最近家里在弄40年房贷 所以多少来研究一下
也有参考板上的意见
但40年房贷也是有很多条件
有些人是很嫌弃 但也不是人人都有那资格可以贷
（年龄35岁左右、首购、最好职业身分可以低利等）
以低利的时代来说 趁著低利多贷应该是偏向利多
但在跟身边的人接触了解的结果
发现“不选择”长年度房贷的人还是不少
不知道是不是观念上的问题造成的差异
有两个例子：
1.34岁学弟 公务人员 在三重老家附近买一间自住
选择的是台银房贷 利率1.31% 8成
结果不是选30年 居然是20年
理由没有细问 但这个时代居然还有选20年的
有点奇葩
2.同事的老婆 前代书 现在身分是投资客
有咨询她如果买房自住 是否会选40年房贷
她的回答是不推荐
考量的点是利息问题 不建议多付利息
目前做40年房贷的银行也不多 数一数才五间
短期看起来也没有往主流成长的趋势
还是其实有但我没感觉到
各位觉得比较可能的原因是什么呢？
1.不想贷贷相传 40年可以长到传给下一代
2.利息问题 几乎比贷30年多付百来万
3.个人能贷40年的先决条件本来就不简单
4.不认为低利拉长贷款时间是个有利的方法
5.担心未来会升息 累积利息要更多
6.对40年房贷不熟 不熟就不必太去了解
大家认为呢？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-22 14:39:00投资客还对贷款这么陌生真是太奇怪...
我以为她可能比较在意宽限期 但她不推40年我也是尊重
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-22 14:40:00看不懂 申请40年过了 你高兴可以把他当30年还
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-22 14:41:00除非利率真的有比较贵 不然一样地板131 能40为什么要30
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-22 14:42:0040年月缴3万 银行没有阻止你当成20年月缴6万阿
作者: kyova 2021-09-22 14:42:00
30年一开始也不普及阿...以后40年就会习惯了啦...现在大家寿命和退休年龄都要往后延
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-22 14:43:00就算是本息摊 你30年清掉真的就多付多少利息? 一年差几千
作者: zzzerok (所以要好好练球) 2021-09-22 14:44:00
不好意思菜菜鸟想请问一个问题 如果贷40年 到时候要转卖会不会不好脱手呢?
楼上，贷40年跟贷20年是一样的意思啊 跟脱手难度无关
作者: zzzerok (所以要好好练球) 2021-09-22 14:46:00
喔喔我懂了 感谢楼上两位大大讲解
作者:
IS0987 (FQ)
2021-09-22 14:52:00你贷几年跟买的人无关啊...
作者:
foxs9 (moon river)
2021-09-22 14:53:00就死脑袋
作者:
IS0987 (FQ)
2021-09-22 14:54:0040年有时候是自己心里一个槛的问题啦
作者: zzzerok (所以要好好练球) 2021-09-22 14:55:00
iso大大我后来想通了 感谢回答XD
最近看到40年房贷，通常会看首购和年纪，想请问婚前我已贷款买房登记自己名字，婚后如果买房换老婆贷款(名下无房产)，这样算她首购吗？
作者:
aloness (aloness)
2021-09-22 15:04:00放40年贷款最怕的是银行，连银行对未来的房价跟客户还款能力都没有信心
作者:
aloness (aloness)
2021-09-22 15:14:00不然放40年贷的利息更肥，何乐不为
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-09-22 15:17:00太少银行做了 非精华区三十年都少做了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-22 15:18:00前提还款也能借回来不用重新设定其实非常方便
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-09-22 15:22:00老一辈很多人经历过高利年代，会希望贷款能尽早还完
不要想说每月房贷是负债；应该是当作零存整付，而且整付的那笔（就是房子）在期初就先给你了喔
作者:
jeross (资深废柴杰洛士)
2021-09-22 15:51:00不是每个公务员都这么保守
作者:
flycarb (天镜老人)
2021-09-22 16:02:00真的出事付不了，只有卖不出的价格，没有卖不出的房
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-22 16:21:0040最大门槛是间数啦
作者:
aloness (aloness)
2021-09-22 16:35:00早点还完才有本钱买下一间啊，不然贷款额度一直占住每月现金流也不是好现象
作者:
m1234 (眉毛)
2021-09-22 16:58:00有些人选20年是可以逼自己省钱
作者:
t048520 (这样真的对吗?)
2021-09-22 17:09:00就算贷40年，你要5年内还清也可以啊…
房价继续涨啊 涨到大家都买不起就会大开放40年了以此类推 可以像北欧国家玩到130年房贷最后你也不知道是在租房子还买房子了
40超推 只看过利率一直降 没看过一直调升 除非大家拼命生 不然人口红利随着老化 根本没法实质正成长
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2021-09-22 17:41:00看不懂 如果利率一样 还不秒选年限久的?? 2投资客在想啥
作者: k798976869 (kk) 2021-09-22 19:13:00
菜鸟投资客啊 无脑跟风仔吧
作者:
R3hab (小师哥)
2021-09-22 19:58:00作者:
Latte7 (nonono)
2021-09-22 20:32:00希望推出五十年房贷只要财力可负担，利率低于通膨，40年房贷很赞，不过申请还是看个人条件
作者:
aesdu (123)
2021-09-22 20:59:0040年，你1年还完也行啊，不要注销就好啦。
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-09-22 22:36:00女人的年龄是秘密, 第二个女投资客你有没有想过可能只是她年纪太大不好意思跟你说无法贷40年? XDDD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-09-23 03:21:00不投资的人,借20年没啥意外..XD
作者:
Pao (一起车厢中老去)
2021-09-23 09:02:0040年+1