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2021-09-23 14:42 记者陈筱惠／台中报导
预售屋实价登录7月1日上线，截至9月21日总共84天，而台中预售屋揭露总户数共计1348
户，换算下来每日以近17户的速度成交，其中，交易大宗仍是以北屯区居冠、其次是西屯
区而第3名则以太平区拿下。
统计7月1日到今日（23日），台中预售屋实价登录揭露共计1348户，其中以北屯区揭露
519户最多，而指标个案为总太地产廍子重划区“心之所向”、14期“国泰MOST+”、机捷
特区“富宇富好”、10期重划区的“惠宇和乐”占大宗。
信义房屋北屯松竹店专案经理邱瑞卿观察两大人口移入热区，分别是廍子及11期，其中，
廍子房价相对亲民、重划区屋龄较新，虽生活机能较市区稍差，仍能吸引首购或退休族群
。
邱瑞卿分析，过去11期重划区以大3房以上、总价逾1500万的的换屋型产品为主，但近期
建商也开始推出2房，总价驱使让购屋族移入意愿变高。以目前行情来说，即便是屋龄最
老的社区也在10年以内，2房总价大约千万左右，新屋则约1200万左右。
交易量第2名则是西屯区，共计220笔，指标个案以单元2“双橡园2279”、兴富发“市政
一号院”、“仰星殿”、水湳大鹏国小对面的“国聚之硕”为主力。
预售屋登录第3多的区域并非传统屯区，而是太平区，樱花建设的“樱花大樱国-伦敦花园
”、“樱花恰恰好” 2案为主力，而首购青睐的“升霖执美”也贡献不少。
东森房屋太平中山加盟店店东林俊亨表示，近年来因为太平区人口结构的改变，导致建商
推案型态由透天转推大楼，观察自2017年开始，大楼的交易量就急速窜升。
而该区的购屋客群以25~40岁的首购族为主，大部分是需要 2~3房的新婚小家庭，也因区
域内新学校多、人口年轻、房价相对亲民，不论预售、中古屋的去化速度都快。
不过全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，新制上路后，不论是建商自售或代销业者销售
的预售屋，都必须在买卖签约后30日内申报成交案件资讯。所以统计至9月的预售屋数量
，不算完全揭露，实际数字有望在往上提升。
心得：
预售屋有实价登录后感觉议价变透明
到接待中心买房不用劳心劳累其实也不错