※ 引述《vava5566 (开心)》之铭言：
: 我不贪，
: 我只想回到10几年前(2007)，台中新古屋一坪8万的年代，捷运旁，10年屋。
: 大三房，一坪才八万多，整间霸气买起来才花三百万。
: 当时我觉得这已经很贵了，年轻人勉强努力应该还买得起
: 这才是正常的房价。十年后这样已经有点OVER了，还一堆人说什么房价合理。
: 是不合理，不是合理。
查信义房价指数
台中2021Q2是371，2007Q2是159，涨+133.3%
所以现今30万一坪的台中市区房子，当年应该是13万一坪
30坪的话，现在是900万，当年是390万
每月负担
现在是贷款720万，30年1.31%，月还款24000
当年是贷款312万，20年4%，月还款19000
去年平均薪资54000，负担比例=24000/54000=44.4%
当年平均薪资44000，负担比例=19000/44000=43.1%
两者只差1%而已

下面会有空空说，一个20年，一个30年！

请问贷款年数不同的背景脉络是？

应该都拿20年来比较比较适合

年数就是当年的主要房贷年数

论点是每月可负担比例，跟年数没关系

贷款年数会放大你能负担的金额，所以不适合用同样20年比较，因为这两个年代的贷款条件就不一样

若以20年计算每期还款34K，大概62.7负担比例

每个月付了房贷还够生活，才是你贷款的主要考量，年数并不是问题是有30年借谁要借20年？你这样就不符合现实

所以以后就可能会继续主推40年

当然，房贷主流变成40年的话，可负担房价就会再进一步推升

对2楼你讲到一个重点 通膨不能停的状况下 这个多借的10年其实并不是一个实际要缴出的费用 无限QE后 这件事更明确2008 09年看不懂 照课本以为末日将临 将有10年大萧条的

事实上，低于CPI的贷款利率，实质你并没有缴利息给银行，而

其实并不蠢 只是在时代的洪流下站错队

台北委屈了

只要房贷一直低于CPI，缴越多年你是赚越多，而不是缴越多利息

让房子可贷30年的确是刺激房价大涨的凶手之一

我支持300年房贷，欠钱的最大~