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内政部次长花敬群27日表示，为落实总统蔡英文的居住正义政策，将开辟第三条路，将经
营不下去的旅馆转轨为社会住宅。转作社宅旅馆祭出享受房屋税、地价税、营业税等税费
减免诱因，内政部预计下周将完整计画送至行政院审议。
除原先直接兴建社会住宅、社会住宅包租代管外，花敬群表示，内政部正在研议推动“第
三条路”，也就是把私有房屋、旅馆等，转为社会住宅，最快10月公布相关具体计画。
花敬群指出，2020年新冠疫情在全球爆发后，研判未来几年内国际商务旅行还不会恢复原
有荣景，就会造成很多旅馆业经营不下去，这些旅馆都位在市中心精华地带，因此希望业
者可和政府合作，转轨为社会住宅。
在旅馆转为社会住宅后，可能未来三到五年都可以有较稳定收益，内政部已经与旅馆公会
做第一轮讨论，业者们都很期待。至于诱因，花敬群表示，旅馆转为社宅后，可享有房屋
税、地价税、营业税等税费减免优惠，最迟下周会把完整计画送进行政院。
他说，这是旅馆转轨为社宅，并不是要改建，政策都要经过市场考验，但也不是任何旅馆
都适合转为社宅，目前已有些旅馆有意愿，原本规划要兴建社宅的进度，也会继续落实。
对此，台北市旅馆商业同业公会理事长韦建华表示，若收得到租，未尝不是一活化资产之
路。但韦建华提醒，旅馆饭店若要转为社会住宅，仍有不少问题必须克服与解决。
韦建华表示，旅馆饭店的装潢与住宅不同，长住型住宅需要较多的收纳储物空间；另外，
政府对建筑物耐震亦有新的要求，单是要解决这两大问题，对旅馆饭店业者而言又是一笔
极大支出。
韦建华认为，政府必须提出诱因，也就是给予一定程度补助，旅馆饭店业者才有意愿、有
能力转轨。他说，此一政策对开在住商混合集合式大楼内的“楼层式旅馆”较容易，若是
整栋要转，仍需要房东屋主同意，这就又会碰到改装与结构补强经费预算问题，因此关键
还是要“政府帮忙”。
心得：
社会住宅的租约时间本来就不长
未来3-5年内疫情能不能控制住也不知道
不如先当社会住宅
不要闲置旅馆空间
政府也可以对民众有交代
6年盖0户社会住宅的负面观感可以很快被消除掉

人快饿死了先把菜端出来是对的 细节反正一定会很惨就算了阿对了 能不能挂学区 先讲清楚耶?

转社宅（x) 帮旅馆地主养地、维持金流（O)

所以现在社宅不用厨房 阳台没关系吗那就征收一些大学附近没用的宿舍啊 淡水真理附近一堆吧

不是市中心 我可是不租的喔

没阳台没厨房的套房都有小家庭租来生活了非必要啦

之前的包租代管社宅是一定要整个物件隔间是不行的其实不用政府讲 已经很多饭店转型月租了一个月一万六 包打扫跟早餐

给门牌跟户籍 给租金补贴 就很够了学生宿舍也可以转型 不过我觉得实际上需求没那么大

那还不简单 把一些旧国宅收回来 隔套隔起来

隔套成本不低欸 财政纪律呢？闲置旅馆跟学生宿舍才是最符合财政纪律的

那闲置校舍也可以吧，一些国小校舍没用那么多可以改成套房

其实包租代管也是政绩 干嘛不拿来说嘴

满聪明 六福有救

就成效不好啊讲一堆优惠还是要缴税

包租代管早就算进去了 不然今年哪来8万户..问题就是 就算包租代管算进去 今年还是会缺两万, 而且这还是把仅只有结标的户数都算进去了校舍很难啦 多半隐密性很差

不是有的地方有那种简易仓 可以让人租来放东西的 一样可以征收来做胶囊旅馆式公宅啊

通风采光消防有一定规范不是随便都可以 饭店最适合

空屋不先处理？

这个思路不错，生意差的旅馆应该都能接受

空屋难处理 而且动机不高旅馆一次几十间上百间才有效率

防疫旅馆赚比较多

防疫旅馆毛很多

反过来想，这些基层居住需求解决了，房地产就爆了

社宅没采光 挑高不够 又没捷运 冷气也不是大金的

原来是这招 这样以后不能打没盖社宅了