板友乡民们好：
小弟住高雄这阵子有在看房，目前与长辈同住，近期想自行买房，预计购买的房价约700-
800万，但有些疑问，想请教各位先进们
自身条件：
1.今年26岁，为公务员，今年年收约65万，在职两年，于去年7月有办理80万信贷，信贷
是第一银行公务人员贴心相贷约65万未还款，每月还款9000元。
2.信用卡使用皆每期全额缴清并近一年内无零利率分期。
3.目前身上可动用现金约160万左右
想请教问题：
1.请问是否信贷要先还清，以目前我的条件贷到八成是否有困难呢？
2.因有爬文版上的文章，以我目前的状况办理房贷，是否收支比会超过而导致房贷贷款不
好过件呢？
3.另外想询问收支比通常占月收入的几%呢？ 月收入是以65万年薪除12个月下去计算吗？
还是单纯以本俸加固定加给呢？（不包含年终、加班费、额外加给）
4.目前与女性友人有谈及未来，并且共同讨论买房事宜，请问如果先结婚再买房，是否房
贷审核会包含她的薪资所得，这样对于我们再买房上是否会比较容易过件呢？ 女性友人
目前年收入约45万，一般小型公司。
感谢各位前辈们指导，非常谢谢大家。

1.不用，可以 2.公职800总价很好过件，依照地区热度有所不同，可以洽贷款专员初估 3.看年的 4.保人影响利率跟一些成数，加了条件有机会好一些

办30年就好了知道吗65/12/3=1.8你只剩9000总价别高于700就对了

收支比你粗粗估大概抓六成。很容易。

请问1.8这个数字怎么来的？ 为什么要除以3？ 谢谢

1/3缴贷款吧我也觉得以他收入，一个月房贷+信贷超过两万太硬

他是要问银行审不审的过 所有贷款加起来月付3万内都可啦银行只会扣大概1万6~2万3的个人生活必须 他公务员月收5万只问审不审得过 3万减9000 2万1办30年可以贷到快700总价800刚好刚好的 高雄低总反而是怕贷不到8成

应该可以 我也是信贷+房贷 薪水扣完房贷信贷后剩17k一般台湾上市公司而已

若公务员扣凭150一个月本利8万会过吗若个人首购的话是150/12/3还是150/12-2.3呢

你用月薪 年薪奖金有的不认 10-11万经常薪资减2.3万8万会过他门那个除三的是因为有人说月收超过1/3付本利合影响生活但银行没在管这种东西的 他就是收入扣一个基本生活所需

谢谢K大解说，好温馨！

他会看总收入跟经常性薪资(月薪)

谢谢k大讲解，感恩军公教的奖金算是经常性薪资吗？ 因为都很稳定的发放，请教有人知道吗？ 谢谢

是经常性 一年就是13.5个月。考绩好年资高再多加别的。