问题背景：
近日，我（34岁）与男友（36岁）共同买了板南线海山站的新成屋，我们皆在知名美商公
司工作，两人年收入合计约2.8M-3M之间，信用状况良好，信用卡款项皆按时缴清，未动
用循环利息，未预借现金。
因为他名下已有一户房贷，而我为首购，所以规划以我作借款人，他作保证人，但我们遇
到一些难题，需要各位前辈们的建议及分享。
难题：
（1）因为央行九月推出的新政策，我们发现很多银行都表明只要是共同持有就会视为共
同借款人，而我们的房贷就会遇到二房问题（较高利率、无宽限期），但我们因为某些因
素真的必须共同持有
（2）我们买的房子是实品屋（已有装潢），代销说因为7/1后实价登录2.0变得更加严格
，所以他们必须注明装潢的费用，而银行承作房贷时并不会将装潢费用列入核贷考量，所
以银行是以房屋及车位的价钱来评估。(装潢不能纳入一起贷款对我们影响很大 囧）
请益：
我们目前想要找寻的银行房贷为：
1. 可让我作借款人，男友作保证人，且两人的资产合并考量 （避掉二房问题）
且
2. 提供利率1.31，30年，有宽限期，纯房贷85成的贷款（重点！），若能将装潢也估进
去房屋鉴价内或直接以房屋交易价核贷尤佳
不晓得有没有前辈知道哪家佛心银行可以提供85成纯房贷，同时又避掉二房问题，感谢前
辈们的指引