个人认为：高成数 > 长年限 > 低利率
高成数代表高杠杆，自备1成=10倍杠杆，自备2成=5倍杠杆。
长年限你可以提早还，较好创造现金流。
低利率，现在都是1.3%~1.6%，差不了多少。
※ 引述《z6936 (sai)》之铭言：
: 想问大家
: 真的有人房贷40年然后贷85成吗？
: 因为比较常听到40年8成
: 40年85成感觉杠杆真的开到最大了
: 银行会贷吗，剩下的5%是用装潢贷款的名义吗
: 非常感谢，大家讨论看看

当然一般人可以贷九成+40年+1.31%，就是最好的条件啦。