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台南近几年房市发烧，受惠于南科效应带动，能见度大幅提升，根据房仲统计，台南东区
2017~2021近5年住宅均价从单价14.08万涨到17.08万，涨幅21%；大楼成交量也在近5年从
740户增加到1210户。当地房仲表示，台南东区以平实重划区最受瞩目，新案如“世界巨
星”开价直奔5字头，邻近该区的中古屋如“空中别墅”、“太子成大会馆”为热门社区
，一有物件释出就迅速被投资客和自住客买走，成交速度快到连房仲都反应不过来，“上
午签约、下午就成交”，相当惊人。
台南房价及成交量持续上涨，不仅南科所在的善化、新市近年房价一路上扬，就连市中心
的精华区如东区交易也相当热络，有明显涨幅。
根据东森房屋统计2017~2021年成交资料，5年间东区住宅均价由一坪14.08万飙升到17.08
万，涨幅21%；大楼的成交量在2017~2020年也从740户成长至1210户，成长幅度接近64%。
东森房屋台南东门加盟店经理黄昱杰分析，台南的居住型态正由传统透天转变到电梯大楼
住宅，这与区域开发有关，再加上价格考量，传统的透天渐渐不受新一代欢迎。以东区为
例，屋龄５年内的新大楼行情每坪25~36万；5~10年内的大楼行情15~24万；10年以上的大
楼行情12~20万；至于透天，与地坪、地段和屋龄有关，价格约1500万元起跳。 黄昱杰表
示，以小东路、胜利街一带而言，购屋客群分2类，一类为40岁上下的客群，多为首购族
，以自住、结婚为主，偏好屋龄10年内的成屋，预算1000万上下。另一类为60岁以上的换
屋族，以地段方便、生活机能为考量，预算1000万~1200万，以大楼２~３房为最多，若区
域交通便捷、生活机能成熟且价位符合预算，去化速度极快，从赏屋到成交只需1~2周。
黄昱杰分析，目前区域内有平实重划区，地点十分方便，加上捷运、平实转运站交通利多
加持，成为购屋族群心中首选，区内“世界巨星”目前开价45~55万，直奔5字头。黄昱杰
说，台南当地购屋客群多以区段、地理位置及建商品牌为购屋指南，因此重划区的房价不
太可能拉抬旧市区价格成长，而近年来外地建商陆续进驻，推案量直线上升，交易景况热
络，未来房市发展令人期待。
住商不动产台南崇善店经理林健扬表示，平实重划区为台南东区目前最完整的重划区，区
内有公园绿地，紧邻南纺梦时代购物中心，邻近区域的中古大楼也受到欢迎，如“空中别
墅”屋龄21年、近一年平均成交单价21万；“太子成大会馆”屋龄17年，共197户，建案
规划以套房为主，近3个月成交单价24万元，十分抢手，成交速度甚至快到连房仲都反应
不来，“快到连我们都不知道”，物件刚释出就被投资客和自住客买下，也有同事早上刚
签约，晚上就成交，这种情况经常发生，也很惊人。（林佩萱／台南报导）
心得：
台南、高雄补涨中，
台南很有机会复制竹北的涨势，
加上六都的行政资源和观光财，
腹地又大，
房价有超越竹北的本钱。