楼主:
asos7747 (无法告诉你)
2021-09-25 12:49:28嗨 各位房版大前辈好
小弟是首购族 现在正后悔前年没有捏下去
现在看到两个物件有喜欢 想说不要犹豫
有几个疑问 上网查实价 最近一次成交是31/坪
在7月初的时候 现在屋主开价41/坪 750万
正在想起要如何开价 有在爬文都说7折起跳 或有另一篇说先开芭乐价探底 但现在是卖方市场 很怕到时一句不爽不要买 以小弟默认 不知是否可以成交在600-650之间
对了 这间就简单装潢 但如果要住还需要整理
如果还需要什么资讯 小弟看到会马上补上
此社区900多户 大社区
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2021-09-25 12:50:00现在唯一策略开价买
楼主:
asos7747 (无法告诉你)
2021-09-25 12:51:00啊 抱歉 没有说的详细 我是在疑问第一次开价要多少才不会太低 想说从600开始谈 但是会怕直接被略过
我都直接问仲介 屋主想多少卖 跟自已观察的行情差太多
就放弃 差不多再想要下多少有时候贵一点也要捏 不然以后涨了会很后悔
作者:
panpan (ㄚㄚㄚ)
2021-09-25 13:06:00两个物件不就先拿一个最实验丢低一点反正失败大概知道行情 第二间出也有底了
楼主:
asos7747 (无法告诉你)
2021-09-25 13:09:00欸 我还没想过可以这样 抓放 因为物件都在同社区 感谢
先探仲介口风，仲介一定会有屋主的定价，直接评估你的预算再来考虑加价
作者:
freekid (世界真是小)
2021-09-25 13:15:00大社区很好操作阿 实登看一下 问房仲某个价收不收斡
作者: zaza5566 2021-09-25 13:16:00
还在七折
作者:
freekid (世界真是小)
2021-09-25 13:17:00不收就知道你出太低 收就可以谈 仲介要的是成交卖高卖低他佣金也没差多少
作者:
uv5566 (uv5566)
2021-09-25 13:17:00有实价登陆就是底标
作者:
freekid (世界真是小)
2021-09-25 13:19:00仲介看哪边软就吃哪边 所以你话越少 越精准越好探口风不是不行 但聊太多如果泄漏出你其实不太懂那仲介有机会看你软叫你加价
作者:
HUAbee (喝每朝瘦身)
2021-09-25 13:22:00八折喊啊，前阵子看了一堆房子，大部分的案子最后成交价差不多都开价85折到9折。
作者:
freekid (世界真是小)
2021-09-25 13:23:00开芭乐价不是屋主懒的理你 是仲介懒得理
作者:
a040710 (ATOLL)
2021-09-25 13:23:00一堆人还在幻想买方有人权
作者:
CCOOGG (VC)
2021-09-25 13:24:00何必在最高点去抬轿 别买了
作者:
freekid (世界真是小)
2021-09-25 13:24:00从仲介的角度想 他报一个芭乐价给屋主 然后被屋主洗脸他何苦? 所以仲介如果肯收斡 大概率就是仲介认为这个价
作者:
HUAbee (喝每朝瘦身)
2021-09-25 13:25:00事实就是大部分区域成交比开价低啊，除了一些特定区域跟案子空间比较小，否则都有空间，千万不要当盘子
作者:
freekid (世界真是小)
2021-09-25 13:26:00双方约出来再磨一下可以成 至于磨谁 就是看谁软了这种大社区基本上不用怕买贵 也不用想买便宜 就实登上下
作者:
az0102 (az)
2021-09-25 13:28:00实登行情出就好，本版坏人多
作者:
freekid (世界真是小)
2021-09-25 13:28:00除非你耳根子跟蜂蜜蛋糕一样软
作者:
az0102 (az)
2021-09-25 13:29:00遇到狮子大开口的，你还接盘就买贵这样但如果物件你真的喜欢，那就加上去没问题
作者:
az0102 (az)
2021-09-25 13:30:00如果这间没那行情，仲介会照三餐传line给你的
作者:
panpan (ㄚㄚㄚ)
2021-09-25 13:30:00其实好的大社区物件少阿 住的爽为啥要丢出来卖
作者:
panpan (ㄚㄚㄚ)
2021-09-25 13:31:00好的你看到实灯都是很久以前 然后丢出来价合理很快消失
作者:
az0102 (az)
2021-09-25 13:32:00好不好是个人主观啦...
作者:
panpan (ㄚㄚㄚ)
2021-09-25 13:32:00等于你想买合理价下手慢也是买不到 之前就是这样很烦人
作者:
freekid (世界真是小)
2021-09-25 13:33:00问仲介底价多少没啥用 他会怕把真的底价告诉你之后你还要砍他 这样他很难成交
作者:
busy188 (狗狗)
2021-09-25 13:34:00我是先跟房仲说我想开的价，房仲不接受，自己开出一个比我的价高30万的价格，符合我的预算我就出了。最后成交价比我出的斡旋再多30万（其实也是我可接受的范围）
作者:
any1206 (安妮酱)
2021-09-25 13:34:00同一仲介吗？不同的话透露你有两间在看啊 买到为主
作者:
panpan (ㄚㄚㄚ)
2021-09-25 13:34:00像原PO 750至600都可能买到 以房贷30年来看其实差距有限
作者:
busy188 (狗狗)
2021-09-25 13:35:00一开始问房仲的价其实是想让房仲自己喊出她的点心，我也知道我喊的价不可能）
作者:
panpan (ㄚㄚㄚ)
2021-09-25 13:35:00如果房子真的喜欢因为这点没买到 我是认为有点可惜不过有把握买到更好更便宜 当然再等等也是可以
作者:
HUAbee (喝每朝瘦身)
2021-09-25 13:39:00用房贷看也太怪吧...总价差150万，非常多喔... 如果实价很清楚，又很喜欢，就比实价高一点点去买吧，不要当盘子
推荐实登7折开价 看房仲反应 千万不要理房仲机歪叫他去跟屋主谈 如果房仲愿意收那应该价格也不会差太远 接下来就是找机会约出来磨价格了有时候屋主很硬你喜欢这物件就加 但心里要有个顶 不要影响生活就好
作者:
freekid (世界真是小)
2021-09-25 13:53:00实登七折开喔 现在这时间点 房仲就知道你是新手
其实有时候价格很接近 记得叫房仲拿服务费出来折让也
作者:
freekid (世界真是小)
2021-09-25 13:54:00要嘛懒得理你 要嘛找机会吃你 不吃新手吃谁
可以减少你的买屋成本笑死我最近7折开价没被吃过 房仲看得是你展现的态度买房随缘 你要让房仲知道你在谈很多间
作者:
uv5566 (uv5566)
2021-09-25 13:57:00七折实登好耶 反正多等一年赚一台奔驰
作者:
freekid (世界真是小)
2021-09-25 13:57:00你态度很好很积极 跟你会不会被吃又不互斥XD
会不会被吃是看你对行情的理解啦 你线踩硬不可能被吃顶多就是谈不成哪有差又不是真的要7折成交 只是看房仲愿不愿意收斡我也是遇到很多房仲愿意收去找屋主
作者:
freekid (世界真是小)
2021-09-25 14:01:00没错 最多谈不成 因为你的开价不会帮助你成交
年初碰到30年大楼不含车位开价398，房仲说屋主底价365，我下斡280她不收，说至少要300，反正附近预售建案不含车位开价430就有，就开始看别的，自住买房随缘
底价他委托的时候就白纸黑字写上去的 当然知道 但他绝对不会跟你说的要真的便宜只有一个方法 出价 不加 不卖走人 还愿意坐下来本人谈就大力嫌你看到的缺点壁癌要弄也要花钱 屋龄太久要整修 管理费太贵 风景差西晒都是可以提出来说会增加自己成本 装可怜的点你不装可怜对方就没有心软的可能
作者:
padbear (padbear)
2021-09-25 14:19:00真的喜欢就实登开个九折 如果没很喜欢的话 那就开低一点
买不买得到我们这些人都不会帮你负责，老实说这些出价模式都不会让你买到
作者: zaza5566 2021-09-25 14:37:00
为什么装可怜就会心软? 卖方没欠你欸
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-09-25 14:41:00不要买就好，再等你未来就是买不起
作者:
b777787 (冬瓜)
2021-09-25 14:45:00有些仲介直接拒绝 屋主根本不知道
我每次都在想屋主装可怜买方会加上去吗不会啊只会杀更用力 买方装可怜要屋主让是怎样哈哈
行情就在那边 双方不合意就是不成交 谁规定一定要卖你说以后会买不起的也是笑死 闲置资金有很多处理方式难道买贵你要负责?
作者:
yuityuit (Jerry751129)
2021-09-25 15:01:003月成交，出价是屋主开价88折，供参考
作者:
elvis533 (变成御姐控了 囧)
2021-09-25 15:05:00现在成交价很多都是85折到9折之间
作者:
rex0707 (我就是我)
2021-09-25 15:39:00前阵子看房 房仲主动说屋主底价 这种可信吗XD
作者:
kagaya (~~)
2021-09-25 15:43:00哈哈
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-25 15:44:00实价登录对照时间点查房价指数变化 加减装潢座向楼层
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-09-25 16:07:00你自己多参考多判断，别人没办法帮你决定
作者:
boxoxox (BB)
2021-09-25 16:11:00作者:
furnaceh (furnaceh)
2021-09-25 19:51:00当然开低一点，开太高万一就成交了
作者:
fish005 (Fish)
2021-09-25 20:33:00小剧场太多，就实价登录行情九折出就好了。卖不卖是屋主的事
作者:
tswen (T-swen)
2021-09-26 00:16:00套房不要。管理很差