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台积电设厂议题发酵，高雄房价跳空大涨，近期，最高涨幅跳奔80%甚至翻倍，部分地区
地价也翻倍涨，高雄房市全面沸腾。
高雄被视为乡下外围的桥头从每坪16万元上看30万元，直接追上美术馆区域行情，影响所
及高雄房价全面性狂涨、为30年罕见。市场形容“蛋壳变蛋黄、蛋黄变牛排”，京城、鼎
宇、达丽等土地资源丰厚的建商高度受惠。
代销业巨擘、上扬国际董事长林聪麟说，最近房地产界心情全部浮动起来，以前房子能卖
掉就很开心，现在是卖到手软，担心是不是卖便宜了。
林聪麟表示，台积电自己都没说要来高雄设厂，房价就涨过头，“现在是直接跳空，而且
跳得太凶了”，导致接下来建设与代销经营难度都大增，市场一直涨，“要踢到铁板才会
结束”。
根据市调，被视为乡下蛋壳区的桥头房价，三、四年前达丽全民万岁从13万元卖到16万元
，去年中钢欣桥之心以17.5万元快速完销，紧接着京城与鼎宇善用桥头科园区议题，直接
将房价炒高到23万元，最新消息传出，全民万岁旁的建案原跟进鼎宇卖22万元，受台积电
设厂激励，直接跳涨26万元至28万元，直接追平高雄蛋黄区美术馆的房价。
桥头科园区旁每分农地从行情价800万元，一下子跳涨四倍到3,400万元，买家大骂狮子大
开口不欢而散；桥头旧部落建地每坪18万元，地主说有人开价30万元求购，建商自嘲“当
场吐血”。桥头旁的楠梓地价、房价更沸腾。
华雄建设以每坪64.2万元标得楠梓商三土地，溢价率破百达104.5%，市场惊呼连连，与去
年同一区、相同土地强度，隆大营建以51万元得标相比，10个月大涨逾25%。此案确立，
楠梓高雄大学房价每坪18万元以下全部跳涨到20万元以上。
太普建设三年前美术南二路建案每坪25万元，以每天成交10%的速度、不打广告10余天完
销被视为奇蹟；上（8）月旁边的新建调涨40%以每坪35万元开卖，20天后200多户、总销
50亿元全部卖光光，结案价卖到每坪37万元。
此外，被视为市区外围的草衙旧部落房价从来没超过20万元，就在9月一处新建案以每坪
27万元开卖，在开盘二小时全部60户卖光光，市调人员说“吓死人”。
热潮所及，京城在手建案售价全面调涨，龙腾高铁新案价从25万元挑战40万元，鼎宇桥头
囤地2万坪未来全面攻占30万元价位，“不怕卖不动，就怕便宜卖”。
心得：
高雄房价沸腾，全部跳涨，台积电带来的效应好惊人，
屋主和建商在这预期心理下会更惜售，怕卖的太便宜，
买家只好追价购买，高雄房价每坪站上30万以上应该会很快？