买家青睐！根据瑞普莱坊甫出炉的全球买家调查显示，买方在“购屋
意愿”、“价格走势”、“加价幅度”方面，都跟去年疫情最严重的第二季有截然不同的
乐观积极看法，有高达25%有购屋计画、64%看涨房价、加价意愿大增3倍。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫指出，近一年2次调查中比较可发现，疫情提高“购屋意
愿”，去年第3季有20%的受访者有购屋、搬家计划，而1年后则有19%的已经搬迁，北美洲
、澳洲甚至高达25%，而今年更是有25%计画购屋、搬家，可见全球消费者购屋置产的意愿
在疫后持续增温。
“价格预期”方面，去年有56%的受访者认为未来一年房价会跌，25%认为持平，只有19%
认为会涨，但今年则有64%认为会涨，表示乐观看待房价的人数至少增加两倍，相对来看
，认为会跌的只剩13%，多空看法落差极大，带动全球房市牛气冲天。
“购屋预算”方面，由于去年是空头占上风、看跌得多，因此愿意加价的只有寥寥7%，而
缩减预算的有47%，想拿大刀砍价10%以上的更有31%。然而恐慌过后，今年愿意加价的暴
增到28%，整整增加3倍。
增强的购屋意愿、乐观的价格预期、积极的加价策略成为今年全球房市的基调，难怪被形
容为一场“抢房比赛 ”。
购屋动机方面，主要还是回应疫情对家庭居住品质的要求，因此最多的受访者仍为追求更
大的室外空间而搬，占约22%，其次是19%倾向更大的室内空间，4成以上、两大动机主要
都离不开“避免群聚、社区感染或在家工作的机会增加”等空间面积的需求。
黄舒卫表示，结合以上3个购屋动机，这波全球房市热多集中在郊区或是二线城市，而台
湾在护国神山的科技产业聚落投资发酵之余，南二都的房价越涨越凶，也与全球趋势一致
。
尤其根据今年9月内政部户籍统计，台北市家户数30年来首度少掉3,673户，但其他5都却
继续呈现增加趋势，其中桃园市、新北市、台中市都新增超过1万户。瑞普莱坊市场研究
部亦进一步分析台北市政府民政局资料，发现在台北市的“出走潮”趋势中，迁出率依序
为大安、信义、松山、中山、中正等蛋黄区；反观唯二有增加趋势的则是相对蛋白的大同
及内湖。
产品类型方面，46%的消费者选择独栋住宅，42%的选择水岸住宅，34%选择乡村或郊区住
宅，跟去年的差异都不大，唯一有明显不同是今年有19%的选择为了周间工作而准备的套
房产品。黄舒卫分析，适应未来远距工作、微型创业等需求，此类结合工作需求的功能性
住宅需求还会持续增加，而且台湾少子化、高龄化、住宅商品化、新屋重建等多元需求的
升级，也会刺激建商提供更多机能小宅的消费选择。
黄舒卫分析，今年房市交易将创8年新高，而住宅开工量也会连2年创1994年以来新高，虽
说首购、换屋需求比例高，但买屋抗通膨的避险以及加码抢进低基期区赚价差的数量其实
也不少，未来短则1年，长则3年，势必面对资金潮消退后的价量调整，建议买方进场仍要
以自住需求为标准，同时兼顾产品及价格风险，才能真正达到“存房”的效果。
心得：
大家都愿意加价买房吗?
好后悔去年没出手，现在悔不当初!!