连结： 哭哭！央行打炒房打到中古屋 兆丰银开第一枪拉高利率
https://tw.appledaily.com/property/20211004/JY4LMWHINBHULHOIHRNG4MWIDI/
内文：
为了遏阻投资炒房，央行从去年12月开始已祭出3波房市管制措施，9月底第3季的央行理
监事会更对第二户下手，取消宽限期。兆丰银总经理蔡永义今天受访说，兆丰银房贷水位
届临满位，将拉高中古屋利率“以价制量”。
由于兆丰银的房贷占比已超过28%，快达到《银行法》第72-2的30%天花板上限，压力很大
。目前房贷利率1.3%多，因此会先提高中古屋的房贷利率到1.5%以上，马上实施，不会分
区域，也是配合政府政策。至于建商号称打房，房价却愈打愈旺，他则认为可能是建商噱
头。
土银总经理何英明则坦言，央行打投资炒房，对第二户买房出手，的确影响到一些想换屋
的自住客，方式可再细腻一点，如果能有缓冲期，比如买第二户半年没有换屋才适用无宽
限期。
他说，央行一刀切下去，要求对第二户房贷无宽限期，打乱一些换屋族的税务规划，比如
从南部搬到北部工作想买第二户房屋，却逼迫他们不得不卖房。
第一金董事长邱月琴受访则表示，央行第三波打房目的是打炒房，不是打自住客，将房市
导入健康趋势，希望减少投资户，让房市往健全方向走，居住者都能买得起到房子。（林
巧雁／台北报导）
心得：
该来的终于还是来了
升息...
如果其他银行也都跟进的话 就会很可怕了...
未来房市要面对的
人口下降 + 无宽限期 + 升息
房价还是可以只涨不跌吗??
作者: zard1983 (zard) 2021-10-04 16:45:00
空空加油
作者:
sloko (淡泊冰心)
2021-10-04 16:45:00蔡总九月底就退休了讲的话
作者:
Lucifer (路西法)
2021-10-04 16:46:00正常吧 在盘个五年 投资客比气长囉
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-10-04 16:47:00房贷额度都被投客用完了，所以是谁害到自住客？
作者: philip80220 (花) 2021-10-04 16:48:00
演戏演起来
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-04 16:49:00建商发大财
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-10-04 16:49:00想太多？房贷占比上限就在那边，新屋就不用贷款？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-04 16:51:00新屋贷款不变啊
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-10-04 16:51:00应该拉高第三间以上的利率到5%，保证房贷水位马上下来，解除银行压力
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-04 16:51:00拉高利率 = 我不做这个客人
作者:
foxn (foxn)
2021-10-04 16:52:00继续喷
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-04 16:52:00你觉得有哪个猪头三会明知道兆丰只能贷六成 1.5% 还是跟兆
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-04 16:52:00银行会先淘汰穷人而不是多资产的客人
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-10-04 16:52:00房贷占比到上限，不分客人都不用做了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-04 16:53:00房贷每个月都会还存款每个月都会增加，他一定有新房贷额度出来所以是选客人问题
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-04 16:53:00我早上就说你根本读不懂新闻
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-04 16:54:00先淘汰穷人 降低金融风险 正确啊
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-10-04 16:54:00对阿利率也才提升到1.5%，没多少钱，继续借
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-04 16:54:00拉低某个特定地区、族群的贷款条件 其实就只是这银行不想做这方面的生意 如此而已他不做 其他人做啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-04 16:55:00五大行库动也没用 公营行库本来就保守
作者:
joe2 (狗翰)
2021-10-04 16:56:00照这个速度我看不妙 贷款真的先抢先赢
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-04 16:56:00每一间银行水位本来就不一样
作者:
tswen (T-swen)
2021-10-04 16:56:00哇塞 银行自主升息
作者:
sbob (hmm)
2021-10-04 16:56:00你应该是近年才加入的空空对吧，你学长都挂了你能撑几年？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-04 16:57:00台湾的银行那么多怕什么二三十家问一圈再来说
作者:
fywei (应无所住而生其心)
2021-10-04 16:57:00空空又空空 到头一场空
作者:
luc0919 (屎蛋)
2021-10-04 16:57:00继续暴涨
作者:
godnnn (尬的恩恩恩)
2021-10-04 16:58:00成本转嫁买方啊，炒房不会输
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-04 17:00:00去年有寿险业退出房贷市场那时空空也说房价太高了
作者:
fywei (应无所住而生其心)
2021-10-04 17:00:00先打看看牛肉面的价格吧
作者:
IS0987 (FQ)
2021-10-04 17:02:00兆丰银房贷水位届临满位，将拉高中古屋利率“以价制量”。
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-10-04 17:02:00兆丰比起其他官股比较偏商业色彩，但他还是八大官股之一
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2021-10-04 17:04:001.5%叫打炒房，笑死
作者:
fywei (应无所住而生其心)
2021-10-04 17:05:00预售屋涨 -》 中古屋跟涨
作者: smiles0113 (风起的日子) 2021-10-04 17:06:00
可怜到要换屋的
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-10-04 17:06:00预售贷款时间点在两三年后，到时候抢输人，是成屋才涨一波
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2021-10-04 17:06:00现在就是假打房真炒预售，明年要选举了，需要建商多捐给政治献金啦
作者:
fedona (Solanin)
2021-10-04 17:08:00中古屋881预售喷
作者: smiles0113 (风起的日子) 2021-10-04 17:09:00
看来这波涨势让银行不缺业绩 扣打用光啦！
问了有再往来的银行 之前的1.31% 也变成了1.35%了
作者:
li72716 (Ｗｕ.)
2021-10-04 17:13:00干
作者:
kendan88 (单身研究生)
2021-10-04 17:14:00可怜啊
等水位破表再说啦，反正每季都有股息台股就台积电的形状然后加上股息源头还在加码分母 你觉得会停？等五大行库都说要回到1.6%以上时再说
但是阿....没有这次不一样的 还是老样子 就 台湾只剩台积电和他的相关和房地产
作者: kelia3003 (阿臭) 2021-10-04 17:19:00
新建案继续喷 连带拉抬中古屋房价 1.5% 还是很多人买单的
真的夭寿XD陆客不来之后全台一堆资金都跑去 搞台南房地产了
作者:
g10 (机会是留给准备好的人)
2021-10-04 17:26:00投资客都用现金 哪有贷款
作者:
u987 (您987)
2021-10-04 17:35:00马的B,要换房本来就要卖旧房,什么叫被迫.
作者:
mb (都90)
2021-10-04 17:39:00把民生必需拿来当投资商品就是垃圾.
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-10-04 17:40:00好喔，房价终于要跌了
作者:
gk1329 2021-10-04 17:42:00崩崩惹
作者:
HUAbee (喝每朝瘦身)
2021-10-04 17:45:00崩，身边朋友看到新闻决定不买了，等更多政策
作者:
DSB520 (Yankees and Sox)
2021-10-04 17:45:00根本没差多少钱 有钱人都现金交易
作者: smiles0113 (风起的日子) 2021-10-04 17:46:00
跌是不至于啦！ 之前借款的利率又没动 新贷的就科科
作者:
leoth (小猫)
2021-10-04 17:46:00可怜哪
作者: imagineQQ (无) 2021-10-04 17:46:00
要打房就加空屋税拉 干话一堆
作者:
HUAbee (喝每朝瘦身)
2021-10-04 17:48:00这是一种氛围，银行很听央行的话的，慢慢就是利率拉高，成数下降....
作者: smiles0113 (风起的日子) 2021-10-04 17:48:00
到底是有房的票多 还是空空们票多 值得研究
仔细想想,由银行来管控利率比较对--因为只会影响后面申请的;如果央行升息就是全面打趴
作者:
HUAbee (喝每朝瘦身)
2021-10-04 17:54:00打消费者不打建商啦，银行额度挪去给建商用，利润高而且对经济影响小
作者:
HUAbee (喝每朝瘦身)
2021-10-04 17:55:00全面升息就是一起趴下
作者:
jaricho (...)
2021-10-04 17:55:00最近氛围似乎不太对劲
作者: smiles0113 (风起的日子) 2021-10-04 17:56:00
现实中 因为这波热潮银行的房贷余额快用光 剩下的就是“惜贷” 银行就是往风险低 获利高的 方向走了
作者:
HUAbee (喝每朝瘦身)
2021-10-04 17:56:00这种氛围还硬要说会爆涨，真的就是太乐观了
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2021-10-04 17:59:00
啊兆丰就快满水位了
作者:
lain2002 (lunca)
2021-10-04 18:01:00下届DPP不用选了
作者: jian0202 2021-10-04 18:03:00
在这里你只会看到越打越旺拉 聪明的投资客早就高歌离席一堆人还以为自己的负债是资产
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-10-04 18:09:00全面涨租
我觉得第二户只能贷20年比较伤，目前有几间银行已经这样
作者:
kclvpc (kclvpc)
2021-10-04 18:15:00涨租金囉
作者:
Redchain (水光潋灩晴方好)
2021-10-04 18:16:00刚才问了别家，其实就兆丰今年水位到了而已，顺势说是配合“打房”(？)政策，但水位到了本来就会紧缩
作者:
IS0987 (FQ)
2021-10-04 18:27:00就是顺势做个样子而已，他自己都讲他水位到了= =居然有人这样就嗨了
这只是在整还没有买的而且非官股为了业绩不一定会跟上
作者:
aloness (aloness)
2021-10-04 18:41:00第二户限贷20年？ 好奇有哪几家呀
作者:
HERMAN06 (HERMAN)
2021-10-04 19:05:00笑死，调加码利率而已就叫升息
作者:
A4Avant (A4Avant)
2021-10-04 19:11:00我目前第二跟第三间1.33 1.35，可以跟着涨房租吗？哈哈哈
作者: polomax (阿do) 2021-10-04 19:14:00
转嫁成本 一定涨
作者:
iceyu 2021-10-04 19:16:00第二户不给宽限期 20年 1.72% 真的很伤 T.T
上星期问的，日盛、玉山，台中银行第二户只能贷20年。公股银行不用想了，算负债比变得严格很多，我问到中信还可以30年就没在找其他银行了
作者:
IS0987 (FQ)
2021-10-04 19:33:00涨房租幻想？ 台北一堆空屋？？幻想？？
作者:
zenuo (坚持到底永不放弃)
2021-10-04 19:38:00连升个五次再来烦恼
真的不知道有什么好抱怨 我目前房贷利率就2%以上也没有在抱怨什么
作者:
maypcc (The K)
2021-10-04 21:07:00升息呀 有种连定存一起升 跟中国一样 我也想靠定存就退休要求不多 3%够就了 要5%我也满意
作者:
chen338 (9453)
2021-10-04 21:40:00再不行就针对房贷升息就好啦
作者:
magpie (一百万种晴雯)
2021-10-04 21:48:00何不买新屋
作者:
jjjerry (JJ)
2021-10-04 22:12:00继续睡饱属钱
作者: fairyofmoon (工作 是 为了 不工作) 2021-10-04 22:51:00
有钱人现金成交 不需要贷款的阿
作者:
tr920 (ivan)
2021-10-04 23:30:00看来台湾有自己的玩法
经历过2.5%的都觉得1.5%是在玩游戏~更别说更高利率