房子就是投资工具.
最大的因素是在于.
她是银行认定的"银票".
因此他可以抵押贷款.
因为这个本质,所以他就是100%的金融产品.
国泰家族,南合兴等家训(我是指他们私人家族的私产)
都是不动产只准买不准卖.
阿你有没有很疑惑,不动产一值买都不卖,那赚个屁?
恩,他们赚的就是银行的认定价格上升.
当然啦在他们定家训的年代,不动产是有机率被垄断的.
就像高雄陈家分两支.
一支是陈启清也就是陈田锚那一支,另一支是陈启川也就是南和兴那一支.
里面光南和兴那一支就荣登最大地主的宝座.
阿..还有陈田锚那一支,你们都忘了??
你在算进来你就知道陈家土地有多少..XD
这就是从满清开始炒房,流水的政府,铁打的陈家.
管你上面是满清政府,日本政府,国民党政府,民进党政府.
陈家就是铁打的,土地就是越来越多...
因此他们确实做到垄断土地的效应.
前市长被人家质询"开路经过他家的土地是否图利自己"
他说"高雄开路要怎样不经过我家的土地??"
而不动产一直买,要怎样赚钱?
阿就很简单.
你今天买1千万,明天买1100万,你前面买1000万的那个银行认定价格就变成1100万.
之后你就买1500万,2000万,5000万,1亿.
这样你所有累积的不动产,都被拉抬上去.
而你的资产就疯狂的膨胀.
进而你就可以拿这些不动产去抵押贷款,把钱转出来做其他生意.
所以,管你什么政府会变谁,管你什么金融危机不动产崩盘.
这些大家族私人不动产就是一直买一直买一直买.
而不动产贷款又是屌打所有其他贷款的最棒贷款型态.
基本款就是1.5%(算高一点,非自住购屋贷款好了),20年...
并且不动产崩盘不会追讨保证金(屌打其他金融商品的借贷)
你股票开融资,你可以开多久?你能开两年吗..XD
阿你只能开一年,也就是你被套了一年没解套,你就要补足贷款额.
(而且是证卷业愿意让你展延半年的前提下,通常大跌他们不一定愿意让你展延
那你就半年死)
阿你今年一月开融资买台积电买到670块,你现在有没有很抖??
另外股票融资利息多少?6%.
所以...有人开融资杠杆存股的吗?...
因此,只要突然间崩盘,为啥会融资断头??
阿你死定了阿,被追缴保证金,你又吐不出来.
外加通常崩盘,都嘛低迷一段时间才起来.
去年3月是一个特殊形态.
否则,你回顾历史,2000年崩盘低迷了三年,2007年11月崩盘,低迷了一年.
2011年大跌,低迷了两三年,2015大跌,低迷了一年半,2018那次比较快大约不到一年.
你只要开融资遇到这种崩盘,基本上就是准备被扫出去.
你可没能力撑到股票涨回来.
但是不动产,阿你遇到大跌,你又不会被追加担保,你的贷款年限又那么久.
所以你很简单就凹回来.
"只要你的现金流是稳定的"!!!!!!!!
(因此杠杆不要开到自己无法承担,这样你就会变成高风险投资)
当然啦,保守派做法就是,你嗅到要大跌,你就开始缩减杠杆,主要就是降低现金流压力.
但是积极派做法就是,你嗅到大跌,就是先疯狂开杠杆借钱.
之后等大跌后开始低价扫货.
当然以上都是你现金流要有办法支撑个几年的规划.
外加你要有很强的市场嗅觉,可以嗅到要大跌了...
so...不动产崩盘,正常投资人是没有人在卖的.
跟股票完全相反.
你遇到不动产崩盘你会卖房子,你必然是高杠杆的投机型投资法.
不然崩盘是买点,怎么会卖呢?
向上走势,拉回就买点,这个股票族不是朗朗上口的口绝..XD
当然啦,纯不动产投资者,在大跌的时候,自然会遇到现金流也紧缩问题.
毕竟不动产大跌通常租金也会下修(租金跟什么都有关系)
这也是保守派做法就是提早降低融资,来补现金流下修的空缺.
除非你有不受不动产大跌的生意可以cover这一块.
但是这种通常就扯到,你非本业的外业太多,很容易在外业那边亏钱.
历史上一大堆崩溃的不动产企业,都是外业开太多.
东帝士就是经典,最近要挂的恒大也是经典.
另外联上也是外业开太多,所以前不久遇到庞大周转压力.
毕竟,你要找一个比不动产投资风险还低的其他投资,是很困难的.
而你还想让风险比较高的投资反过来在极少数不动产下跌的时候cover现金流..
那就是困难上加困难.
so....除非你有能力刚好有其他投资可以cover这一块..
不然你很难去强求开创一个"不受不动产大跌影响"的新投资.
另外套句名言.
一个人专注都在做一样事情,做了五年十年二十年...
那他通常就是真的是这一行的人.
因为他赚到钱了并且可以长期经营.
他在这一行的经验和分享是可以参考的.
一个人如果看他什么都做,或是常常换经营目标.
这个人你离她远一点,没多久他可能就变诈骗集团跟你凹一大笔钱.
他讲的任何东西你都不要信...
但不管怎么样.
不动产因为金融上面对她有价值的认定.
以及他可以跟银行做抵押借贷.
所以注定他就是100%的金融产品.
并且是完全的投资性质产品.
他只是刚好同时具有刚性需求的必需品特质.
当然也因为他具有刚性需求必需品特质,也因此注定了他的低风险特质.
另外,上面是基础地位.
不动产还有延伸性的金融地位.
最简单就是"资产价值认定"
你今天买股票,会看股东权益.
大同公司炒股事件就是为了抢经营权,为了他持有的不动产.
所以你的股价很难低于你的不动产扣除负债后的价值太多.
因此不动产很容易跟公司股价串起来有直接关系.
再来,对于公营企业包含政府,它们再举债或是财务评估的时候.
都必然会评估他持有的资产价值.
而这个资产价值大多都是不动产.
因此不动产还会牵扯到这些公营机构的财务状况,甚至举债额度等等.
这就更把不动产跟经营给紧密抓再一起.
这就更注定不动产基本上就是金融的一环,并且是很重要的一环.
不可取代,也不可以排除或抹灭.
当你金融排除不动产后...恩...你还是创造一个新的金融结构比较快.
现行的金融结构会直接不存在....
因此任何一个自称是不动产专家,不动产学者,不动产业的人.
都不可能大脑装大便的说不动产不是投资产品.
除非你可以做到"真共产党"那样,用配给的.
(马克思概念下的共产党,非被资本主义渗透的共产党)
北韩那样的不动产,确实他的投资商品特质就明显低很多.
(但是还是有..没办法,就算北韩也很难切割不动产的金融特质)
因此一个自称是不动产专家,不动产学者,不动产业的人.
他跟你说不动产不是投资产品,不是金融产品.
那他一定...
在诈骗!!!!!!!!!
至于为啥他要诈骗.
他必然有它其他的目的性.
是什么目的性就各位去对他这个人做分析了.
欢迎把这篇文章转给张金鹗看..XD
学者麻.
呵呵~~~~~~