https://house.ettoday.net/news/2091548?from=fb_et_news&fbclid=IwAR1s9fO-WMqu9B
wcmaPchLCkp-lbkCWaJc65n1L9ilxFMviNuTRwusxZBUU
台中再现抢房人龙！ 宝咖咖11期新案2房2小时完销
台中宝佳集团旗下泓瑞建设新案“崇德荟”，今日正式开卖，业界本预估在政府祭出第2
户贷款无宽期新措施后，房市买气会收敛，岂料，今日不到9点，接待中心挤爆现场画面
曝光，万头钻动，显示买房信心仍在。
实际走访泓瑞建设新案“崇德荟”接待中心，现场还有工人在收尾，连接待柜台都还在补
漆，接待中心的模型区空空如也，工人还在校对木板高度，广播声响起“2房已完销，若
想要购买2房的顾客请先离场。”，抬起手表一看，距离开门时间9点，也才过了1.5小时
。
打什么房啦，板上反指标的宝咖一样1.5小时完售啦～模型没有，展间没盖好，样品屋没
有～通通没关系啦～我照样卖光，政府会打房能信？狗x都能吃
※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言：
: 连结：
: https://reurl.cc/jgGY2n
: 内文：
: 房市越打越旺！财政部、内政部的两个政策 让房价“一路开绿灯”？
: 2021年10月1日 周五 上午8:03뜶 分钟 (阅读时间)
: 央行从去年12月祭出第一波选择性信用管制，至今已祭出第三波打房措施，但这波房价
涨
: 势凶猛，似乎没有达到抑制房价效果。（摄影／叶佳华）
: 政府从去年底开始祭出一波波打房政策，至今已超过10个月，但似乎止不住火热的房市
，
: 尤其疫情爆发后中南部因房价基期低，涨势更为惊人，不少人感叹房市简直越打越旺，
房
: 价扶摇直上回不去了。对此，专家直言，这一波房价大涨主要是来自于“房地合一税2.
0
: ”、“实价登录2.0”的政策事前完全评估错误，因而助涨了房价。
: 房价回落到买得起的价位吗？杨金龙坦言：这个目标太难
: 日前兴富发集团总裁郑钦天接受媒体专访指出，“政策愈是打房、代表房市未来会更好
”
: ，面对这一席话，中央银行总裁杨金龙30日赴立法院报告回应，建筑业总希望房价越高
越
: 好，虽然不敢否定他的说法，某部分虽有道理，但是某种程度也有行销策略的考量。
: 虽然这一波央行已三度祭出选择性信用管制，但杨金龙指出，政策不能让房地产市场“
硬
: 着陆”，而是“软着陆”，因此央行的选择性信用管制是采取逐步微调方式，且目前3
户
: 以上成数已下降很大，若以金融稳定的观点来看是有效的，至于房价仍继续涨则是另外
一
: 回事。
: 杨金龙说，虽然选择性信用管制在去年12月就已经提前管制，但健全房地产方案的房地
合
: 一税2.0以及实价登录2.0方案才7月上路，整体政策是否对房价有抑制的成效，还需要
一
: 段时间观察才比较准确。
: 国民党立委林德福则询问杨金龙，政府的健全房地产方案是否有可能让房价回到一般人
买
: 得起的价位？杨金龙指出，让每一个人都买得起房，这个目标实在太难，从过去到现在
也
: 从来没有达到这个目标，因此他认为必须从需求面、供给面、制度面三个面向共同来执
行
: ，包括透过社会住宅、租赁制度来协助弱势。
: （更多房地产相关报导：央行第三度打房，房价回档了吗？）
: 问题不在央行，而是财政部、内政部2大新制助涨房价
: 面对“房市越打越旺”的说法，《住展》杂志研发长何世昌则直指，这是打房政策错误
所
: 造成的问题，“你看不论是出口及经济成长表现、低利率资金宽松的环境都没有改变，
只
: 有通膨有增温，可是今年的房价涨幅却比去年来的更加明显，甚至还突破历史新高…”
: “我不认为问题出在央行。”何世昌指出，截至目前为止，央行的措施对于市场的干扰
是
: 有抑制买盘的作用，不至于助涨房价，但造成今年房价大涨的主要原因则是出在财政部
的
: “房地合一税2.0”、内政部的“实价登录2.0”，认为是政策事前完全评估错误。
: 何世昌的看法是，财政部提出房地合一税2.0，将重税闭锁期从2年延长到5年，尽管出
发
: 点是为了抑制短期炒作，但却忽略了很重要的一点，重税闭锁期拉长到5年的后果等于
是
: 把许多房子都锁住，卖压消失了，在市场需求增加的情况下，供给却大幅减少，市场能
不
: 涨吗？
: “持有5年以内的房子，屋主都不愿意卖，尤其是预售屋刚交屋的，等于是5年内的新成
屋
: 几乎都被锁起来，如果民众要买新房子怎么办呢？要嘛用更多的钱去买屋主加税转嫁的
房
: 子，不然就只能跟建商买。”何世昌认为，这也是为什么房地合一税2.0上路之后，新
建
: 案销售这么畅旺，因为民众没有其他选择，除非退而求其次去买5年以上的中古屋。
: 台湾步入韩国打房老路！囤房税再下去等于进入“租不起、买不起年代”
: 至于实价登录2.0，这次最大的创举是在于预售屋成交价格必须更即时登录，促使资讯
更
: 透明化，但何世昌指出，实价登录本身特性是“在多头市场助涨房价、在空头市场助跌
房
: 价”，政府选在多头市场之际，仓促地让预售屋实价登录上路，根本就是在助涨房价，
更
: 有利于卖方加价，“现在有去看房子的消费者，他会面临一个问题是，代销业者直接把
实
: 价登录开出来，消费者完全没有议价空间。”
: 何世昌强调，“我不是说这两个制度不对，可以促进资讯透明化，也可以针对短期交易
重
: 税，这都没问题，可是对房价来说，确实是助涨的效果，即便央行要扮救火队也没用，
因
: 为没有一个政策可以达到一石二鸟的效果，政府到底是要抑制房价，还是要资讯透明，
现
: 在看来目标政策完全不清楚。”
: 何世昌说，现在又有人说要课囤房税，“我敢保证课征囤房税下去，就进入租不起也买
不
: 起的年代了”，因为屋主会将加税直接转嫁至租客，甚至从国外的例子来看，很难靠加
税
: 抑制房价，像韩国的打房政策主轴也是加税，但韩国房价还是越打越高，“我们现在就
是
: 在走韩国的老路！”
: 买屋抗通膨的观念又兴起，房价回不去了
: 另外，今年以来通膨压力更为明显，不少民众、资产客也会选择买屋抗通膨。根据永庆
房
: 产集团最新房产趋势报告，逾9成受访者明显感受到物价上涨的压力，且近9成预期未来
1
: 年物价水准会上涨，因此近年民众对于买房抗通膨的观念又兴起，超过6成受访者会优
先
: 选择不动产作为抗通膨标的。
: 屋比房屋总监陈杰鸣指出，房市在低利率、全球央行印钞形成通货膨胀压力， 原物料
价
: 格等营建成本飙涨，市场在疫情过后确实又有再往上“跳一阶”的情况，而热区不外乎
就
: 是环绕科学园区题材跟台积电设厂效应，使得中南部房价全面大涨。
: 至于未来房价走势如何？陈杰鸣认为，短线是回不去了，加上这一波台商回流投资预计
在
: 3年内陆续落实，对于区域房市的支撑非常强劲，因此短线3～5年要看到房市出现大幅
度
: 的崩盘，几乎微乎其微，房价缓步垫高的机会较大。
: 何世昌则预估，虽然明年的经济成长率预期会比今年放缓，但在高基期情况下明年仍有
超
: 过3％成长率，也是相对强劲，出口畅旺之下房市需求也难降，预期短期内房价没有回
头
: 的迹象，且房价涨幅应该会非常剧烈。
: 心得：
: 央行有苦说不出...
: 要央行打房
: 结果财政部和内政部放火
: ceca大当初就预言说会是量缩大涨
: 是难得一见的情况
: 完全被ceca大说中
: 厉害