楼主:
kkffgg (kkffgg)
2021-10-17 14:16:00大家好，小弟最近要首购房屋，目前看到同栋大楼有2楼跟13楼两户，2楼是三房两厅两卫，13楼是两房两厅一衞。
小弟目前就我跟太太，还有两个小女儿要住而已，觉得两房是够住，但小孩长大后考虑会有分房的问题，但三房又觉得楼层太低，爬过文都说二楼很不优，所以想来讨教大家的意见，觉得应该买哪户呢？
补充：2楼坪数约45坪，13楼约36坪。坪数都是含车位，大约7坪，公设31%，所以室内坪数其实不高。目前是想买2楼的啦，稍早有问建设公司，说一楼跟二楼是独立管线，三楼以上才是共用管线，然后管线转弯处在B1，不过我也不知道真假。毕竟都是成屋。
作者:
z520314 (知足常乐 多贪则忧)
2021-10-17 14:18:00开价差不多，那坪数有差不多吗
作者: tetsu1210 (tetsu1210) 2021-10-17 14:20:00
空间是最难妥协的，如果没更好的选择，我会选二楼
作者:
z520314 (知足常乐 多贪则忧)
2021-10-17 14:21:00选大坪数，楼层忍一下就好，空间小很痛苦且现在二楼也没以前可怕了
作者:
yuffie (菜刀眼金发控参上)
2021-10-17 14:25:00有小孩至少要3房吧。价钱差不多当然选大坪数
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-17 14:26:00当然大要不然以后又要换房
作者: MizPerfect (科尼赛鸽) 2021-10-17 14:29:00
跟电视一样，买大
2楼不错呀！还可以走楼梯，高楼层有时候急着要上厕所结果得等电梯会等到心累XD
作者:
sbob (hmm)
2021-10-17 14:37:002楼：防疫可以避开人流、停电也不怕回不了家中国大楼现在都是低楼层的比较贵了
作者:
overhead (overhead)
2021-10-17 14:38:00住几十年的话，2房就是无法住人啊。2房你要怎么让小孩能一个玩耍时，另一个有安静唸书的空间?
作者:
leocat (随风飘逝的小花)
2021-10-17 14:40:00有2个小朋友一定是3房
作者:
briareus (briareus)
2021-10-17 14:42:002楼要看楼下是什么，是超商餐厅还是车道都很差
作者:
moda (neomodaisback)
2021-10-17 14:44:002选1肯定选大的
作者: coonash (库耐) 2021-10-17 14:45:00
也要看一下2楼是不是有放公设
作者:
rex9999 (雷哥司)
2021-10-17 14:51:00只要爬一层、又多一房，这答案很明显
作者:
xxplayss (干~~不帅让妳踹!!)
2021-10-17 14:54:00总价一样选二楼三房
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2021-10-17 14:58:00新建案的管线都不在二楼转啦 基本上都在1F或B1 不放心就问销售
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2021-10-17 14:59:00有小孩选坪数大的～而且一样看出去都没有view的话
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2021-10-17 14:59:00有小孩要二选一肯定选大的 管他二楼有什么其他缺点
2楼吧，房数、坪数还是比较重要，除非是在车道上的二楼
喜欢低楼层；2楼只是转售时价格会差一点，但是这个差异你入手价也是有享受到
作者:
deenhank (十五的夜晚)
2021-10-17 15:20:00二楼如果可以看到树的话 也是个不错的选择
作者:
STAEGG (小胡同)
2021-10-17 15:22:00我们社区二楼都在靠杯外面抽菸的人，还有便利商店躁音和车声
作者: kyova 2021-10-17 15:31:00
去买别栋建案，高楼层三房...
作者:
angelya (谢谢你 冰蓝)
2021-10-17 15:34:00一楼有店面、中庭或马路的话不要选2楼，又吵又臭 >'<
作者: eddie0729 (....) 2021-10-17 15:53:00
2楼 比较优
作者:
gyqmo (事如春梦了无痕)
2021-10-17 15:54:00一定要让小孩一人一间房
作者:
bpwolf (小灰狼)
2021-10-17 15:55:00看其他预算内三房高楼层
作者: ethel617 (聆雪) 2021-10-17 16:01:00
硬要选还是坪数大优先
作者:
proudwit (FAFAKID)
2021-10-17 16:07:00有小孩2楼好啊 随意跑跳没烦恼～
作者:
abasqoo (德莫尼克)
2021-10-17 16:11:00空间比景致实在
我住过几处1楼很多年，蟑螂很难防稍微高一点比较好防守，有洁癖的人分享
作者:
borneol (BORNEOL)
2021-10-17 16:43:00大的，窗帘拉起来都码一样
作者:
flyup008 (．﹒‧°∴°)
2021-10-17 16:54:00一直很好奇，真的有人遇过五年内大楼的二楼爆管的吗？爆管那些案例不是30+年的老公寓二楼，就是20+年的大楼二楼，真的有人遇过5年内爆管的吗不要我听说或是我朋友，是真的自己的房子遇到的
二楼不考虑，低楼层的各种小动物很多很烦。打开窗户又是各种噪音跟废气
作者:
wkheinz (qk)
2021-10-17 17:06:002楼，怕吵就花钱换玻璃，2个小孩36坪个人觉得太小
二楼长得丑身材好，13楼脸正但是胸部小，是我的话会去其它地方找
作者: kyova 2021-10-17 17:11:00
现在很多建商36坪就能搞出3房了，勉强堪住，自己去找找看虽然我觉得那些都蛮糟糕的，但目前趋势如此
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-17 17:15:007坪差一间房间
作者:
alexlo (Alex)
2021-10-17 17:43:002楼不错啊，如果楼下是公设，小孩在家跑跳不会吵到楼下
作者:
usan (usan)
2021-10-17 17:44:00二楼不错，小孩跑跑跳跳也不用怕吵到楼下
作者:
leocat (随风飘逝的小花)
2021-10-17 17:54:00预售屋吗？客变13楼变3房，权状36放的下的
我以前住大楼的二楼，楼下的树和游泳池都我家的view最好，其他高楼层反而没有。加上邻近游泳池，平日根本没开放，很僻静，又有树上鸟鸣声叫我起床。有时候懒得搭电梯，一下子就走到一楼，没有等电梯的烦恼。供您参考。
作者:
assss (Strong.Smart.Beautiful)
2021-10-17 18:24:00都不要，二楼会很吵，13楼太小以后会后悔
作者:
satousei (呪縛ã‹ã‚‰ã®è§£æ”¾)
2021-10-17 18:47:00连中国都是二楼最贵了，台湾人会有中国人吵吗？
作者:
foxher (狐狸)
2021-10-17 19:20:00一楼公设那二楼没什么问题，不要车道上面即可
作者:
garyddt (乌龙茶好喝)
2021-10-17 19:37:0036坪隔2+1过渡个5年也还OK，高楼有景还是好很多。低楼层噪音/烟味/不明楼层的共振/蚊虫/隐私性/通风/采光 楼层加价不是没原因的
作者:
medama ( )
2021-10-17 19:38:002楼啊 不然小孩大了怎么办？
作者:
ATTwo (咖哩给Gay)
2021-10-17 19:38:00推文有几个真的住二楼的？
作者:
Leef (LeeF)
2021-10-17 19:42:00孩子有好学区却没有自己专属读书休息的房间？
作者:
garyddt (乌龙茶好喝)
2021-10-17 19:44:00等电梯时间是看户梯比合不合理
现在市场这么好，还是看到很多四楼以下的好地段大楼难卖。还是去找其他案子的高楼层大坪数吧
作者:
sculsy (chaos)
2021-10-17 19:58:002楼
低楼层真的不推，缺点上面都讲完了，之后换房时间也会因为难卖被拉长
作者:
daipon (冏命)
2021-10-17 19:59:00二楼再怎么吵楼下就是大厅，13楼吵一吵楼下不爽就上来了
小孩能一人一间最好啊,我不会为了13楼放弃1房,因为2房根本超小空间小你每天都会住不爽, 2楼其实一下就习惯了,重点是你也不会知道13楼住起来怎样
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-17 20:07:00没有得选啦四人没有2房的选项不喜欢二楼等有更多钱再换屋就是了
我有认识的人是4口住2房啦,但他家前后阳台都外推,其实算大还ok,我自己是4口住4房,大家想做什么事不易互扰
作者:
ppcity 2021-10-17 20:53:00有小孩一定选空间大的
作者:
potabaw (.........)
2021-10-17 21:00:00选二楼是认真的吗？
作者: cafba2000 (louieqq) 2021-10-17 21:38:00
二楼空间大楼下又不怕吵啊，13楼二个小孩12楼崩溃
今年看中古屋才遇到1x年屋爆管过的二楼就是赌一把了
作者:
nextstar (Le Bonheur)
2021-10-17 22:47:00我们大楼大概三年的时候五楼以下都有爆管跟厨房排水孔出水的情况喔，咖咖集团屋
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2021-10-18 02:43:00讲烟味也是蛮好笑的 我住高楼层也有烟味 只要你附近邻居有个白目吸烟仔就没救叫人选高楼层小空间的是要原po每天跟小孩说“宝贝乖喔忍耐几年 以后爸爸比较好卖房”？然后哪来的自信觉得13楼2房一定比2楼3房好卖？不过还是建议原po检视一下一楼是否有上面提到的大马路或店面 如果相对单纯就放心买下去吧这边一堆看到顶楼或二楼就复制贴上一堆缺点的 现实是一堆新建案顶楼跟二楼没有比较难卖有小孩的人 二楼有个超级大好处上面有人提到 就是蹦蹦跳不用怕楼下抗议
作者:
jaricho (...)
2021-10-18 03:07:00空间无法妥协 有2个小孩选3房大空间
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2021-10-18 03:39:00顶楼不会难卖 二楼真的难卖
作者: yozn 2021-10-18 07:32:00
看地段吧，新建案地点好，又如原波说的有总价和坪数优势，低楼层反而抢手，只是单价过低，注意可能有隐藏嫌恶，如栋距过小，邻电线杆路灯、庙宇夜市等
作者: Firenzea (firenzea) 2021-10-18 08:04:00
2楼可以卖投资客啊
作者:
plcc122 (窝颗颗颗)
2021-10-18 08:20:00先空间够大才挑其他的+1
作者:
toyland (toystory)
2021-10-18 08:28:00二楼真的不优，但你的条件你只能选三房二楼另外原po这间一楼也是住户，所以所谓的小孩二楼放心跑跳根本不成立这种社区通常低楼层中庭很吵唷
价格就告诉你一切了，二楼的缺点相对就是多，要不不会是最低价，市场永远是对的给格局图，帮你看有没有办法再隔一间房间+半间厕所
作者:
Minilla (每天都很开心!)
2021-10-18 10:25:00格局呢？ 要我会选高楼层
作者: deja926 2021-10-18 12:05:00
4人一卫很不ok
作者: Vios3 (我不要暱称) 2021-10-18 16:42:00
生活需求优先 所以选空间大的+1
作者:
Noopsfilm (飞天遁地oopsfilm (223.1)
2021-10-19 17:13:00绝对选大的 空机无法妥协 别傻傻的*间