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被抓到了!金管会30日公布,去年底到年初的不动产专案金检,分别在房贷、购地贷款、
余屋贷款及工业区土地抵押贷款抓出银行11种疏失态样,疑助投资客炒房养地,已在今年
5月发函金融机构要注意避免,而9月央行祭出强化信用管制,金管会亦将列入一般金检的
重点检查项目。
金管会是在2020年12月15日到今年3月31日间,专案金检10家银行与三家票券公司,检查
局说检查重点就是银行有没有协助投资客“炒房”,找到的11种缺失态样。
首先在购屋贷款,即房贷部分有四种态样,一是银行对借款户已持有多笔或短期间申办多
笔房贷者,没有确实查证购屋用途合理性,即以购置自用住宅条件核贷;二是对于借款户
短期间内连续买进卖出房屋,未查证是否为投资客,也没有研拟风险管控机制。
三是借户财务能力欠佳,银行短期间内仍核准对其办理多笔购屋贷款,未确实评估借户还
本缴息能力;四是对于借户提供非本人的外币存单作为担保,核贷金额有超过借户所购置
高价住宅金额6成,且以短期放款承作,贷款期间仅缴付利息,违反中央银行对于高价住
宅贷款规定。
在购地贷款部分有三种缺失态样,一是未向借户征提明确兴建动工期程,或借户多次办理
续约展期,银行也未有效督导借户依约动工开发,导致贷放后数年仍未动工兴建,金管会
认为这就是银行协助投资客“养地”。
二是对于同一土地短期间内交易价格大幅提高,或转贷案件大幅增加贷款金额,银行没有
确实评估借户资金需求合理性及审慎办理担保品估价;三对于建筑业者核给钜额周转金贷
款,没有厘清最终资金用途是否用在办理住宅建筑及企业建筑使用。
在余屋贷款方面也有二种缺失态样,一是对于余屋贷款承作条件没有符合内部所订规范者
,未建立例外案件管理机制。二是对于余屋去化率偏低或去化时程过长案件,没有落实逐
步收回贷款额度或调高利率的内部风险控管措施,一样是有协助建商屯房的嫌疑。
至于工业区土地抵押贷款方面亦有二种缺失态样,一是未向借户征提兴建或开发计画,或
所征提计画内容未明确,仍核准贷款;二是对于借户未依兴建或开发计画执行者,未依内
部规范逐步收回贷款或调升利率,也是有协助养地的嫌疑。
心得:
金管会认证的银行帮助炒房,
不过政府最近小动作频频,
是不是选举要到了,该做点宣传。