※ 引述《boxoxox (BB)》之铭言：
: ※ 引述《mfcke (drive)》之铭言：
: : 我在美国念不动产的时候 体悟到一个事实
: : 房价是一个跟利率对赌的关系
: : 至于能不能升息 又跟该国人口组成 自然资源 国力有关
: : 有兴趣狗一下 G8工业国的公债利率 大概就知道了
: : 房地产强悍的地方在于 人需要居所 这是一个刻划在DNA的欲望
: : 你丢到荒岛 找完饮水 食物之后 不就找居所 要是有女主就在干个炮
: : 我常说 一屋股神很多 但是租屋股神没听过
: : 至少要有一间自住房吧
: : 结果拖到现在 连自住房都变得很难买
: : 以台湾的自有住宅率 算很高了 房价继续涨上去又怎样
: : 我们持有税低 租金也很便宜 大家有房子租就好
: : 以双北的便利度来说 牺牲汽车+停车位可能是必要的
: : 然后又因为很便利 公众设施很多 现在人也不太开伙
: : 坪数应该能压缩至权状30坪了
: : 能买还是赶快买一买 以免之后被飙升的贫穷线压榨到死
: 缓涨我也是看好缓涨啦
: 可是自住的头期付的出来 不代表你能负担房贷
: 我还是得劝一下 自己拉个表好好算算口袋有多少钱
: 断头真的是世界末日
: 现在听过最冲的是 拿信贷去补预售屋头期10%
: 说要跟我当邻居
: 1600万的房 阿他月薪才4万
: 我是不懂他之后每期的交屋款继续用借的
: 还是他看好自己3年后薪水涨3倍
: 总之现在每天都超开心 反正想着付不出来就卖掉
: 还可以赚个小外快
: 真的很替他捏一把冷汗
: 我都不敢跟他说那间房我是要租人的
看Dcard有个26岁买房的案例
也是信贷冲头款
他22岁开始在台北工作
钱存到兆丰金当储蓄
存到110万左右
又信贷100万出来凑足头期款
在台中用200万元头期款买560万元的中古屋
然后申请五年宽限期
他的策略就是宽限期后卖出
现在他每个月就缴信贷12300(本金加利息)+房贷利息4000
房屋之后卖掉本金也拿得回来
这五年等于就付信贷和房贷利息差不多6000
比外面租屋还便宜
还没算这段时间的房屋上涨
https://www.dcard.tw/f/money/p/236772304
这应该算是信贷买房运用杠杆的成功案例