先前房仲说有一间不错物件，我看照片跟基本资料也觉得不错
但当时屋主还不开放看屋，所以也没挂网
结果一周后屋主就说不卖了，房仲也没辄
最近在591上看到那物件要出租
我就直接打给屋主，屋主说是觉得之前的价格不满意所以不卖
表达有想购买意愿后，
屋主说行政费用我出，这样可以考虑看看
(价格上，电话中有个共识)
如果到时候屋主真的有意愿直接卖给我
若找好地政跟代书，没透过房仲会有什么问题吗?
作者:
Boston (Boston)
2021-09-29 15:44:00不会有什么问题... 我就是直接跟屋主买
买卖应该是没有问题，问题在"仲介"，案子是他介绍的
他要来咬你或屋主会比较麻烦，但会有什么麻烦也很难说
作者:
D8716770 (D8716770)
2021-09-29 15:48:001.找代书2.要履约
作者:
aaaplay (残念)
2021-09-29 15:49:00屋况确认跟没6个月房仲重大问题保固而已
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2021-09-29 15:49:00找代书签履约保证就好
作者: Firenzea (firenzea) 2021-09-29 15:51:00
所以你只有看过照片?有现场看过屋了吗?
作者:
Boston (Boston)
2021-09-29 15:56:00其实没差啊，房仲咬也是屋主，你买方没差吧这个案子房仲有服务到你什么？连看屋都没看
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-29 16:01:00你没去看过 就没义务付给仲介屋主也没义务给仲介费
就算有看过，cutbear123也跟你讲了解法了。找加盟店还可以更低。
最简单的解法就是找另一间仲介进来，但问题又来了，谁要出这额外的仲介费
保固 代书那边可以帮忙吧 本来保固也透过仲介找屋主而已 履保的钱还是最好花一花 价钱谈好 后面仲介好像就没什么事了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-29 16:10:00不用找仲介啦，各自找个代书就好了，代书会帮你们搞定所有程序
找代书，走履约保证，自己搞定银行贷款，大致就没问题
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-29 16:11:00履保仲介也能帮忙找，房仲有而仲介做不到的，大概就半年的漏水保固之类的吧
作者:
shuichia (水餃)
2021-09-29 16:11:00要确定银行鉴的到成交价，不然就要补足自备款
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-29 16:12:00漏水保固值不值5%房价，自己衡量
作者:
koyo167 (koyo)
2021-09-29 16:17:00鉴价最主要跟你薪资挂勾
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-29 16:19:00鉴价不会看你条件啦，鉴价就是看房子值不值
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-29 16:20:00不服可以上诉总行重估一次，但很难翻案
作者:
XX (鹰眼)
2021-09-29 16:22:00房东演了老半天 就是不想付仲介费 现在你又叫人家找仲介?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-29 16:22:00鉴价*银行承作最高趴数，就是你的贷款上限，看你月收入算负债比，看能不能贷到上限
作者: Firenzea (firenzea) 2021-09-29 16:22:00
但人家只是说考虑看看 又还没说真的要卖你？搞不好加价
问题是怕"原仲介"会认定此交易是他搓合的，他要求手续费
作者:
monkjohnny (Why so serious.)
2021-09-29 16:23:00怕买不到而已啦！我先前也是跟屋主谈，周五电话讲好价钱，周六找好代书，原本约下周二签约。结果周日晚上屋主说已经卖给别人了也签好约了，我就是傻子帮抬轿。只要屋主愿意卖找代书处理很快啦
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-29 16:24:00@frank111 管它那么多，不服去告，告不赢的啦
找另一个收比较少钱的仲介来赚这条现成的就能规避原仲介谁知道法官会不会脑袋被雷打到真的判原仲介赢，输了就是
作者:
XX (鹰眼)
2021-09-29 16:25:00如果是专任委托 会有仲介认定交易手续费要照付的问题
作者: kelia3003 (阿臭) 2021-09-29 16:25:00
我就是直接跟屋主买 找个有信誉的代书 开履保户 很好处理 而且代书也有配合银行 鉴价比我自己找的高
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-29 16:29:00不防，合约自己拿出来看，视为已完成受托义务的情况，好吗？
可以赌阿，我只是告知可能的情况，实际也可能什么事都没
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-29 16:32:00赌什么啦，那你要不要为了避免有人敲诈，先付个10%律师费给律师？没有义务就是没有
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-29 16:34:00好啦，为了怕你房子被敲诈，我先收你10%，要是真的有人来敲诈你，我搞定律师费，好吗？请把费用汇到下列帐户.......
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-29 16:35:00好，你就多算一点10%汇给我
而且收10%的律师费是哪招?又没人叫他拿10%出来
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-29 16:37:00搞不好之后有人会跟你求偿50%，先汇10%给我，可以省40%
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-29 16:38:00不用在那边鬼扯啦，这没有义务的事情，什么预防给1%，莫名其妙，自己去看合约啦有人呛我没买过房子XD，六趴收谁？买方跟仲介根本没有权利义务
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-29 16:39:00笑死，你就不是出嘴巴？难道1%你出？
就说有其他解法，你不知道喔，不告诉你咧~1%那个也不是我先说的，去问他阿
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-29 16:41:00就说这个不用解，你没经验就惦惦好不好
就说不用扛责任的都没感觉啊，风险阿~~没事就没事囉
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-29 16:42:00笑死，你是抗什么责任啦XD嘴砲抗责任逆
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-29 16:43:00本来就没影响，干嘛乱插嘴
不会有服务费问题吧 仲介跟垃圾一样 私下买卖清楚流程就没差了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-29 16:46:00笑了，问很正常，但因为问就要付1%？不懂就闭嘴网络也很多人会问，我跟ooxx一起吃饭一起上一间厕所，会不会申装ADSL，你是不是每一个都建议他去投药？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-29 17:03:00所以之前110万通短信照你的看法是通通要隔离？那这110万人的接触者是不是也要全部隔离？照你“万一”的想法是不是全台湾都要隔离？
这110万人要自我健康管理，政府有"善意"的通知喔
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2021-09-29 17:12:00
frank的言论好可爱
作者:
aaaplay (残念)
2021-09-29 17:18:00怕是屋主也只是测测风向而已XD
红明显 就直接找代书办就好啦我朋友之前看过房子 去管委会打听屋主资料跳过仲介交
作者: nicayoung (大觉屋．师真) 2021-09-29 17:22:00
房仲赚不到钱，很不方便
作者:
b777787 (冬瓜)
2021-09-29 17:38:00仲仲要来恐吓人囉
作者:
heremattis (We Can Change the World)
2021-09-29 17:53:00漏水、海砂、人身意外，大概这些要留意
最好还是要有仲介比较保险………如果真的想省，去找你认识的投资客带你买，记得做履保！
仲介根本超没必要好吗移转登记要代书 民事纠纷要律师其他看你当事人契约双方满意就好
作者:
b777787 (冬瓜)
2021-09-29 20:45:00仲仲 开始紧张刷存在感 有够可怜
作者:
youga (妖嘎)
2021-09-29 21:06:00你又没去看 买卖完成顶多房仲去告原屋主 也跟你无关
作者:
amows ( ™)
2021-09-29 21:18:00找代书开履保帐户 上网看注意事项照流程走 根本不需要房仲
作者:
IDL (IDL)
2021-09-29 22:13:00自售最贵
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2021-09-30 01:15:00会省到钱 然后仲仲会不开心 以上