买房与租房的资产差异这我在三年前算过，
逻辑是这样：
-假设我要买的房价为1330万，已存到两成自备款266万，贷款30年，成数八成，房贷利率1.31%， 则房贷月缴大约是35000
-而同一间房用租金年投报率2.5%计算，月租金大约在27000
-房贷月缴的35000和月租金27000中间的差额8000租房族拿来复利投资
-用以买房的头期款两成266万租房族也可拿来投资
-这边投资我一率算0050或标普500平均年投报率7%， 且赚的钱隔年再投入股票投资
由此计算15年后买房与租房族的资产差异
1. 在假设房价与房租年涨幅皆为0的情况下：
15年后租房会比买房资产多出大约190万，
在前七年买房族资产会大于租房族，并在第八年后被租房族超越
https://i.imgur.com/aoqy2dx.jpg
2. 在最保守的状态下单纯考率同膨，不考率QE等因素，
假设房价年涨幅为2%，房租年涨幅为1%的情况下：
15年后买房资产大幅超越租房族360万
https://i.imgur.com/fyoKUJf.jpg
顺代一提，现在房价是15年前的2.5倍
https://i.imgur.com/uEozUUf.jpg
结果三年前算完我就买下这间1330万的预售屋了，这个月刚交屋，还没住进去房价就先涨了两百多万XD
现在存到了第二间房的投期又再买一间
档案分享如下，大家可以玩玩看
所有右边黄色变量都可以调，公式是连动的
如果发现公式有误我可以修改
https://reurl.cc/Q6bY0b
照原po月租6000来看，租金投报率2%的话，房价最多也才320万，不能拿1000万的房来比较
洗文洗够了没？要问股票去股版，要问资产配置去CFP！这里是房版！
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-09-30 18:14:00楼上有事吗?只有你能回, 其他人不能回?
作者: SteamTank 2021-09-30 18:15:00
好文帮推
作者:
ssiou (科科~~)
2021-09-30 18:26:00你的假设房价只涨不跌，而7%投报率在这两年算是非常低的
作者:
ssiou (科科~~)
2021-09-30 18:27:00不管是投资房产或是股票
算过类似的 房屋买卖房地合一税要算进去 短期五年左右存股资产较高 大概8年之后房子就赢了 房价年涨超过3.5%的话..房子很快就赢了
作者:
overhead (overhead)
2021-09-30 18:31:00好文推！我之前也拿类似逻辑算过，结论相同：有买房赚。你的excel好清楚
不用去做那种呆呆的存股还直接忽略当日涨跌的假设，这种假设根本就是拿回测自欺欺人！
你的涨200是数字涨200还是卖掉后是实拿赚200？如果光看数字我的N F T涨200倍你涨的200刚好被仲介费跟税还有规费吃掉等你实际cash out 你就知道你的房地产根本没赚
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2021-09-30 18:39:00
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-09-30 18:40:00要cash out 根本不用卖掉 增转贷就好
今天房子和股市比例要怎配置，这是CFP问题，个人自己调控就好！单配置房子就稳定慢慢赚，晚上睡得安稳，每天上八卦看单身悲愤鲁蛇发的仇女文嗝嗝笑XD单配置股市就每天注意涨跌，注意买卖时机点，多操作累积经验，“在进出场时间拿捏恰当的情况下”其实是可以轻松海放房市投报率！
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2021-09-30 18:43:00
作者:
az0102 (az)
2021-09-30 19:02:00这两年股市要赚30%是躺着赚的...但认真试算给推
作者:
tr920 (ivan)
2021-09-30 19:09:00蛮有参考性的资讯，给推
作者:
cms23 (大头)
2021-09-30 19:33:00我是原po谢谢大大
你少算很多房屋成本 仲介费一买一卖6% 代书规费1%跟装潢费10% 每年房屋税与养护费 还有房地合一税
我算的是空屋的租金，自然是没有算装潢的。 我直接跟建商买预售屋没有仲介费，也不打算卖。房价增值增贷出来投资就好不需要卖掉被课税。房屋税地价税买重划区前五年有优惠且几乎可乎略就没精算了。
巴菲特平均年投报率才20%你1400%，你有办法连续15年都维持这投报率再来说好吗？虚拟货币不叫投资，他属于高度投机，长期来说你怎么赚就怎么赔回去，因为本质上就是赌博