Re: [新闻] 央行打炒房出拳 明起8大地区第2户购屋贷

楼主: mfcke (drive)   2021-09-24 02:48:32
随便闲聊一下
: 第一、自然人持有2户购屋贷款者续增,且主要集中在特定地区;规范自然人特定地区第2
: 户购屋贷款无宽限期,有助降低借款人过度运用财务杠杆,并强化银行授信风险控管。
: 第二、近月银行建筑贷款年增率仍高,主因购地贷款大增;购地贷款成数上限由6.5成降
: 为6成(保留1成动工后拨款),有助抑制购地贷款过度扩张。
: 第三、配合购地贷款未动工兴建之贷款成数上限下调,工业区闲置土地抵押贷款成数上限
: 由5.5成降为5成;另除外条款之“一定期间”采一致性标准为1年,有助加速借款人办理
: 工业区闲置土地之兴建开发。
第二 第三不重要 不讨论
讨论第一就好
讲实际不知道是智商还是眼睛 央行立场一直都没变啊
打炒房 打过度杠杆 维持金融稳定 跟FED也是很稳定一样
没说要急着升息 一直在那边帮人家脑补
一直在打击炒作不就代表央行早就知道会狂飙
看看FED那资产表 一年多了创国200年的钱 4兆变成8兆
目前所有迹象都显示:长多头
央行立场:打击炒作 压抑房价急升的曲线
然后台币现在强的要死 不用期待升息了
这法令理论上来说 应该会有一些急着降低杠杆投客
但是现在市场是疯狂抢房 降杠杆投客丢100间 但是市场需要1000间
所以这一点利基 会稍纵即逝 逮到算赚到 不过可能这种案子 仲介自己就吃吃掉了
或者投资客互相调一些头寸就过去了
新竹案场 大家每次都见到面 老朋友 互相都会打招呼了= =
麻烦的是后面 不给宽限期 会有一个问题 租金 "一定涨"
因为你持有成本增加 就是最终会转嫁给到消费者
市场会因为这法令 导致这一两个月一些案子杀出来可以捡便宜
不过几个月后 市场会自动平衡 这种不给宽限期 就是租金一定要涨
至于房价理论要跌的 因为需求太大
假设最终涨到100 结果法令出来最终变成95
但是现在只有70 法令出来 变成68 马上就又70 75 80 一直到95
你以为这法令出来 最终100变成 最终65? 然后70就变成65??
房价这波涨势才刚开始.....
股市还有非常大资金可以进来.... 股市都还没高点
房地产这种防御性资产你说要崩了????
如果房地产崩盘25%啦 你以为股市只会崩25%????
空军有时候需要搞定的是XX (自行填空)
===================================================
不动产干久了 很多以为是常识的东西 原来大家都不知道....
考虑A 有宽限期 B没有宽限期状况 市场总屋量相同
A状况 投资客会比较多 房价会比较高 因为需要资本门槛比较低
那因为税制关系 现在置产客居多
因此市场上 非自住的出租屋会比较多 租金比较有得竞争
B状况 投资客会比较少 房价会比较低 但是自住反而多 租屋市场就比较少
租金就比较硬
脑空这时会说 对啊 那就是打压房价成功啊
重点是 如果现在市场是已经到饱和 那当然算是打压房价一种手段
但是我上面就说了 才刚起涨 根本就还没涨到高点
要捡便宜就这一两个月 马上就在突破新高了 懂?
现在都懒得发文 一堆幼幼班.... 手把手在教学 超累
作者: jc10755 (jc10755)   2021-09-24 09:44:00
人家房东说有关联就是有关联 懂?
作者: morisontw (morison)   2021-09-24 09:48:00
继续壮胆囉 等荷包少个两三百万最实际
作者: ebeta (回台后时间不够用)   2021-09-24 09:53:00
银行的朋友也说又不是限贷,宽限期几乎没影响到他们客户
作者: abyssa1 (abyssa1)   2021-09-24 09:34:00
竹南/基隆/彰化/屏东 是这波限贷的受益者?
作者: jeromeshih (以谨慎态度来面对问题)   2021-09-24 09:32:00
45F,有些大厂听说要征千人以上,如果再加上台积等,还有竹南的需求,可能会是有一些
作者: aoqq12 (阿任)   2021-09-24 09:29:00
大户投资买多点~ 到时候盘在手上最好
作者: zebirlin (李奥纳多皮卡丘)   2021-09-24 09:29:00
宽限期跟租金有啥关系啊? 莫名其妙
作者: babyMclaren (test)   2021-09-24 08:43:00
就是炒过头要被压一下
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2021-09-24 08:31:00
自住客当然会怕追不上不是常常有文章
作者: Lilyzoea6 (Lilyzoea6)   2021-09-24 08:25:00
听屎味葛格的话 别买就对了 晚几年买赚好几台奔驰 要有颗坚定的心 大家加油!
作者: kl0408 (小魏哥)   2021-09-24 08:20:00
我也是这样觉得 不管有没有反应房价被炒作这件事情光是要反映通膨 房价就只能涨
作者: lagadidi (蕾卡蒂蒂)   2021-09-24 08:08:00
社宅仔示范吹哨壮胆,其他空空还在骂根本没几间,还要等几年才能买先整合好好吗?
作者: cutbear123 (皇帝熊)   2021-09-24 08:07:00
租金之后会涨我同意啦 只是并不是这个原因造成的
作者: Skylegend (ICE)   2021-09-24 08:01:00
自住客也在抢房没错呀
作者: aoqq12 (阿任)   2021-09-24 09:28:00
讲得头头是道 但是完全没什么依据 哪来的一千户需求新竹没那么多人刚性需求啦 很多都是小换大这次一挡 增加自购户跟建商买的机会而已
作者: cocoi (俗哩吧(男))   2021-09-24 09:05:00
不是限贷是限宽限期,也算是看起来有作事啦,好棒好棒
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2021-09-24 08:52:00
买房资金最紧通常在前一年啊常常有一堆额外支出
作者: bh0527   2021-09-24 08:47:00
所以原本有宽限期是只打算租两年吗?宽限期只不过是挡资金不够雄厚的投资客,让自住客有比较大的机会直接跟建商买啊
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II)   2021-09-24 08:46:00
租金涨??
作者: ai2311 (assa)   2021-09-24 04:01:00
你这假设就很奇怪 你这假设是建立在市场上都是自住因为投资客要去杠杆 可能也会减少投资客去再购买房子
作者: suPerFlyK   2021-09-24 04:13:00
看起来就是有点失败的投资XD
作者: oxoxx (oxoxx)   2021-09-24 06:17:00
租金能涨干嘛不一开始涨好涨满
作者: beebeebee (beebeebee)   2021-09-24 06:24:00
这么看多,到底压身家全扫没,我只看过安安静静赚钱怕别人知道的,没亲眼看过有钱赚还大声嚷嚷叫别人进场的
作者: bleufish (蓝鱼)   2021-09-24 06:44:00
自己都说新竹案场都是投资客老朋友在见面,抢房的不就这些投资客?哪来的自住客需求1000间?真有这个需求存在,前几年怎不见自住客抢房—_—
作者: catson (猫儿子)   2021-09-24 07:01:00
光是换屋族的需求就被打趴了这政策影响小换大的刚需,不只是打炒房而已
作者: PJmr (PJ)   2021-09-24 07:22:00
感觉不给投资客爽炒,就用涨价涨租来绑架恐吓,好大牌好凶
作者: foxn (foxn)   2021-09-24 07:29:00
确实会打到想当投资的个人小投客
作者: ip113 (交大金城武)   2021-09-24 07:29:00
不用每间都在宽限啊 有个十趴二十趴 租金市场就会反应
作者: foxn (foxn)   2021-09-24 07:34:00
租金市场再涨,难防政府再出手其他政策
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-09-24 07:35:00
从地板一路看他涨上去的都是这样自住客都一直怀疑 然后找不到房买入投资客的加价卖
作者: coldspring (笑笑)   2021-09-24 07:37:00
老实说限制宽限期不痛不痒
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-09-24 07:37:00
涨一点还会怀疑啦,涨更多就追价了
作者: foxn (foxn)   2021-09-24 07:37:00
投资的门槛跟难度只会越来越高
作者: jonson (宅霸)   2021-09-24 07:41:00
闲聊完美示范什么叫吹哨壮胆,怕了齁,是不是很怕
作者: papapatodo (土豆仁)   2021-09-24 07:41:00
桥头发财
作者: crystal0504 (crystalmagic)   2021-09-24 07:50:00
看看去年这时候的台南归仁,楠梓笑而不语
作者: iamneptune (nep)   2021-09-24 07:51:00
吵房炒起来
作者: R3hab (小师哥)   2021-09-24 11:05:00
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II)   2021-09-24 11:48:00
现在纯粹就是为了民调打爽的 好像政府有做事
作者: rebecca226 (rebecca)   2021-09-24 11:55:00
市场上投资客养房等卖点,就是用宽限期+出租
楼主: mfcke (drive)   2021-09-24 12:16:00
1000户当然是假设 这都看不出来 xx堪虑啊
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-09-24 12:19:00
作者: wave1et (百分百殖利率)   2021-09-24 12:43:00
一堆筹码丢出来就套死你
作者: rason6 (阿草)   2021-09-24 13:15:00
挡换屋也好啊,该那么多鸟笼烂房是嫌台湾精神病人不够多吗?自住就是要有一定足够的空间才舒适,小坪数的房子应该被淘汰
作者: popher (popher)   2021-09-25 02:10:00
先射箭再画靶吧 论点都硬讲的 还手把手.. 自住变多直接连结租金变硬,怎么不说自住的人就不用租了

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com