※ 引述《AlainDelon (午后七点零七分)》之铭言：
: 双北假日卖场百货公司餐厅满满都是人 还要排队几个小时
: 日本东京 人口虽然稠密 人家主流是住两层日式独栋宅院
: 韩国首尔 政府兴建大量的国宅大楼 品质不输台湾建商 坪数也不会很小
: 再看欧陆 伦敦 巴黎 法兰克福 米兰 马德里 市中心公寓确实很密集又很旧
: 价格很高 但没有台湾夸张 欧洲人买不起市中心 就去郊区买 不会想不开
: 欧洲多数人口也是住中小型城市城镇+乡村 人口密度与规模跟双北同等的都会也没几个
: 再看美国加拿大澳洲 美式独栋庭院大到靠杯
: 除了东北角 纽约/波士顿比较多老公寓 电梯大楼
: 其他城市主流都是独栋庭院 LA 旧金山湾区 整个市区+郊区都是独栋
: 老美谁在跟你挤公寓啊
其实你讲这个就是郊区都市化
欧美城市为何比较多???
很简单因为开发早阿，过了四五十年，核心土地不够，房价又高
就会往外找看有没有可以开发的地
https://reurl.cc/EZG12K
典型的逆都市化都市有：巴尔的摩（人口从50年代的95万下滑到现在的58万）、
芝加哥（人口从50年代的360万下滑到现在的270万）、
底特律（人口从50年代的190万下滑到现在的60万）、
克利夫兰、匹兹堡、托莱多、弗林特、皮奥里亚、东圣路易斯、圣路易斯、
加里、密尔沃基、孟菲斯、纽奥良、哈里斯堡等。
这取决于你核心区外围有多少平地，交通做得如何
像台中还是有从中区西区北区逐渐扩散，
因为有文心路和74，台中的重划区都是指标，超低失败率
高雄也是由南往北扩散
台北市因为平地太少只有98平方公里，加上新北的平地还是少得可怜
要往外扩散就要爬山，所以让你有错觉怎么大家都挤市中心
不过台北还是无法违反都市计画的通则，人口还是慢慢加速移出了
明年Q1就可以看到250万以下了
亚洲算是比较晚开发的地方，像马尼拉，河内，胡志明，仰光，中国一线
都有核心城市人口爆炸的问题，就跟十几年前双北一样
至于亚洲开发最早的日本，你看东京都心六区人比较多还是外围比较多
https://imgur.com/a/HNvcCWc 东京人口
https://imgur.com/a/Pjizhn6 北台湾
简单说就是开始发展后的第1~3代会挤第一代核心
第3代有一半就会往郊区了，第四代觉得郊区比较潮...就回不去了
像现在台中年轻人，想住在中区北区西区的多
还是西北南屯比较多?
但是郊区有没有办法开发
还是取决可开发平地的供给，还有交通建设有没到位