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央行打房雷大雨小 新竹投客猛炒预售案“杀伤有限”
新竹县市与六都并列、同遭“第2户购屋贷款不得有宽限期”的规范，是否能抑制热络的
预售市场；专家解读，央行意旨打掉市场贷款买多房的投资行为，但此举同步也错杀一般
换屋族，而新竹部分，因投资焦点在预售屋，交屋前早就换约、获利出场，“加码的管制
举措，警告意味浓厚但对新竹投客、杀伤力有限”。
央行为落实政府“健全房地产市场方案”，昨（23日）第3度调整选择性信用管制措施，
针对台北市、新北市、桃园市、台中市、台南市、高雄市、新竹县及新竹市等8县市，第
二户购屋贷款采取无宽限期新规范，自今（24）日起实施。
《住宅周报》社长陆敬民说，“新竹炒房确实盛行，但投资标的多在预售屋，市场上会大
量用到宽限期的投客不多，一来预售屋分期程付款、压力没那么大，再者当前因工料问题
，普遍工期延长1.5~2倍时间，减轻投资者的还款压力”，新竹投资客不少在交屋前就换
约、获利入袋出场，“第2户贷款有无宽限期，其实对他们影响不大”。
他指出，就新竹房市看来，央行今日祭出的第三波选择性信用管制，警告意味胜过实质杀
伤力，“端赖第四季是否有更大动作，假如升级变成限贷成数，那就会是致命的杀手锏”
。
七都今起第2户购屋贷款无宽限期，《住展杂志》研发长何世昌认为，此举直接影响投资
客无法利用宽限期，以“只还息不还本金”方式持续炒房，但同时也会错杀换屋族，届时
想换屋的民众必需准备更多自备款，进而冲击市场的换屋买气。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，此举明显针对投资客而来，降低杠杆操作的空
间，也抑制短期买卖交易，让市场回归自住需求，不过连带影响到换屋族短期内的资金操
作，原本预计先买再卖的换屋族，在同时两边都要缴房贷的情况之下，会有较重的财务压
力。
至于央行祭出的购地贷款成数降至六成，何世昌说，“中小建商筹资能力较弱，冲击最明
显，此举让其更难买到土地，而口袋深的寿险金控、大型建商则不太受影响”，恐让产业
版图趋向大者恒大。（施智龄/台北报导）
心得：
跟我昨天发文的看法一样，
大者恒大会更明显，
筹码会更集中，
以后房价会上涨更快更硬，
小型投客会受影响，
但是对专业投客来说影响不大，
而且投客也能转往受管制以外的县市去炒房，
反而其他县市也会出现跳空大涨的情形。