楼主:
mfcke (drive)
2021-11-02 03:25:08没有悬念 就是青埔 竹北已经太高
竹北这种涨势 会逼得有需求的人去买青埔
而且我北部大廊带没有对手
人口结构这样 政府即使全力扶植南部 也来不及了
人口基数最大劳动力 6 7 后面的8 9 甚至未来10年级生
大多数都是台中以北
桃园受到台北 新竹夹击
然后政府为了桃园这大票仓 全力作多
台中铁路只给高架 然后桃园是地下化 大小眼真的满明显的
捷运也是各种硬盖
选青埔 没悬念
腹地大 之后梦想可以做很大
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稍微解释一下 因为命题就是强迫4选一
他又是说投资 那就是不假设有自己上班问题
那些竹东 竹南 金雅 华兴就不考虑了 因为选项没有
新竹是政府没钱 人民有钱
桃园是政府硬砸 人民没钱
长线来看 政府还是钱最多
我以前念中央的时候 有加入自行车社 那时候长约晨骑学校后门到高铁
超级荒凉鬼城 土地爆干多
但是有个优点 就是腹地广大 发展性够强
不动产时间轴拉长 地理限制跟气候限制也是满强大的
因为台湾确定人口开始负成长 不考虑外部注入的话已经不可逆
我对北从北车万华大同 这些号称轴线翻转 南到五杨延伸段的竹南
这区大廊带 很有信心 (并没有不看好其他区 只是金钱有限)
什么天母 内湖 基隆 淡水 南港 汐止 这些也都很好
只是我去这些区感受不到很大块的强烈新生气息 顶多局部而已
可能是因为我新竹待习惯了
个人投资也不是走 老人安养 观光娱乐 都市更新 这种流派
讲难听点 哪里小孩子密度高 家长学经历好 我就去哪 因为增值潜力高
作者: pkno 2021-11-02 04:55:00
乌日拉
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-11-02 05:26:00看来青埔的定位就是竹北买不起被洗过去的?
作者: kyova 2021-11-02 06:17:00
要不是征收上的困难，桃园平地是双北盆地好几倍，拉长到几十几百年当然有发展性阿。不过航空城或其他啥的产业还是得看成果如何...旧区域规划太乱没救了。没什么大小眼的，桃园也是原本高架。拖这么久投报率变差，台中可是早买早享受...目前政府的效率不行阿...双北就算关渡平原解禁，长期来看土地也不够，都更又慢，本来就该全力发展桃园。不过科学园区买不起竹北买青埔好像也怪怪的...新竹大众运输又没双北方便。还不如加速开发新竹那些农地... 供给根本窒息量。
作者:
CIIIO (郭+)
2021-11-02 07:23:00竹科上班买青埔我也有想过 除了另一方常跑台北或是常坐高铁不然没啥好处
作者:
M105 (Toi, T'es mort)
2021-11-02 07:49:00竹科工作买青埔 计算走路到桃园高铁站时间配合高铁时刻然后到新竹高铁站后 站外要再放一台车开始移动至园区 光算到开车的时间 这移动时间可能就要半小时到一小时更不论青埔现在也越来越贵差距没那么大 而且竹科最重视就是学区 青埔应该输很多 还有之后可能的新竹轻轨建设 等盖好当然不知道几十年但是越后来会差距越大 买新竹地区可能还是乐胜
作者:
Sam27 (Sam)
2021-11-02 07:52:00这四个我也是选青埔，台南次之不过高架化有很多故事拉，当初胡自强聪明知道高架化优点多就稍微看起来没面子而以，所以跑去跟阿扁讲台中同意高架化但经费中央全部出...所以你看到台中比桃园台南早十几年台中平地太多...没必要省哪一点点的地弄地下化胡自强唯一没妥协的就是台中所有重划区都要有交流道
中南部 本来就高架由于捷运优于人口密度就没到双北那种夸张的境界
新竹是什么地位 看以前都派什么候选人来选就知道从来没有什么大咖来选过没合并之前都是洗洗睡所以轨道建设那些我都看看 根本不用期待 先把学校盖完再说
作者: angelling17 (ㄚ麒..辛苦的考生) 2021-11-02 08:56:00
青埔！竹北买不到所以买青埔+1
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-11-02 09:01:00青埔现在也在45-50了，贵到无法下手而且现阶段没什么工作机会，空租率很高
作者: SteamTank 2021-11-02 09:04:00
竹北高铁旁越来越多IC厂 但两边新屋价差10-20万了
青埔两房已经看不到2w,最少都要2.2w1+1套房含厨房也来到1.8w上下
台南就是未来南部的霸主 高雄屏东嘉义人口会被吸过去
以上是指租金。可以观察的是高铁半年内周边新京站、良茂咏恒、联上3Q坪数从套房到权状35的小三房，有7百多户，将要交屋。扣掉自住可以观察看看
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-02 09:27:00竹北没研究但青埔的学区应该会赢竹北青埔高铁站附近租金好像涨很凶请教一下有人知道为何吗？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-02 09:29:00竹北有九年双语学校吗？青埔已经被那些寄户口的搞炸了
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2021-11-02 09:31:00两边学校都僧多粥少比学区没意义，现在入住都不一定能入学
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2021-11-02 09:32:00青园国小还没盖好已经在抢户籍就为了三语学校？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-02 09:34:00我的观察是如此，桃园宣布双语的时间点跟青埔暴涨很接近
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-02 09:35:00青埔是九年公立双语
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2021-11-02 09:36:00私立学校有需要看学区吗？不懂这块
但论p大所说，青埔学区应该赢竹北这部分真的不懂……
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-02 09:37:00一般讲学区是公立我朋友户口就背了一堆小朋友寄户口
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-02 09:38:00前几天在青埔社团有家长要提早五六年寄户口想唸青埔国中
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-02 09:40:00青埔国中未来会变成市府灾难
不会啦，只要站前东路对面的足球场尽快开工那块本来就是双语国中预定地。完全看不到康乃尔车位灯
作者: coonash (库耐) 2021-11-02 09:43:00
青园国小我听说有强制学程式语言，会不会太硬？小学生耶
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-02 09:44:00想太多家长只有开心而已现代家长真的比以前疯狂很多
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-02 09:47:00是啊现在借国中教室上课
作者:
Sam27 (Sam)
2021-11-02 09:47:00桃园新设的公立都号称双语学校，所以都抢破头
作者:
Sam27 (Sam)
2021-11-02 09:48:00不过公立学校选新重划区，CP值真的超高，环境好
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-02 09:48:00青园号称三语，还有上面讲的程式语言
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2021-11-02 09:48:00青埔国小的双语是一位中师配一位外师，不知道其他学校如何
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-02 09:49:00再不扩编教育局职员会被疯狂爸妈烦死
作者:
Sam27 (Sam)
2021-11-02 09:49:00我很清楚公立新学校比起旧学校差异有多大，老师年龄也是
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-02 09:50:00桃园区的是快乐国小在葬仪社附近...
像振声、复旦或六和之流看青埔区内的教育体系能不能当领头羊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-02 09:58:00这区人口结构太年轻现在看不出成果
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-11-02 10:06:00学程式语言很可怕 这新竹幼稚园就在学了
y大说的七百多户要交屋，如果释出要卖，价格应该比现在开的都还要高对吗？XD
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2021-11-02 10:18:00青埔起飞ing 而且未来8年每年都有重大建设完成 竹北则是刚需跟支付能力强劲 这是青埔现在比不上的
青埔没工作机会 附近又荒凉 拉开591一堆招租 到底还能买吗 很犹豫要买市区还是青埔
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2021-11-02 10:21:00另外青埔人的行业 不少自营老板们 看看敦和几天前已购群组交换名片就知道
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2021-11-02 10:26:00觉得青埔没工作机会的是把这里住民当塑胶吗，纠结这点没想通那就去住市区，那市区工作机会是啥也说说看吧
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-11-02 10:30:00竹北坐拥全台最强的高薪工作机会 青埔工作机会就...
两个层面来看，第一上述的建案除了新京站均价35w/p其余两案都25W上下，所以现阶段投客卖高换句话说买家要拿出现金，可能直接当新建案头期所以有一定抗性，但是等过完户后…
作者:
redpapa (胖胖怪)
2021-11-02 10:38:00卖高XD全台都在涨
买家就拿出售价两成加仲介费即可第二点就是青埔重划，开始有小坪数从英伦花园指A18区域两年前才交屋。等于说小坪数、总价区间低的产品是那时期之后
开始大量推出，在此之前都是大坪数建案或正三房（rich one不讨论，1+1房当时就破千）
那么生气喔！明摆着的东西讲话要这样喔？如果要那么没建设性你可以不要回。
所以小坪数量缩价昂。当初我的自己评估700多户出来应该会盘一阵子但看到每个预售案开价后XD跟新北重划区跑一圈后…我觉得交屋后会开更高，以上你参考看看。第二点也顺带说明p大为什么站前租金突然涨价的可能原因之一
最近也在看青埔A18附近的案子，锁定新古屋室内坪数20左右，希望在1200左右想请问成交机会高吗，591中古屋开价扣除车位都接近40/p吓死人
另外借文问A18新古有推荐的案子吗 好像都是宝佳相关的居多，如果是投资取向是否需要找到A19那边了
就是卖家需要重购税的，可能价格就会比较甜一点。因为卡在时间限制、跟贷款问题。
谢谢y大分享，但您说的重购税应该可遇不可求吧？XD
没有喔，上礼拜才遇到一件XD我把那件资讯pass给R大，因为总价区间他符合
学区是看升学率不是看双语啦. 随便弄个双语就是学区好?青埔是不知道啦 但竹北成功跟东兴都很好 青埔有升学率?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-02 11:21:00青埔人口太年轻小孩大多在国小幼稚园阶段升学率可能还要很长一段时间才见真章但我自己小孩是不怕升学率啦高中课程自己教没问题如果我小孩可以问倒我跟我老婆我会非常开心青埔目前是国小年年都要踢人去别的学校造成很多民怨升学率不清楚但学区很抢手是事实你观察重划区内跟外房价价差车程五分钟内的可以差到10万甲建是一个因素学区也是
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-02 11:29:00我自己有小孩如果要自住负担得起差10万我会买区内因为值得
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-02 11:30:00难贷款会影响价格啊多一成头期就百万上下
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-02 11:31:00青埔国小被踢走的学生好像是去五权那个双语只有一二年级为了安抚被踢走的家长不是六年都双语
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-02 11:32:00当然看家长啦不是人人都非双语不可
重点是你的论述，现在不是房价上涨的主因长远看说不一定有机会
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-02 11:34:00门牌太难看我第一次听到朋友跟我讲芝芭里我以为她在骂脏话XD幸好不是叫芝芭国小不然会成为小孩一生污点
其实早年叫芝芭里分校，所以在地人也会称芝芭小学，那是平埔族语
作者:
ikitwo (take a bow)
2021-11-02 12:18:00我竹北买不起只好买青埔+1
长期来看青埔有爆发力 但未来几年是没办法跟竹北比的竹北已经走到质变的爆发期了 收入地价升学率都在冲如果是投资那青埔胜率大 竹北算是五根涨停利多出尽
作者:
maypcc (The K)
2021-11-02 12:26:00青埔人口才3万多 竹北有20万....
作者: iyowayya (iyowayya) 2021-11-02 12:37:00
青埔人口现在才三万吗？
作者:
alexstag (alexstag)
2021-11-02 12:45:00我看有人好像不知道学区怎么形成的...所谓的学区其实还是看家长的教育程度跟负担能力，竹北汇集了近10年来台湾密度最高的硕博士+重视教育的家长，之后才有后来的“学区”。青埔勒..？被台北洗出来、被竹北洗出来，是要怎么弄...再等10年看看吧
作者: TEMmode (ㄎ ㄎ ㄎ) 2021-11-02 12:51:00
新竹家长的程式语言实力应该不输三语老师
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2021-11-02 13:17:00住青埔要怎么去竹科工作？有够远的。买竹南生活品质都比较好。另外青埔双语教育也不是全双语，了解了一下就知道玩票性质居多了。青埔不错，但别只看广告，多了解会有更多细节。
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-02 13:33:00小孩学coding比大人快...不要小看小孩啊...
作者:
freekid (世界真是小)
2021-11-02 13:34:00我也不知住青埔怎么去竹科 但事实上就是有人 我妹夫就是我猜是差价加上街廓感 抵销了交通时间的抗性
楼主:
mfcke (drive)
2021-11-02 13:45:00他是要投资 而且强迫4选一 大家都跑题了...这样考作文会得0分
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-02 13:49:00我也不知道怎么去但看屋时就遇到其他仲介带看的是在新竹工作
作者:
Virgo (VIRGO专用帐号)
2021-11-02 14:00:00怎么工作 就高铁+园区接驳车 很难吗每天早上都看到一堆人在排队等园区车你不搭高铁难不成开车来新竹? 那买青埔干嘛
楼主:
mfcke (drive)
2021-11-02 14:06:00有接驳车喔 佛心公司
作者: coonash (库耐) 2021-11-02 14:58:00
在桃园要列为双语学校是有一定标准的（师资，授课比例等等）不是自称就好，怎么会是玩票性质XD
作者: idmaker (SMAN) 2021-11-02 15:51:00
讲这样好像青埔专收买不起原生核心地段的穷人
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-11-02 16:03:00台北买不起 丢青埔 竹北买不起 丢青埔
新竹学区跟台北比，青埔还跟正桃园有差距不论房地产，学区当然是以第一志愿为核心啊xd
作者:
kl0408 (小魏哥)
2021-11-02 16:37:00你现在是觉得青埔会变成竹科人的大本营?
整串讨论下来会发现 青埔只能当台北跟竹北的卫星城市本身特点起不来
楼主:
mfcke (drive)
2021-11-02 21:45:00桃园的就业 是一大败笔
当卫星城市又怎样，只要房价差距还是那么大就会继续吸人过来，倒是台北跟竹北自己要考虑还能涨多少吧不考虑钱的话当然住台北资源最多最方便啊，但是能不考虑钱的有多少人XD
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2021-11-02 22:03:00我一开始以为是全双语，结果只是每周两堂课，老师上课用英语而已。小弟认为这样的效果仅能玩票性质啦。跟香港的双语学校概念完全不同等级。如有错误还请大家补充指正错误。
台湾也有全双语但不是公立航空城做外劳加工 薪水脱钩本劳区适合