https://i.imgur.com/0nsXAVK.jpg
太阳太大 雷射都看不清楚
决定进冷气房顺便上来嘴一下
每次有关打房新闻或政策一出现就会好多新警察
不要说我马后砲
查我发文或推文 我一直始终如一
2016劝自住可以开始进场砍
真的落底好的物件也被挑完了
2019劝房市开始热了 赶快买
我有几个原则
买房
不碰预售 不看改套 不买乙工
租房
不租老人 单亲 弱势 8+9
借贷
不鼓励宽限期
能贷30年也请用20年的还款能力去衡量
自住房
喜欢就捏下去
但如果会影响太大生活品质别买
买房是为了过更好的生活
投资房
要能晒衣服 要能开伙 厕所不能弱
如果都按我的时间点跟设定的条件下去
你说政策打不打的到
打到我前面已经尸横遍野了
==========
板上最常呛的
贷贷相传啊 失业怎么办
用30年的生活品质换破房
送钱给银行
到底这什么恐龙时代的借贷观念啊
我从来不知道我要缴的总利息
因为我根本没缴满年限过
最多就是知道每年付出多少利息才知道今年赚多少
本利和缴个几年
正常就会看要增贷还转贷
这时候会计算成本（开办费 过地政的规费）
增贷一定是最划算的 不用设定跟涂销
但转贷往往条件会好一点（要抢客户咩）
这时候就看办哪家划算
就连贷款常常要绑约2-3年不能换别家都可以破解
随便找一间房子办贷款拿到钱后
过一手去名下别的帐户变成自由资金
在拿去还掉想结束的贷款后拿到清偿証明
耶 换家囉
你付出去的利息一定小于你的房租
拿去出租都赚
我还是在大家最嫌弃的北部出租房
跟银行借钱到底在怕什么
至于失业部分…..
你失业不用付房租？
正常不缴贷款还要几个月的流程才强制法拍
更不要说你可以透过理财型房贷或增贷来渡过难关
租房一两个月没付房租 房东不把你干爆
不要再呛我房租缴不出利息这件事情
我直接甩五本租约在你脸上
===========
板上还很喜欢恶意揣摩别人的善意提醒
这么好赚你干嘛不去赚
会这么好心跟人分享
你以为银行搬钱无限借贷的喔
有这种银行给我 我保证横扫整个新庄
观其言察其行
我言行一致已经买了六间
虽然我觉得六六大顺很吉利
但要买下去我会想个更吉利的说法
最近搞农地搞房子花了380万
而其中大多无法借贷
不然我早就第七间了
而接下来想买一台350万的自走车
这个就让我跟第八间说掰掰了
更不要说可能开始有生小孩的计画了
比起看空一度买到四间的前张四房
内湖买两间的高委员
放弃一年一台奔驰也买了一间的sway
到底为什么反而去信任说一套做一套的人啊
=========
板上还有一些不熟当地也要评论的
我虽然置产下新庄
但来信问我上新庄的版友
我都会回 虽然都是新庄但我不熟上新庄
同时你问其他区域我也只能分享我对房子内部的经验
我只会回答我有把握且有经验的部分
那种好像每个地区都能评论 但细问你却发现对方很久没去当地了
这种你敢信 我很多问号
=========
一些眼高手低然后挂著居住正义的大旗
实际上这个不要那个嫌弃
不要说租房
没个市区捷运旁三房平车你都不愿正眼瞧
再来说买不起房
国家没欠你什么 也不需要照顾巨婴
不要嘴我生对年代
我76年次的 什么78事情都碰过
第六间去年十二月买的
然后自己没能力不要以为别人都靠家
我小学就在捡回收去工地帮我爸搬地砖
还帮我爸还了赌债跟给他女友安家费
首抽不能选择
但不愿努力 不愿冒险
就继续怪天怪地怪父母
看你什么时候才发现最该怪的是你自己
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-25 11:58:00不碰改套乙工有时候会租报比较低和交通略不便 不好挑
作者:
R3hab (小师哥)
2021-09-25 12:00:00作者:
kagaya (~~)
2021-09-25 12:02:00推新庄王
觉得这篇有很多好建议很多人把买房当支出，却忘记那是资产
作者:
jecko (振作....)
2021-09-25 12:06:00你认真了
作者:
Maisie (自由)
2021-09-25 12:07:00不错
作者:
kagaya (~~)
2021-09-25 12:08:00认真要推推啊 一堆在乱 小白会被搞混的…
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-09-25 12:11:00认真，推。台湾房价其实真的不贵，是投资的好标的
作者:
R3hab (小师哥)
2021-09-25 12:12:00作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-09-25 12:13:00S大近期没要收的话，不如下新庄帮我找你标准内的案子好了，每成交一间都附上六位数感谢金XD
作者:
sonybug (())
2021-09-25 12:18:00所列的原则很受用
作者:
kagaya (~~)
2021-09-25 12:19:00最近房市太热 听说也比以前难收了
作者:
IS0987 (FQ)
2021-09-25 12:19:00s26午安～
作者:
redmi2 (redmi2)
2021-09-25 12:20:00大家要稳住阿~~
作者:
kagaya (~~)
2021-09-25 12:20:00这市况可能会一直被拦胡
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2021-09-25 12:20:00认真推
作者:
PoKuBi (替身)
2021-09-25 12:22:00讲得很好啊，房产在台湾是很好的投资标的
作者:
IS0987 (FQ)
2021-09-25 12:23:00原来s26只大我一岁～汗颜
作者:
PoKuBi (替身)
2021-09-25 12:24:00想请问你这一套现在还行的通吗？白手起家要花多少年才能达到跟你现在相同的水准？房贷观念也讲得很好啊，要买房的话多的是方法可以买
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-09-25 12:25:00s26好棒啊
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-09-25 12:32:00果然是一堆人啊 XD 但这没办法, 投资房产基本就有地域性, 没啥特别的原因, 我也都是主看信义南港内湖这带不过台北市租金要拉到租贷自偿以上, 还真的只有隔套顶加
买房一间还要被嘴…，有房跟打不打房没关系好吗..不是每个人有房就认为房价要一直往上，认识一堆有钱人也不认为房价合理
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-09-25 12:34:00唯一印象有看过的几间都是在五木区的老电梯独套但那种地方管理就很烦, 懒的碰...想找租贷自偿的主因也是提升现金流, 些为降低风险
作者:
kagaya (~~)
2021-09-25 12:36:00如果斡败机率大增，会考虑减少租报加价吗
作者: smb1013 (贤) 2021-09-25 12:38:00
弱弱问 乙工是啥
作者:
kagaya (~~)
2021-09-25 12:39:00我这几个月思考很久，职业的自由时间其实差很多。 上班族要跨进来当包租公的障碍满大的所以比起本业收入高不高，我觉得更重要是本业够不够自由够自由 拼一点 应该都还可以。不自由的，那就很难， 看房整理房处理房客都难，除非你硬用高收入碾过去
作者:
wkheinz (qk)
2021-09-25 12:42:00泪推
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-25 12:48:00问现在还可不可以的问法很奇怪，难道我们是十几年前就预期十几年后大涨的吗？我只能说，虽然房价大涨，但贷款条件也大幅宽松，你现在还找得到可以买的
作者:
kagaya (~~)
2021-09-25 12:50:00包租路线问这个还算合理啦 s26大的路线中似乎不太考虑涨跌
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-25 12:51:00房子基本上买下去那个时刻，除非几年内利率大涨个两三趴，不然投报就几乎确定了任何时候投资都没有一定可以的，对于长期投资，你能作多少防御，决定你能撑过多少风险
作者:
s240616 (paopao)
2021-09-25 12:57:00谢谢分享受益良多
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-25 12:57:00包租涨其实不太需要在意，但要想想要是景气不好租客租金付不出、甚至你自己没收入什么的，能不能撑过去基本上房子出租只要撑过景气差的时候，长期看几乎是一定赢，通膨都会帮你
作者:
kagaya (~~)
2021-09-25 13:00:00楼上I大说这个真的也是风险，自己后来觉得准备一年支付贷款的预备金，应该足够周转空租问题
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-09-25 13:01:00真的很多被害妄想的
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-09-25 13:02:00回楼上ka, 你买在重划区或许需要担心空租问题你买在市区的案子, 基本上你不用担心空租, 除非你租金
作者:
kagaya (~~)
2021-09-25 13:02:00然后S26大的物件是无法自偿吧……所以更要控管现金流跟风险 对吗？有自偿的就真的无脑买下去了
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-09-25 13:03:00一开始的预期设定就很高S26他买的物件都是租贷自偿啊, 每一间每月还能多拿几千我买的物件才无法租贷自偿, 因为台北市没有这种独套可买有拉 就是我上面说 五木区的老电梯独套
作者:
kagaya (~~)
2021-09-25 13:04:00…！那还不赶快买第七间XD
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-09-25 13:04:00但无法租贷自偿也不是很严重的问题, 本业现金流要够就好不是第几间的问题, 那个叫做资产报酬分配你买越多间你要给越多自备+比较高的房贷利率算一算 "投入现金的投报率不够好" 就不一定会下去例如你现在再买一间最多贷款6成, 500 万你要拿 200自备租金-利息...等成本的收益 vs. 200 万放其他投资收益比一般殖利率5%以上的股票也不难找, 当存股族也相对轻松所以你自备要拉高, 算一算就不一定会再出手收租
作者:
kagaya (~~)
2021-09-25 13:08:00他不买股票啊 跟我一样XD我只会定存来着XD
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-09-25 13:08:00对拉, 我是举例. 简单的说就是同一笔钱的机会成本
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-09-25 13:09:00另外就是想再买, 下一间的头期存够了没 & 有没有物件买
作者:
kagaya (~~)
2021-09-25 13:09:00其他投资的手腕高低对于买房策略来说，也差很多XD所以我买房也很义无反顾，因为怎样都比定存赚XD所以这个原则也是跟IB大一样，没自洽 就不买……！
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2021-09-25 13:23:00什么是"自走车"？
作者:
kagaya (~~)
2021-09-25 13:23:00其实自备……至少过去这几年，单身慢慢存是存得到的……。但有小孩就烧钱了。
作者:
Beretta (贝瑞塔)
2021-09-25 13:24:00其实就是这样啊 有头期赶快下手就对了 至少一间自住
作者:
kagaya (~~)
2021-09-25 13:29:00kuso大又有新kuso图XD
作者:
maypcc (The K)
2021-09-25 13:31:00租客我也几乎没什么在顾 每间平均每年处理不到一次问题每月收租钱稳稳的进来就是安心 高殖利股领息虽也轻松 但就资产配置 平日看股市 六日没开市就看房市 要scale up还是要靠本业加速啦呵 不过原来和s大是同年次的
作者:
kagaya (~~)
2021-09-25 13:38:00S26这么清流怎么战
s大愿意帮忙装修 我报名当客户xD之前看推文你卖办公用品给元利 我有买台大公馆哈哈
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2021-09-25 13:43:00一面倒了，自住快下手吧
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2021-09-25 13:45:00
推中肯
作者:
kagaya (~~)
2021-09-25 13:46:00………多多战多多是吧=”=男孩子真难懂=”=
等我家不搞坟要转卖时你就知道 我怎么赚给你看 金山万里石门翻好几倍了
作者: cpu2800 (釜山下智久) 2021-09-25 13:51:00
房版好心的大大真的很多
我们相反这两年资金全部配置股票债券现金流，不过上礼拜手痒败一间台中预售
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-25 14:17:00这叫自走车喔 我同学买了一台
下新庄近期看了回龙捷运站旁的喜连庄很喜欢，1楼实登42/P，不知道原PO有什么建议吗？
大推这篇 赞赞重点是原PO的"心态"与"行动力" 让自己人生越活越好 赞!聪明与努力的人将获得无数特权愚昧与懒惰的人，将终生为不公平待遇所苦。
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-25 14:54:00金山万里这十年最赚钱的....是塔位 lol
作者:
kagaya (~~)
2021-09-25 14:57:00之前还真有同事跑去买塔位投资 后来没下文
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-25 15:01:00只看牌价都是翻倍 但你真的要变现各家规矩差很多
作者:
cutemico (cutemico)
2021-09-25 15:30:00所以用哪家摄影机，有远端连网络吗？（误是盖来当度假小屋吗？
作者:
luc0919 (屎蛋)
2021-09-25 16:24:00为什么不买预售屋？
作者: pastime (Good Job) 2021-09-25 16:44:00
忠言逆耳
作者:
boxoxox (BB)
2021-09-25 16:55:00推推现在才看到你这篇,真的汗颜跟你差不多大,但是都玩掉了
作者:
lwuanma (ya)
2021-09-25 17:28:00推
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒里)
2021-09-25 17:57:00这篇说得不错
作者:
ichunhsu (乐高积木怎么堆)
2021-09-25 19:54:00推这篇
作者:
aahhaa (.)
2021-09-25 22:17:00月租金可以当成收入继续贷下去吗? 哪间比较阿莎力啊?
作者:
R3hab (小师哥)
2021-09-25 22:18:00每个人都像你这样玩，台湾迟早完蛋，大家都来玩金钱游戏，也是因为台湾憨厚努力的人多，才能玩到现在
作者:
askaa ((å°å¸ƒ~))
2021-09-25 22:39:00我有追大大FB 两只狗狗真可爱 真幸福
作者: w21kp 2021-09-26 01:01:00
大大 你好厉害 小弟深深佩服 比我大五岁就能办到这些
作者:
opaz (opaz)
2021-09-26 02:46:00七不好啦 七七事变 多存一下直接拼两间 八拉八八八
讲再多也没用，找理由的就是不会赢，找方法的总有一天能成功我也76年次，书唸得不够好，也是认命从年薪40万爬到破200万，抱怨低薪，不如想办法让自己更有价值，抱怨房价贵，就是思考怎么让财富成长的速度超过房价涨幅，想通了就会觉得没什么难的，愿不愿意脱离舒适圈罢了。
作者:
CFRRFC (14CFR)
2021-09-26 14:39:00同年你好棒我已有两间，一自住一出租，两个孩子请教您如果我还有自备款还鼓励再买来租吗？