A7确实站上3字头了 供还在观望的版友参考
小弟做置产收租为主, 分布三重、新庄及龟山
上周签了第四户A7超高楼打算自住
关键字精品饭店宅 最高地标那栋
我挑永久栋距 面文化一路及台北盆地的
单坪含雨遮约32，扣掉雨遮约35
楼上半年前成交14xx, 这次签成交15xx
近半年建商调涨约2w/坪(涨幅约7%)
考量该区域许多预售2022交屋
这件约2025盖好，三年时间差预计机能大概到位了
住户来了 店面开了 房价就涨了
目前涨幅来看, 再过2年预售全面上4字头没问题吧
依区域比较 预售三重60 新庄50 龟山40 很合理的
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关于进场A10我觉得还太早, 尤其是资金有限的置产客
mf前辈习惯做顶客族 手骨粗放个5-10年没问题
但像我没什么$的小资族, 经不起长年租不出去或转手困难的压力
还是跟着重大建设买比较稳, 捷运、学区及就业机会
近年政府明显做多并集结一身就是A7了
持续看好A7重划区~~
作者: wei70812 (WayneC) 2021-10-30 17:26:00
笑死人 站稳～～抖哟
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2021-10-30 18:00:00回龙40 A730吧(捷运附近)新庄到龟山 还卡塭仔圳 跟回龙
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2021-10-30 18:07:00这间view这么好
作者: aaa2000 (kingking) 2021-10-30 18:21:00
允X
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2021-10-30 18:51:00客厅能看到台北盆地的会很加分能看到101烟火...
作者:
mfcke (drive)
2021-10-30 19:04:00没有 我第一次做顶客 之前都觉得要正三房 现在想说自己都一脸顶客样了 试着买小 总价控制讲实际a7 a10根本没这么大的客群种叠性
新庄很大 还分上下新庄 平均差不多吧 目前就在40-60之间游走 离捷运近的
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2021-10-30 20:20:00A7要发展前提是要有人住呀
作者:
killingni (让妳杞人忧天唷~~~~~)
2021-10-30 20:26:00A7一堆人等盖好入住吧 有点类似以前的北大特区
作者:
f860506 (Vindex )
2021-10-30 20:31:00A7还是跟北大不一样吧 A7就像A8 A9的阑尾吸引不到A8A9的人过去商圈自然不会像北大发展的那么好
作者:
tonybk (你好!台湾加油~)
2021-10-30 20:40:00买国校对面才有永久栋距啦
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2021-10-30 20:46:00大型商圈还是以A9为主 A8属传统市集街边店 A7就基本生活机能但目前算对得起30出头这个价格 不便宜也不贵之前买20多本来就超值 只是当时如果有更高预算的人一定也是秒选35-38的A9同一生活圈的房价本来就一环扣一环
作者:
ppnow (no ways)
2021-10-30 20:52:00政府做多怎么也排不到A7啦
之前22~25的时候喊进场A7，也是一堆人喊没机能，现买现套，现在都要30了，套在23真是痛苦等到机能来才要进场吗？当初我买得时候跟代销说，最烂就是现在这个什么都没有的样子，但是我觉得不可能，因为我呆A8十几年，十几年前也是很多人喊A9现买现套，现在跑来继续看衰A9吗？A7*
作者:
z520314 (知足常乐 多贪则忧)
2021-10-30 21:18:00没机能就这价格，等到有机能还得了不论a7a8a9最重要一点是长庚医院都不远，a7还有两家长庚有些重划区都没医院，这真的很麻烦
去看看今年交屋的金捷市，入住率蛮高的喔，后面可以看看远雄新未来1跟鸿广新A7，看入住率如何
作者:
z520314 (知足常乐 多贪则忧)
2021-10-30 21:29:00a7到2024之前交屋数大约12000户左右，人潮其实不会少到哪
作者:
seelove (加油吧!!)
2021-10-30 21:36:00北大当年被一面倒看坏 甚至还有林三淡的组合
作者: jasliy (jazz) 2021-10-31 00:38:00
看准进场有机会，看衰的就一样，两手空空
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2021-10-31 07:31:00a7目前入住率很好，很少早期重划区点灯率这么高的
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2021-10-31 08:03:00
新庄新房早就站稳60了
作者: adorubono (adoru) 2021-10-31 08:24:00
政府作多a7什么？
作者:
Sam27 (Sam)
2021-10-31 10:27:00一般重划区是地方都发局写资料送中央审核，中央同意才算数目前有三大重划区，是中央自己写，自己审有什么利多建商都最先知道...建商愈多的地方就是未来利多愈多的地方
A7建设也不多就吃个凹陷区 环境也不比林口 三峡好买到跟林口差不多价钱..就祈祷A9继续带头涨八A9 A7因为环境因素注定有不小价差
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2021-10-31 14:15:00A9均价43应该可以达成 回推A7我是看35
作者:
Sam27 (Sam)
2021-10-31 14:20:00价差会在5~10万，别忘了去年价差是15~20万现在才15%完工而已...还有2~3波邮政园区完工是第二波，A9媒体园区和A1双子星是第三波第三波，整个A7大概也80%都交屋了.....网络上一堆A9十几年前的影片...看完就知道为何要选A7了
应该很难只差5-10 万 A7较多区域性不利因素也导致至少都差15万。 以前A9 A7这样子是才十几万的.. 整个卖未来价 XDA7还没经过重划区第一个跌幅期... 涨太多生活机能跟环境没跟上又会盘整，到时再来看看
作者:
rayar (..........)
2021-10-31 15:07:00A7 & A9能拿来相比，可能只有地点，两个发展的方式不太一样。A9当时点灯率真的不高，他是有机能人进来，A7靠低价先有人，等机能发展。我认为不太能比，说真的A9超过公园路我还真的宁愿选A7说错 超过仁爱一路
作者: solarwind 2021-10-31 15:44:00
推A9的时侯捷运跟本不知啥时好是在卖未来，A7是捷运早好了等你来