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内文：
内政部次长花敬群27日表示，为落实总统蔡英文的居住正义政策，将开辟第三条路，将经
营不下去的旅馆转轨为社会住宅。转作社宅旅馆祭出享受房屋税、地价税、营业税等税费
减免诱因，内政部预计下周将完整计画送至行政院审议。
除原先直接兴建社会住宅、社会住宅包租代管外，花敬群表示，内政部正在研议推动“第
三条路”，也就是把私有房屋、旅馆等，转为社会住宅，最快10月公布相关具体计画。
花敬群指出，2020年新冠疫情在全球爆发后，研判未来几年内国际商务旅行还不会恢复原
有荣景，就会造成很多旅馆业经营不下去，这些旅馆都位在市中心精华地带，因此希望业
者可和政府合作，转轨为社会住宅。
在旅馆转为社会住宅后，可能未来三到五年都可以有较稳定收益，内政部已经与旅馆公会
做第一轮讨论，业者们都很期待。至于诱因，花敬群表示，旅馆转为社宅后，可享有房屋
税、地价税、营业税等税费减免优惠，最迟下周会把完整计画送进行政院。
他说，这是旅馆转轨为社宅，并不是要改建，政策都要经过市场考验，但也不是任何旅馆
都适合转为社宅，目前已有些旅馆有意愿，原本规划要兴建社宅的进度，也会继续落实。
对此，台北市旅馆商业同业公会理事长韦建华表示，若收得到租，未尝不是一活化资产之
路。但韦建华提醒，旅馆饭店若要转为社会住宅，仍有不少问题必须克服与解决。
韦建华表示，旅馆饭店的装潢与住宅不同，长住型住宅需要较多的收纳储物空间；另外，
政府对建筑物耐震亦有新的要求，单是要解决这两大问题，对旅馆饭店业者而言又是一笔
极大支出。
韦建华认为，政府必须提出诱因，也就是给予一定程度补助，旅馆饭店业者才有意愿、有
能力转轨。他说，此一政策对开在住商混合集合式大楼内的“楼层式旅馆”较容易，若是
整栋要转，仍需要房东屋主同意，这就又会碰到改装与结构补强经费预算问题，因此关键
还是要“政府帮忙”。
心得：
社会住宅的租约时间本来就不长
未来3-5年内疫情能不能控制住也不知道
不如先当社会住宅
不要闲置旅馆空间
政府也可以对民众有交代
6年盖0户社会住宅的负面观感可以很快被消除掉