需求考量：
原本旧家已有一定屋龄(40年），从未整理翻修过，屋况老旧，期间亦未更换电线线路，
导致过了十多年夏天没有冷气吹的日子。前阵子因雨势庞大，导致家里天花板壁纸受潮脱
落，家里才有整修旧家的念头。而临时落脚处原本打算用租的即可但本身考量到旧家东西
太多，加上家人行动力、执行力太弱，不晓得要拖多久才能完成整修，更重要的不舍年事
已高的家人每天楼梯爬上爬下，最后决定咬紧牙关买下去。
基本资料：
预算：本身约40岁，3年年资的无婚无子国营雇员，年收不高，之前工作也普普，最高预
算只能到800左右=>最后含契税等总价约700
锁定区域：台南市北、中西区、东区、南区、安南区、永康区的二手三房大楼
（无力负担全新物件）=>最后买在北区25年的国宅
其实在109年就有买房的打算，当初单纯只是想搬离家里过一个比较舒适的生活，也由于
这个念头，对很多条件设的比较高（要很新的屋子要有可以代收包裹、不用等垃圾车、住
户电梯数比等等）。结果看着看着、挑着挑着，台南的房价就喷了XD。当然最后因为预算
及最终需求的变更，条件也就放的比较宽松，反正原本住的环境就不是很好，既然是暂时
栖身之所，应该很难找到更糟的了。
看屋比价过程：
这部分其实很偷懒，大部分都是591、乐居、ptt home-sale跟实价登录交互比对，想办法
综合大家的意见整理出可以接受的价位及不可或缺的条件。最后能接受的基本条件就是三
房（室内23左右）、平车、电梯。不达基本要求跟超出预算的，就连看都不看了，省的浪
费时间。
最后九月初在591上看到一间自觉地点还不错的国宅三楼（西门路上），刊登的价格个人
也觉得合理(698万），于是隔天马上约房仲看屋。是一间几近全空屋、很基本的国宅，当
然还有一些问题需要解决（水电、装潢等），但考量附近之后的发展潜力及居住便利性
（之后有微风南山？家人常跑好事多跟大润发XD），小议一下即下斡旋，屋主也同意价格
，成交（有没有买贵也不清楚XD）！
贷款过程：
本来想说一切交给代书处理即可，也有特别跟代书提醒希望能军公教人员方案下去处理，
结果得到的回复都是土银、台银的鉴价都会很低用该方案不划算，建议用其他银行进行贷
款。天真如我也就相信，放心让代书跟他建议的银行去处理。但在与银行的交涉中，发现
能得到的利率跟开办费都不如军公教方案（约1.35, 开办费5000,对比1.31，开办费0),加
上同事热心提供意见下，决定自行前往薪转行土银办理，不足的部分再申请信贷来补足。
感谢银行的热心协助，用令人满意的结果处理完贷款事宜，只剩跑对保流
程。也提醒目前各位有意买中古屋的版友，现在银行鉴价真的比行情价低不少，建议多准
备一些头期款（别用成交价8成下去抓）。另外贷款能尽早处理就快吧，最近银行房贷申
请案件很多，别让基本的文书作业的延宕影响到购屋流程进行。
感想
只要有那么一点点的买屋需求，就应该开始看屋累积经验，一等到头期够了，衡量一下物
件优缺点，可以接受的就冲了吧。也感谢2330跟航运三雄赞助了一些头期
最后祝大家都能挑到理想中的房子