讲到这个AB约，我就很有心得
哦对，我怎么又有心得= =
这种AB约现在在中古屋比较少见
因为中古屋都开履保，查金流太好查
搭配实登，现在也没几个代书愿意做
仲介压代书执业所得压的很重
陪你签一整晚的约，表面上代书收费用收好几万
实际上扣除给仲介回佣，有没赚1万就偷笑了= =
所以除非是本身自己就在这个局里面的代书
不然现在愿意配合仲介、屋主一起做AB约的，已经算相对少了
要玩这种其实做三角约比较快，中间再洗一洗
风险上大家会少一些
具体怎么操作再请神人上来补充就好
我没亲眼所见三角约的完整过程，就不赘述了
至于AB约大宗通常是发生在整批建商
首先呢，有部分案场会祭出潜销价
比方说行情在30，可能会先出一部分28的销售价，找一些亲朋好友来捧场
旧客户之类的，可能人家一次两户三户的买
冲个业绩好兆头等等各种因素
但这类熟客，到时候给银行的约，就会是给35万的价格
当然也有一整批200户一起AB约的
哪些案场我就不点名了，省得被告
我们去现场对保时，一般都会请客户带财力合约书证件等等之类的一起对保
但很妙的是，案场都会说，到时候合约书再一起给银行
不需要客户带合约书
（老早就用印好了= =）
大家想一个简单的逻辑就好
对保，要核对本人，要看证件
要确认财力文件真伪等等...有无人头户什么的
结果合约书不用对正本！？！？！？
而且通常案场都会要求银行现场一整批去对保
听到客户要去银行单独对保
还会交代客户不要带合约书，叫银行跟现场专案索取就好
客户会说：代销跟我说，叫你们跟他们要就好
讲认真的，我去案场对保，目前我还没看过“合约书正本”这玩意
当然不见得每一批都做AB价啦
也可能是为了整批作业方便之类的
但我个人是蛮纳闷对保没看到正本，到底是在干嘛= =
当然AB约也不见得完全是为了作“高价”
有得是为了客户需要装潢贷所导致
比方说跟客户签A约，内容是房价1000万+100万装潢款，总价1100万
这100万装潢款，是客户跟建商配合的装潢公司去做装潢花用
其实也是用在房子本身价值上倒是没啥问题
但给银行的B约，那个装潢款不见了，变成总价1100万
然后就核880万出去了
因为有部分银行实际在核贷时，装潢款是装潢款，房屋款是房屋款
你只要额外写出来，那部分就不认作房屋总价了
会变成核1000万的八成出来，变800万贷款
最后最后即便你去回查实价，总价还是在1100万，所以基本上也看不出来什么毛病
最后，大多头的这几年，其实整批作价上来倒也没什么大不了的
因为也许一两年前，签约当时行情30万，
在你两年后房子盖好，整批去做到35万的B约时
可能35万已经是那个区域地板价= =
所以大多头这几年基本上你也没看过有什么违约风险
作价对银行的风险就是高估行情放贷
到时担保品担保力不足导致法拍时无法全额受偿
但目前看来....除非真的烂尾楼，还没看过有几间法拍下去，没全额受偿的
而且啦...银行即便知道有作价可能性
甚至回查实登发现做价，也不见得会去追索就是
一来是回头再去估价一次，那个做出来的35万已经是现况市场合理价
二来...建商一次让银行放了十几亿出去
我谢谢你都来不及我还去充康你？？
银行去冲康你？
以后相关建商同业可能都禁跟这间银行往来，没人要跟你玩
而且啦，你去看整批放款那几间大型行库
一个整批案件上面盖了多少官的章 = =
搞不好大型一点的案场，一次会放出去好几十亿那种，
单一建案超过一定授信金额，
这个整批房贷“可能”还要盖到总经理那边去，
银行内部稽核去掀这个案场？？
再说吧...庆富案上百亿消失都没事了
更何况这还有十足担保一般住宅的案子= =
也没倒帐，没那么多时间管你这个啦
除非！这个建案后来烂尾了，法拍无法点交导致无法受偿，
或是真的莫名倒了一狗票，或是什么房地产大反转之类的，才有可能事后去追索
不然只要银行没巨额亏损
AB约这种东西基本上不会消灭
银行、建商、客户大家都...呵呵
你方便我我方便你，啾咪

谢谢分享

你不要说出来 给他们一个检举梦啊

推分享

删文 哥要看血流成河

推

要给智障一些希望好吗?

正解

你怎么这样啦XD 这样要怎么上演空军血流成河XD

可以不要让空空失望吗？

推推~~

你还是说太多了 低调点啦

推

真假 这常态吗? 我对保有拿合约书出来 请问装潢款怎么

买房送车 都合理了 你觉得勒，有过税的都是合理

业内专家果然厉害

认列 只能5%发票? 这样成本没一开始列在房价满吃亏

难道觉得买房 应该是纯毛胚才合理吗，厕所马桶应该一个洞管子给你然后厨房怎么可以有系统厨具 合理吗？水龙头 应该就 弄 几十元那种 剩下的自己找装潢搞阿0..0？

所以是可以做但不能说是吧? 凡事都有风险?!

重点是差异多大，差50-100国税局还懒得查，差200-300就难讲

谢谢分享

空空应该是认为连油漆都不能刷 全部水泥墙面 才合理嘛

赠与一年有220大家都知道，实务上超过1百被查的机率也不大且金流跟实价登录价格差很大，这以经要踩红线了

长年对应国税局上百次的经验，金额不是绝对的考量承办要抓就是会抓这还是看每一个承办的接受度，没有绝对

AB约就是在垫高房价啊 让别人以为这边有35价格 其他人效仿 以后全台最低一百起跳

你这样讲不就代表几乎这几年建商都在乱搞了吗？

这两年为了炒高房价，建商或房仲配合代书搞AB约的一堆，房价垫高对买家来说可以建立地板价、提高贷款金额、少缴税，很乐意配合，只是很少有白痴到违法还这么高调的

平衡一下好了 他在桃园 20-30万的这样做很多

阿就ㄧ堆人活在自己以为的绝对正义里面阿！

现在在说的是桃园建案喔 科科 那就是最近 板上最热的那些

推有些人活在自以为绝对的正义里面

干嘛低调，不是说不会消失，不会有问题至少有分享啦，以后有要用到会记得的

银行当然会装傻核贷，银行当然不讳检举建商啊，但是国税局会检举查核啊，上一篇不就整批被查，还背一个诈欺耶，判决都有了

推文真可怜，活在正义也被养奸好好吗*比

建商拿给银行的就是合约书正本啊…你都说AB约了，当然两个都是正本

三赢的概念

长知识了

本来就是啊 有些自住客还自认聪明只有自己知道AB约银行当然也知道AB约 但为了业绩跟建商往来常常闭一只眼就过了 反正不倒就好做建商一整批总比小户散客快多了 也给经理 建商面子不过有些太夸张的一样会挡就是XD

这篇有些误导以为政府会睁一只眼闭一只眼...= =这篇完全用银行角度来看...会睁一只眼很正常国税局如果没人检举，金额又不大...也是懒得理但有人检举，金额又无法忽视...那就是国税局业绩了有涉及伪造文书的话，国税局也会移送检察官..新闻都那多了

会搞到变常态，国税局会不知道？你在幻想什么？

金额太小加上没人检举会懒得查金额大，比方贷九成以上，又被检举，那就难说了我三等亲的亲人就在国税局阿，每周少说要碰面3天我常想到一些问题就会问像我有1次买高阶洗衣机想报公司帐，问一下可行否，就被骂说会被查

有人亲戚在国税局都这么说了，和我北区国税局的朋友说法相同。不是不查，是太多案子查不完，只好抓大放小。但有人检举，或是好几百人的案件，他们都很有兴趣

感谢分享

真的很中肯，鬼岛有鬼岛的玩法，国税局搞不好自己最黑

一堆常态的好吗 光摊贩 都可以说是历史共业了 哈

历史共业 但是太高调搞到被检举 该查的还是会查其实原串屋主跟不需要为了争一口气跳出来喊...

大概喊好玩的啦

一堆建商配合投资客都这样搞，被说是房虫也很贴切

正解，专业，推

你去google一下国税局各地的员额啦 100多个顶天扣掉不做事的老鸟 再分给各种业务 专门搞查税的能有几个就那几只猫咪还要查很多东西又不是整天盯着你房地交易就算刚好当下有2周所有业务都比较闲 重点稽核都看房地成交量好几万耶 每一件都是好大一本 一天是能做几件当然只能先抓大的和有人检举事证明确的阿...

整批至少盖到副总，真的没人会搞自己