买房与租房的资产差异这我在三年前算过，
逻辑是这样：
-假设我要买的房价为1330万，已存到两成自备款266万，贷款30年，成数八成，房贷利率1.31%， 则房贷月缴大约是35000
-而同一间房用租金年投报率2.5%计算，月租金大约在27000
-房贷月缴的35000和月租金27000中间的差额8000租房族拿来复利投资
-用以买房的头期款两成266万租房族也可拿来投资
-这边投资我一率算0050或标普500平均年投报率7%， 且赚的钱隔年再投入股票投资
由此计算15年后买房与租房族的资产差异
1. 在假设房价与房租年涨幅皆为0的情况下：
15年后租房会比买房资产多出大约190万，
在前七年买房族资产会大于租房族，并在第八年后被租房族超越
https://i.imgur.com/aoqy2dx.jpg
2. 在最保守的状态下单纯考率同膨，不考率QE等因素，
假设房价年涨幅为2%，房租年涨幅为1%的情况下：
15年后买房资产大幅超越租房族360万
https://i.imgur.com/fyoKUJf.jpg
顺代一提，现在房价是15年前的2.5倍
https://i.imgur.com/uEozUUf.jpg
结果三年前算完我就买下这间1330万的预售屋了，这个月刚交屋，还没住进去房价就先涨了两百多万XD
现在存到了第二间房的投期又再买一间
档案分享如下，大家可以玩玩看
所有右边黄色变量都可以调，公式是连动的
如果发现公式有误我可以修改
https://reurl.cc/Q6bY0b
照原po月租6000来看，租金投报率2%的话，房价最多也才320万，不能拿1000万的房来比较