其实 对于中古屋来说 行情不涨就等于跌啊
比如说1992~2002台北多数区域
预售新成屋开价大致上是持平的
可是你1992年买的房子
2002年就变成十年屋龄中古屋了
单价跟同时间推出的预售新成屋相比
应该要有点折价吧
单价差个1~2成很正常
现在气氛都是涨价
可是你十年前问长辈的话
很多人会有1990年买屋 200X年赔售的经验
只要房价不涨 中古屋赔钱折旧都是可能的
更不用说装潢家电的成本了
赚不回来的机率很大

不用放10年啊，5年内就转手卖，早赚一手了

现在流行预售屋转单赚一手 谁还放5年

售价持平。赚租金。但亏转移成本

涨的是土地啊，去外面买透天都会分开来看

行情不涨等于跌，同学话术不错。屋龄变旧，价格一样，不是等于涨？中古车变老还卖跟当初新车一样价格，这是涨还跌？

不涨等于跌是加入通膨去看吗？

考虑折旧等于涨 考虑通膨等于跌考虑通膨加折旧 等于不涨不跌

不涨还是赚租金啊

乐观有两种 一种是壮胆 一种是韭性

最近看了台湾房价历史的报导，90年开始是10年房价黑暗期因为建筑法规变更前，建商抢盖了很多房子，再加上遇到金融风暴，很多人被断头缴不出房贷，法拍屋很多很好奇那时候是否有宽限期跟延长贷款年限这类的机制？归纳90年代的例子，房价下跌2个要件：1.供给大量增加2.民众缴不出贷款

买屋龄50年公寓根本头壳坏去　都没电梯到时70年别说涨　物件太旧这真能跌给你看

亲戚1990年代初期买基隆新房，之后房价一直缓跌，忍了好几年后，以近腰斩的价格认赔杀出当时房价缓跌十年真的很折磨人https://pttcareers.com/home-sale/1SEkm31U如果你去看各国的历史房价，会发现大都以数十年为单位涨跌循环，比股票的循环周期要长很多。下跌也通常是缓跌数年，不会像股票那样崩跌

闲钱买土地比较保值，房子有折旧管理费空租少子化..的问题要考虑