板友乡民们好：
小弟住高雄这阵子有在看房，目前与长辈同住，近期想自行买房，预计购买的房价约700-
800万，但有些疑问，想请教各位先进们
自身条件：
1.今年26岁，为公务员，今年年收约65万，在职两年，于去年7月有办理80万信贷，信贷
是第一银行公务人员贴心相贷约65万未还款，每月还款9000元。
2.信用卡使用皆每期全额缴清并近一年内无零利率分期。
3.目前身上可动用现金约160万左右
想请教问题：
1.请问是否信贷要先还清，以目前我的条件贷到八成是否有困难呢？
2.因有爬文版上的文章，以我目前的状况办理房贷，是否收支比会超过而导致房贷贷款不
好过件呢？
3.另外想询问收支比通常占月收入的几%呢？ 月收入是以65万年薪除12个月下去计算吗？
还是单纯以本俸加固定加给呢？（不包含年终、加班费、额外加给）
4.目前与女性友人有谈及未来，并且共同讨论买房事宜，请问如果先结婚再买房，是否房
贷审核会包含她的薪资所得，这样对于我们再买房上是否会比较容易过件呢？ 女性友人
目前年收入约45万，一般小型公司。
感谢各位前辈们指导，非常谢谢大家。