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统计显示，县市合并至去年共9年之间，台中市平均每户收入及可支配所得大约有17%至
18%成长，唯平均购屋总价的涨幅却逾6成。收入追不上房价，在地房仲观察到买方购屋趋
势相较以往至少有3个不同之处，包括越买越远、越买越小，此外，靠家人资助或先去借
信贷的比重也变高了。
根据台中市府历年家庭收支调查，2020年与县市合并后的2011年相较，平均每户收入从
110万346元，提升至129万元，增幅约17%，平均每户可支配所得则从91万5341元，提升至
108.3万元，增幅约18%。不过，根据信义房屋统计台中市每年住宅平均总价，从696万上
升至1144万，涨幅高达64%，换言之，虽然过去9年来，家户无论收入或可支配所得都有成
长，但增幅依然跟不上房价的涨势。
大家房屋企划研究室专案副理郎美囡指出，近年因资金冲入房地产市场、低利环境、税制
、土地取得成本等因素，显著推升房价，不光是台中有收入追不上房价的现象，各县市或
多或少也都有。因此，除非购屋族本身资金比较充裕或有家人支持，否则若有购屋的刚性
需求，一般会建议“由外围买进来”，以台中为例，乌日、太平、海线地区都是房价相对
市区亲民的地点。
不过，外围蛋白区在生活机能及通勤距离上，的确较不如市区，郎美囡说，也会有不少购
屋族仍想住在蛋黄区，不得不将屋龄、坪数等条件放宽，势必得有取舍。
信义房屋中科国安店店长洪振祐也观察到3个近年明显转变的购屋趋势。首先，预算有限
的买方不断外溢，购屋地点从蛋黄区至蛋白区，甚至渐渐从蛋白区买到蛋壳区；其次，1
房或2房的中小坪数物件越来越受欢迎，多是首购族先求有再求好，先买小宅、未来再换
屋；第三，由于收入及存款追不上房价，凑足头期款也变成一大难题，家人资助买房或是
自己先去信贷的比重越来越高。
不过，洪振祐也提醒，一般仍较不建议以信贷方式凑头期款，一来利率较高，二来信贷会
增加个人负债比，要申办房贷时，可能会影响贷款成数，最严重可能导致贷不到原本预期
的金额，现今又不足，而被迫违约的状况，购屋前更要审慎评估财务状况及个人还款能力
。
心得
多年前好友想买房 一堆人长辈劝阻 说什么买在高点
说会降下来 结果就是一直涨...
政府不做什么的话 再这样涨下去 年轻一辈真的不用买了
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-09-30 14:05:00当初谁叫你等的请他出钱政府让房价下来他们还是在等，不要买就直接放生了，涨跌他们都不会买，管他们干嘛
作者:
XX (鹰眼)
2021-09-30 14:08:00还好我买房都不跟长辈讨论 直接买听长辈劝阻干嘛?现在长辈有要帮忙出涨的价差吗XD
作者:
XX (鹰眼)
2021-09-30 14:28:00没钱听长辈的 以后没地方住也住长辈的阿 不然呢???
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2021-09-30 14:38:00央行杨金龙都呛了，不要妄想房价会下跌
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2021-09-30 14:50:00杨金龙终于公开宣告谁是他老爸了? 赞喔 建商本是政府老爸
作者:
Zepho (抹神)
2021-09-30 15:36:00大家都爸妈赞助了
要分得出长辈是不是拖油瓶当初父母说要买就买三房或叫我再等一会 我选择自己懒趴捏紧买3房
作者:
R3hab (小师哥)
2021-09-30 20:14:00作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2021-09-30 21:05:00哇！还有个人收入增加哦！不晓得其他县市的数据如何？