连结：https://tinyurl.com/39ph8xub
内文：
https://i.imgur.com/ilKtmOm.jpg
统计显示，县市合并至去年共9年之间，台中市平均每户收入及可支配所得大约有17%至
18%成长，唯平均购屋总价的涨幅却逾6成。收入追不上房价，在地房仲观察到买方购屋趋
势相较以往至少有3个不同之处，包括越买越远、越买越小，此外，靠家人资助或先去借
信贷的比重也变高了。
根据台中市府历年家庭收支调查，2020年与县市合并后的2011年相较，平均每户收入从
110万346元，提升至129万元，增幅约17%，平均每户可支配所得则从91万5341元，提升至
108.3万元，增幅约18%。不过，根据信义房屋统计台中市每年住宅平均总价，从696万上
升至1144万，涨幅高达64%，换言之，虽然过去9年来，家户无论收入或可支配所得都有成
长，但增幅依然跟不上房价的涨势。
大家房屋企划研究室专案副理郎美囡指出，近年因资金冲入房地产市场、低利环境、税制
、土地取得成本等因素，显著推升房价，不光是台中有收入追不上房价的现象，各县市或
多或少也都有。因此，除非购屋族本身资金比较充裕或有家人支持，否则若有购屋的刚性
需求，一般会建议“由外围买进来”，以台中为例，乌日、太平、海线地区都是房价相对
市区亲民的地点。
不过，外围蛋白区在生活机能及通勤距离上，的确较不如市区，郎美囡说，也会有不少购
屋族仍想住在蛋黄区，不得不将屋龄、坪数等条件放宽，势必得有取舍。
信义房屋中科国安店店长洪振祐也观察到3个近年明显转变的购屋趋势。首先，预算有限
的买方不断外溢，购屋地点从蛋黄区至蛋白区，甚至渐渐从蛋白区买到蛋壳区；其次，1
房或2房的中小坪数物件越来越受欢迎，多是首购族先求有再求好，先买小宅、未来再换
屋；第三，由于收入及存款追不上房价，凑足头期款也变成一大难题，家人资助买房或是
自己先去信贷的比重越来越高。
不过，洪振祐也提醒，一般仍较不建议以信贷方式凑头期款，一来利率较高，二来信贷会
增加个人负债比，要申办房贷时，可能会影响贷款成数，最严重可能导致贷不到原本预期
的金额，现今又不足，而被迫违约的状况，购屋前更要审慎评估财务状况及个人还款能力
。
心得
多年前好友想买房 一堆人长辈劝阻 说什么买在高点
说会降下来 结果就是一直涨...
政府不做什么的话 再这样涨下去 年轻一辈真的不用买了