随便闲聊一下
: 第一、自然人持有2户购屋贷款者续增，且主要集中在特定地区；规范自然人特定地区第2
: 户购屋贷款无宽限期，有助降低借款人过度运用财务杠杆，并强化银行授信风险控管。
: 第二、近月银行建筑贷款年增率仍高，主因购地贷款大增；购地贷款成数上限由6.5成降
: 为6成(保留1成动工后拨款)，有助抑制购地贷款过度扩张。
: 第三、配合购地贷款未动工兴建之贷款成数上限下调，工业区闲置土地抵押贷款成数上限
: 由5.5成降为5成；另除外条款之“一定期间”采一致性标准为1年，有助加速借款人办理
: 工业区闲置土地之兴建开发。
第二 第三不重要 不讨论
讨论第一就好
讲实际不知道是智商还是眼睛 央行立场一直都没变啊
打炒房 打过度杠杆 维持金融稳定 跟FED也是很稳定一样
没说要急着升息 一直在那边帮人家脑补
一直在打击炒作不就代表央行早就知道会狂飙
看看FED那资产表 一年多了创国200年的钱 4兆变成8兆
目前所有迹象都显示:长多头
央行立场:打击炒作 压抑房价急升的曲线
然后台币现在强的要死 不用期待升息了
这法令理论上来说 应该会有一些急着降低杠杆投客
但是现在市场是疯狂抢房 降杠杆投客丢100间 但是市场需要1000间
所以这一点利基 会稍纵即逝 逮到算赚到 不过可能这种案子 仲介自己就吃吃掉了
或者投资客互相调一些头寸就过去了
新竹案场 大家每次都见到面 老朋友 互相都会打招呼了= =
麻烦的是后面 不给宽限期 会有一个问题 租金 "一定涨"
因为你持有成本增加 就是最终会转嫁给到消费者
市场会因为这法令 导致这一两个月一些案子杀出来可以捡便宜
不过几个月后 市场会自动平衡 这种不给宽限期 就是租金一定要涨
至于房价理论要跌的 因为需求太大
假设最终涨到100 结果法令出来最终变成95
但是现在只有70 法令出来 变成68 马上就又70 75 80 一直到95
你以为这法令出来 最终100变成 最终65? 然后70就变成65??
房价这波涨势才刚开始.....
股市还有非常大资金可以进来.... 股市都还没高点
房地产这种防御性资产你说要崩了????
如果房地产崩盘25%啦 你以为股市只会崩25%????
空军有时候需要搞定的是XX (自行填空)
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不动产干久了 很多以为是常识的东西 原来大家都不知道....
考虑A 有宽限期 B没有宽限期状况 市场总屋量相同
A状况 投资客会比较多 房价会比较高 因为需要资本门槛比较低
那因为税制关系 现在置产客居多
因此市场上 非自住的出租屋会比较多 租金比较有得竞争
B状况 投资客会比较少 房价会比较低 但是自住反而多 租屋市场就比较少
租金就比较硬
脑空这时会说 对啊 那就是打压房价成功啊
重点是 如果现在市场是已经到饱和 那当然算是打压房价一种手段
但是我上面就说了 才刚起涨 根本就还没涨到高点
要捡便宜就这一两个月 马上就在突破新高了 懂?
现在都懒得发文 一堆幼幼班.... 手把手在教学 超累