连结：
https://reurl.cc/r1ZrZZ
内文：
被抓到了！金管会30日公布，去年底到年初的不动产专案金检，分别在房贷、购地贷款、
余屋贷款及工业区土地抵押贷款抓出银行11种疏失态样，疑助投资客炒房养地，已在今年
5月发函金融机构要注意避免，而9月央行祭出强化信用管制，金管会亦将列入一般金检的
重点检查项目。
金管会是在2020年12月15日到今年3月31日间，专案金检10家银行与三家票券公司，检查
局说检查重点就是银行有没有协助投资客“炒房”，找到的11种缺失态样。
首先在购屋贷款，即房贷部分有四种态样，一是银行对借款户已持有多笔或短期间申办多
笔房贷者，没有确实查证购屋用途合理性，即以购置自用住宅条件核贷；二是对于借款户
短期间内连续买进卖出房屋，未查证是否为投资客，也没有研拟风险管控机制。
三是借户财务能力欠佳，银行短期间内仍核准对其办理多笔购屋贷款，未确实评估借户还
本缴息能力；四是对于借户提供非本人的外币存单作为担保，核贷金额有超过借户所购置
高价住宅金额6成，且以短期放款承作，贷款期间仅缴付利息，违反中央银行对于高价住
宅贷款规定。
在购地贷款部分有三种缺失态样，一是未向借户征提明确兴建动工期程，或借户多次办理
续约展期，银行也未有效督导借户依约动工开发，导致贷放后数年仍未动工兴建，金管会
认为这就是银行协助投资客“养地”。
二是对于同一土地短期间内交易价格大幅提高，或转贷案件大幅增加贷款金额，银行没有
确实评估借户资金需求合理性及审慎办理担保品估价；三对于建筑业者核给钜额周转金贷
款，没有厘清最终资金用途是否用在办理住宅建筑及企业建筑使用。
在余屋贷款方面也有二种缺失态样，一是对于余屋贷款承作条件没有符合内部所订规范者
，未建立例外案件管理机制。二是对于余屋去化率偏低或去化时程过长案件，没有落实逐
步收回贷款额度或调高利率的内部风险控管措施，一样是有协助建商屯房的嫌疑。
至于工业区土地抵押贷款方面亦有二种缺失态样，一是未向借户征提兴建或开发计画，或
所征提计画内容未明确，仍核准贷款；二是对于借户未依兴建或开发计画执行者，未依内
部规范逐步收回贷款或调升利率，也是有协助养地的嫌疑。
心得：
金管会认证的银行帮助炒房，
不过政府最近小动作频频，
是不是选举要到了，该做点宣传。