改成
惨 六都房价涨幅比股市低出数倍
过去10年国人购屋压力有多简单？根据菜B 8股民调查，2010年至2020年元大宝来台湾卓
越50证券投资信托基金（0050）增幅200%；
内政部统计则显示，同期间，全国不分建物房价增幅42.7%，代表股价价涨幅比房价高出5
倍；
若锁定6都，数据更惊人，这些年来股民持股资产增加200%，但房价涨幅仅76.7%，股价涨
幅比房价高出2.8倍，代表国人购屋压力，呈现指数下降。
全国房贷负担率为36.54%
内政部在今年6月公布最新房价负担能力指标，以家户可支配所得的中位数，除以住宅
价格贷款月摊还额的中位数，得出全国房贷负担率为36.54%，其中台北市为62.17%。内政
部解释，对比去年同季，六都变动率均在1%以内，“尚称稳定”。
房子越买越便宜，今天不买明天更便宜
买房豪简单一股在手希望无穷
※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言：
: 连结：
: https://wantrich.chinatimes.com/news/20210922S480693
: 内文：
: 过去10年国人购屋压力有多庞大？根据主计总处调查，2010年至2020年全国平均每户可
支
: 配所得增幅21.3%；内政部统计则显示，同期间，全国不分建物房价增幅42.7%，代表房
价
: 涨幅比所得高出1倍；若锁定6都，数据更惊人，这些年来六都每户可支配所得增加22.4
%
: ，但房价涨幅达76.7%，房价涨幅比所得高出2.4倍，代表国人购屋压力，呈现倍数成长
。
: 全国房贷负担率为36.54%
: 内政部在今年6月公布最新房价负担能力指标，以家户可支配所得的中位数，除以住
宅
: 价格贷款月摊还额的中位数，得出全国房贷负担率为36.54%，其中台北市为62.17%。内
政
: 部解释，对比去年同季，六都变动率均在1%以内，“尚称稳定”。
: 主计总处调查，2010年全国平均每户可支配所得为88万9353元，2020年为107万9648
元
: ，增幅21.3%。由“内政部不动产资讯交易平台”资料发现，2010年至2020年，全国不
分
: 建物类别的平均总价从807.8万，上涨至1152.8万，涨幅42.7%；其中主力产品电梯大楼
平
: 均总价从883.7万，上涨至1266.4万，涨幅43.3%。换言之，过去11年，全国家户可支配
所
: 得增加约2成1，但仍追不上房价涨了至少4成2。
: 北市房价至少涨了4成5
: 若以人口达401万、全国最多的新北市来看，同期间，新北每户可支配所得从89万385
9
: 元提升至113万4884元，增幅26.9%。但不分建物类别的平均总价从735.8万，上涨至
: 1296.3万，涨幅76.1%；其中电梯大楼平均总价从797.8万，上涨至1471.5万，涨幅84.4
%
: 。换言之，过去11年，家户可支配所得增加约2成7，追不上房价涨幅7成6。
: 更惊人的是台北市房价，2010至2020年间，台北市每户可支配所得从129万8640元，
提
: 升142万2856元，增幅9.5%。尽管可支配所得全国最高，但北市不分建物类别的平均总
价
: 从1507.7万，上涨至2195.5万，涨幅45.6%；其中电梯大楼平均总价从1811.4万，上涨
至
: 2856.8万，涨幅57.7%。换言之，过去11年，北市家户可支配所得增加不到1成，但房价
至
: 少涨了4成5，房价成长是可支配所得成长的4.8倍。
: 至于其他四都，平均每户可支配所得增幅，最高是台中市的29.7%，最低是高雄的18.
9%
: 。但以不分建物类别平均总价涨幅来看，台中上涨96.1%，高雄51.4%；电梯大楼平均总
价
: 涨幅部分，台中上涨163.5%，高雄90.8%。
: 若以六都总体来看，六都平均每户可支配所得增幅为22.4%。而不分建物类别平均总
价
: 涨幅为76.7%，电梯大楼平均总价的涨幅为108.3%，印证薪水赶不上房价的事实。
: 心得：
: 这样看来六都中台南和高雄补涨机率很大
: 最缺的高科技园区也补足了
: 很有机会复制台中这两年的涨势
: 另外就是屏东
: 也看好大涨
: 有高铁这题材可以炒
: 和台南、高雄成为一日生活圈