楼主:
nimihc (rebew)
2021-10-17 03:25:08问题背景：
近日，我（34岁）与男友（36岁）共同买了板南线海山站的新成屋，我们皆在知名美商公
司工作，两人年收入合计约2.8M-3M之间，信用状况良好，信用卡款项皆按时缴清，未动
用循环利息，未预借现金。
因为他名下已有一户房贷，而我为首购，所以规划以我作借款人，他作保证人，但我们遇
到一些难题，需要各位前辈们的建议及分享。
难题：
（1）因为央行九月推出的新政策，我们发现很多银行都表明只要是共同持有就会视为共
同借款人，而我们的房贷就会遇到二房问题（较高利率、无宽限期），但我们因为某些因
素真的必须共同持有
（2）我们买的房子是实品屋（已有装潢），代销说因为7/1后实价登录2.0变得更加严格
，所以他们必须注明装潢的费用，而银行承作房贷时并不会将装潢费用列入核贷考量，所
以银行是以房屋及车位的价钱来评估。(装潢不能纳入一起贷款对我们影响很大 囧）
请益：
我们目前想要找寻的银行房贷为：
1. 可让我作借款人，男友作保证人，且两人的资产合并考量 （避掉二房问题）
且
2. 提供利率1.31，30年，有宽限期，纯房贷85成的贷款（重点！），若能将装潢也估进
去房屋鉴价内或直接以房屋交易价核贷尤佳
不晓得有没有前辈知道哪家佛心银行可以提供85成纯房贷，同时又避掉二房问题，感谢前
辈们的指引
作者:
cka 2021-10-17 03:30:00结婚才可以，男女朋友不认
楼主:
nimihc (rebew)
2021-10-17 03:31:00“结婚才可以”请问是指资产合并考量的部分吗？
作者:
jc10755 (jc10755)
2021-10-17 03:38:00去loan板，或是去结婚
台北这种双薪300万左右年轻人蛮多的实在不懂为什么会有人买不起房甚至质疑台北房价太贵
作者: dumpling26 (eddie) 2021-10-17 04:32:00
应该把你们的问题请代销转给建商去帮你们找公股银行75%应该不是问题 利率可能会没那么好更正 85%还有 除非你买的估值跟成交价差很多不然85%其实就是在借你装潢的钱了
作者:
tswen (T-swen)
2021-10-17 07:19:00银行不缺业绩吧
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2021-10-17 07:59:00其实没有结婚 都不建议共同买 看太多最后都是上法院
不要去公股，公股会认保人作共同债务人，反而难贷，除非建商那边可以跟银行乔好
作者:
chrisstar (他强由他强，清风拂山岗)
2021-10-17 08:22:00妳个人首购可符合条件没问题，未婚又坚持共同持有，就是搬了一颗石头来挡自己的路，尤其现在在钉第二户的浪潮下
作者:
hdw 2021-10-17 08:26:00结婚也不建议共同持有阿~~~不信任彼此就不要买啦明明个别买最简单、划算，一人持有一间不是很棒另外你个体户基本上不会比建商有力~~~可以跟建商问问
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2021-10-17 08:41:00共同持有对双方都没保障，单独持有另一方用借贷处理，夫妻财产共有是不算婚前财产的，婚前财产往来还是分清楚好
作者: eddie0729 (....) 2021-10-17 08:52:00
不要共同持有 宁可你跟男友借贷 写清楚就好
作者:
maypcc (The K)
2021-10-17 09:04:00不用共同持有 挂一方 然后另一方买完预告登记就好现在限贷 你两人去共同持有绑一户只是浪费人头
妳情况跟我一样啊，外商，女友名下有一间，我建议挂妳名下，然后合约书公证
楼主:
nimihc (rebew)
2021-10-17 09:08:00合约书公证的用意是？
私下合约不一定有法律效益，所以找律师公证比较保险内容就看你们如何协议，我们是要卖需要双方同意才行
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-10-17 09:32:00第2.点你去Loan版问比较有用第1点应该大部份人都单独持有，很少人有经验QQ
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2021-10-17 09:41:00你们还没结婚，自己一人挂一间房～单纯～不要共同持有
作者:
moda (neomodaisback)
2021-10-17 09:45:00还没结婚为何会想共同持有？即使结了婚，这户也是婚前财产，结婚后也是可能成为争吵的导火线。婚前单纯一点 结婚时大家条件说好。
作者: lakers1031 (excursion) 2021-10-17 09:51:00
第一点就不可能了，与银行无关，这是法规面的问题。
作者:
foxs9 (moon river)
2021-10-17 10:12:00只看标题不需要看内文回答：先登记
也千万不要用借贷方式，讨债很累还不一定拿得到钱啊看错，是妳跟男友借，那就尽量借
作者: duetto (大傲若谦) 2021-10-17 10:51:00
1.公股以外的银行应该可以这样做 2.这承作条件太优 应该没有银行会给你偿还来源稳定 信用良好是基本的 不是什么特别优势
作者:
a386036 (骷髅怪)
2021-10-17 11:06:00看成共同持有男友
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2021-10-17 11:44:00
先确定会结婚
什么因素需要共同持有也没讲 是怕婚前财产未来分手不好分 还是长辈坚持 处理方式会有差别
作者: zx2751206 (ff) 2021-10-17 12:39:00
85成又1.31现在首购都困难了
作者:
OUX8513 (0ux)
2021-10-17 12:50:00房屋共同持有，贷款要看是共同债务人还是债务只挂一个人身上如果只挂一个人身上，另一个人就不会有第二户的限制
作者: highhand (想不出来) 2021-10-17 13:09:00
你自己买，房贷自己缴。
作者:
foxher (狐狸)
2021-10-17 14:01:00不建议共同持有，尔后有状况超麻烦
作者:
agnel (不是天使 N  N)
2021-10-17 15:34:00公股是只要共同持有 2个都是借款人喔
作者: Firenzea (firenzea) 2021-10-17 15:41:00
不建议跟男女朋友一起买房 要一起买房就要结婚不结婚就各买各的
作者:
lefan (红气球雯雯)
2021-10-17 16:38:00自己买，最多跟男友写借贷关系就是
要讨论买房还不结婚，男方态度很明显了，劝妳别浪费时间
作者: pkno 2021-10-17 17:40:00
8成5太难了
作者:
narf (娜芙)
2021-10-17 17:54:00不要共同持有
楼主:
nimihc (rebew)
2021-10-17 20:44:00共同持有是因为长辈坚持，另我们是有结婚共识的，只是现在这个时间点还没结，是赶在送出房贷申请前结婚即可吗？那合约都必须重签，变成只挂我的名（以避掉二房问题）吗？
作者: cxiii (113) 2021-10-17 21:23:00
认真回：共同持有 你当借款人 男友当保人我当年就这么干
共同持有还不结婚 -> 直接放生; 分开持有不结婚 ->可妳有共识 他不见得有共识欸 还是长辈“要求”看来有得吵了
这就结一结就好了！至于利率要低…不容易 因为现在在浪尖上！
条件够好贷款不用保证人的话会变成你负债却共同持有务必坚持最佳解你当借款人登记你名下也省掉二房问题
作者:
foxs9 (moon river)
2021-10-18 01:04:00现在结婚登记不用一小时 到底在纠结三小
作者:
vovhsin (vovhsin)
2021-10-18 07:39:00最近办土银共同持有，我当借款人、另一人当保人，好像跟版友们说的公股共同持有都算借款人不太一样，你可以再问问
作者: Firenzea (firenzea) 2021-10-18 07:46:00
我是认为结婚比一起买房重要太多 有结婚共识但到现在还没结 那有一起买房的共识也不用现在一起买我的意思是说 有想结婚因为种种原因还没结婚的话一起买房这种事也是因为种种原因还不用现在一起买房
作者: OxFFFF (65535) 2021-10-18 11:03:00
不结婚共同持有，感觉很麻烦...
作者:
foxs9 (moon river)
2021-10-18 11:36:00连登记都一堆毛 买房一定更是各怀鬼胎
作者:
siamese (S逻)
2021-10-19 09:10:00没结婚都是陌生人对方可以找小十岁少奶奶 那你呢?这种悲剧看太多了