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谁炒高房价？代销龙头砲轰政府才是炒房大咖
2021-10-04 联合新闻网 游智文 报导
内文：
近期房价急涨引发新一波民怨，代销龙头之一、甲山林总经理张境在表示，政府每次都说
房价那么高，是建商在炒房价，其实是政府先炒地价，“地方政府标售土地标那么贵，就
是告诉地主，你的土地不能便宜卖，地价涨高了，你叫建商怎么便宜卖？”
他表示，地方政府现在根本是在公然炒作地价，中央政府应该认真思考一下，如何控制地
价，而不是放任地方政府，不断把土地拿出来高价标售。地方政府高价卖土地扩充市库很
高兴，但建商赚不了钱，也苦了消费者。
张境在表示，这波房价上涨，有人说是科学园区、台积电（2330）带动，但是竹科、中科
、南科早就有了，过去房价也没什么涨。这两年这些地方突然大涨，根本原因就在地方政
府不断拿土地出来高价标售，“地方政府才是真正的炒房大咖”。
他说，这两年地方政府标售土地，建商看到结果，几乎每次都是心惊胆颤、一片譁然。台
中、台南如此，新北市今年标售三重土地，他们之前在附近一坪120万元都不敢买，但政
府最后竟以一坪170多万元标脱。
他表示，房价涨，大家都很敏感，建商希望的是温和上涨，并非暴涨暴跳，但政府这样标
售土地，根本是做球给投机客，最后却回头来指责建商炒房价，然后祭出打房修理业者。
“其实打房就是加税，”张境在表示，但加税结果，只会让房价上涨更快。现在土地、营
建成本这么高，建商了不起就赚20%，但一个建案， 平均要做四年，超高楼甚至要做六年
，利润真的不高。这也是股市站上1万7000点，营建股股价还在7、8000点水准的主因。
在有限利润下，政府打房加税、信用管制，都会增加建商成本，也都会反映到消费者身上
，也造成房市愈打房价愈高。张境在说，政府老是说建商不正义，其实让房价不正义的，
正是政府。地方政府炒地，中央政府打房加税，正是目前房市的两大不正义。
心得：
近期房价飙涨，代销龙头总经理表示：建商希望是温和上涨，但是这两年地方政府不断拿
土地高价标售，地方政府才是真正的炒房大咖，而且中央政府打房其实就是加税，只会让
房价涨更快