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打房打出高房价，预售屋愈打愈炙手可热！据住展杂志23日最新调查，政策打房，再加上
疫情蔓延、营建成本攀升、缺工严重，这四大因素，导致北北桃三都预售新案市场出现缺
货危机，也是近期预售新建案敢大胆开出高价的主因。
住展杂志调查，截至9月20日，台北市今年新建案可售户数为4,610户、年减8％；新北市
为15,007户、年减高达31％，桃园约11,708户、年减27％。
住展杂志研发长何世昌认为，房市供给短缺，推升房价，不过也由于缺工严重，有些建商
就算拥有土地、却面临找不到工人开工的窘境，在这波房市复苏之路，俨然“看得到、却
赚不到”。
何世昌表示，近期房市需求旺，但受到房市政策、疫情爆发、营建成本持续飙涨、缺工四
大因素影响，房市供给量缩，造成最近新建案敢大胆开高价。
住展调查显示，今年台北市内湖、信义、士林等三区，供给量缩最严重，年减幅七至八成
，尤其内湖缺货最为严重。
何世昌分析，内湖今年新建案只释出53户，年减幅高达85％，由于内科购屋需求强劲，但
新案开发速度却远远跟不上完销速度，使住宅缺货更明显，少数公开的新案奇货可居，价
格炙手可热，更带动中古屋行情跟涨。预期内湖新住宅案开价，恐将出现三位数。
新北市方面，供给量减幅前三大地区，分别为土城、树林、新庄。其中土城最热门的暂缓
发展区，吸纳来自板桥、捷运蓝线等地购屋客，由于大多数新案销售都开出红盘，再加上
供给减少，因此建商更是大胆开高价，每坪站上5字头的建案明显激增。
桃园则以龟山、龙潭、桃园可售户数缩水最多；其中，龟山只释出900多户，年减约76％
，主战场A7重划区经过三年大爆量后，今年供给量缩有助于减缓线上建案销售压力，让供
需维持健康结构，房价维持稳定上扬趋势。
何世昌认为，政府去年底以来数度抑制房市，但房价问题的核心在于“供需”，若供给量
不足，市场需求无法获得满足，且房地合一2.0还进一步造成供给量缩，形成供不应求，
房价易涨难跌，打房恐将事倍功半。预期新建案市场缺货问题，恐怕要等到明年才有机会
缓解。
心得：
没错，供应失衡才是最大问题，现在就供不应求，政府还打房，
反而应该想办法减少建商的盖屋负担，奖励建商，让建商能更愿意推案盖房，
像是科技厂盖厂房抢走工人，导致出现缺工的状况，
看是不是先让科技厂扩厂缓缓，让工人先去帮建商盖屋。