讲到这个AB约，我就很有心得
哦对，我怎么又有心得= =
这种AB约现在在中古屋比较少见
因为中古屋都开履保，查金流太好查
搭配实登，现在也没几个代书愿意做
仲介压代书执业所得压的很重
陪你签一整晚的约，表面上代书收费用收好几万
实际上扣除给仲介回佣，有没赚1万就偷笑了= =
所以除非是本身自己就在这个局里面的代书
不然现在愿意配合仲介、屋主一起做AB约的，已经算相对少了
要玩这种其实做三角约比较快，中间再洗一洗
风险上大家会少一些
具体怎么操作再请神人上来补充就好
我没亲眼所见三角约的完整过程，就不赘述了
至于AB约大宗通常是发生在整批建商
首先呢，有部分案场会祭出潜销价
比方说行情在30，可能会先出一部分28的销售价，找一些亲朋好友来捧场
旧客户之类的，可能人家一次两户三户的买
冲个业绩好兆头等等各种因素
但这类熟客，到时候给银行的约，就会是给35万的价格
当然也有一整批200户一起AB约的
哪些案场我就不点名了，省得被告
我们去现场对保时，一般都会请客户带财力合约书证件等等之类的一起对保
但很妙的是，案场都会说，到时候合约书再一起给银行
不需要客户带合约书
（老早就用印好了= =）
大家想一个简单的逻辑就好
对保，要核对本人，要看证件
要确认财力文件真伪等等...有无人头户什么的
结果合约书不用对正本！？！？！？
而且通常案场都会要求银行现场一整批去对保
听到客户要去银行单独对保
还会交代客户不要带合约书，叫银行跟现场专案索取就好
客户会说：代销跟我说，叫你们跟他们要就好
讲认真的，我去案场对保，目前我还没看过“合约书正本”这玩意
当然不见得每一批都做AB价啦
也可能是为了整批作业方便之类的
但我个人是蛮纳闷对保没看到正本，到底是在干嘛= =
当然AB约也不见得完全是为了作“高价”
有得是为了客户需要装潢贷所导致
比方说跟客户签A约，内容是房价1000万+100万装潢款，总价1100万
这100万装潢款，是客户跟建商配合的装潢公司去做装潢花用
其实也是用在房子本身价值上倒是没啥问题
但给银行的B约，那个装潢款不见了，变成总价1100万
然后就核880万出去了
因为有部分银行实际在核贷时，装潢款是装潢款，房屋款是房屋款
你只要额外写出来，那部分就不认作房屋总价了
会变成核1000万的八成出来，变800万贷款
最后最后即便你去回查实价，总价还是在1100万，所以基本上也看不出来什么毛病
最后，大多头的这几年，其实整批作价上来倒也没什么大不了的
因为也许一两年前，签约当时行情30万，
在你两年后房子盖好，整批去做到35万的B约时
可能35万已经是那个区域地板价= =
所以大多头这几年基本上你也没看过有什么违约风险
作价对银行的风险就是高估行情放贷
到时担保品担保力不足导致法拍时无法全额受偿
但目前看来....除非真的烂尾楼，还没看过有几间法拍下去，没全额受偿的
而且啦...银行即便知道有作价可能性
甚至回查实登发现做价，也不见得会去追索就是
一来是回头再去估价一次，那个做出来的35万已经是现况市场合理价
二来...建商一次让银行放了十几亿出去
我谢谢你都来不及我还去充康你？？
银行去冲康你？
以后相关建商同业可能都禁跟这间银行往来，没人要跟你玩
而且啦，你去看整批放款那几间大型行库
一个整批案件上面盖了多少官的章 = =
搞不好大型一点的案场，一次会放出去好几十亿那种，
单一建案超过一定授信金额，
这个整批房贷“可能”还要盖到总经理那边去，
银行内部稽核去掀这个案场？？
再说吧...庆富案上百亿消失都没事了
更何况这还有十足担保一般住宅的案子= =
也没倒帐，没那么多时间管你这个啦
除非！这个建案后来烂尾了，法拍无法点交导致无法受偿，
或是真的莫名倒了一狗票，或是什么房地产大反转之类的，才有可能事后去追索
不然只要银行没巨额亏损
AB约这种东西基本上不会消灭
银行、建商、客户大家都...呵呵
你方便我我方便你，啾咪