先恭喜原po买新房！
很多人说两人的高铁通勤费用可以多贷300万
但即使多贷300万，也是2000万左右
实际抓一下
内湖，南港均价目前实价登录是68万上下
2000万大概买权状25坪，室内17坪，加一个车位 （应该不是新房，装潢隔间不喜欢还要花一笔钱改）
1700万在青埔，应该是40坪，室内27坪，加一个车位的新房，应该是有view (依照原po去年看房的时间点）
两者的生活空间跟感觉是完全不一样的
且如果内湖买很旧的房屋，还要一笔额外的装潢费用（打掉，泥做，防水。。。等）尚未加入
2000万的头期款是400万，1700万的头期款是340，年轻人一开始能拿出来的也是有限，要信贷或是跟家里借也是要省吃俭用
我觉得年轻人的想法应该是，不想花2000万住市区中古狭窄也没view的房子，这样持续20年～30年紧巴巴的日子，如果房子旧还要考虑都更，且台北市这20年应该会大规模陆陆续续开始都更，每天噪音跟粉尘也是一种消耗
宁愿住远一点，上高铁反正也是滑手机睡觉聊天，住内湖南港回家不是做这些吗？到底谁省了什么时间？
真正青埔有差市区的是
托婴跟医院，这个短时间还没办法跟上，大概要5年，如果不是马上有小孩跟老人家要住是还可以等一下
好吃小吃店聚落，这个就没办法，要时间积累
但其实青埔区内就有国小，国中，国际高中，这样的条件在桃园是少见的 （当然也没办法跟台北比）
更不用提他的通勤优势，市区街廓，公园绿地
所以，短期，至少5年内青埔还是接台北新北外溢需求，所以会有一定的天花板
目前的房价可能已经触及或是接近这个天花板，不建议近期追高价屋
5年之后，青埔高铁广场的用途确定之后，才能确定有没有机会更上一层楼
但对于自住客来说，一是人不要太多，上高铁，高速公路都更麻烦
二是其实青埔区的人口已经在增加，目前在3万多（青埔里，洽溪里，芝巴里，横锋里），区域计画是6万人
如果原po确定这样的生活方式是他喜欢的，那早点买反而是合理的
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2021-09-21 14:29:00自己煮饭的话早点到家有差，总不能在高铁上洗米吧......
作者: kyova 2021-09-21 14:39:00
原文应该是要跟新北区域比较吧...不过这就个人取舍
作者:
nenpow (...)
2021-09-21 14:41:00每个人怎么想没意见，但付房贷钱会留着，付高铁通勤就跟付房租一样付了就没了，想清楚就好以我来说，如果总价预算有到三四千万，那每个月花一万在通勤上也没什么，预算才1500确花高金额在通勤，那就希望只是短期计画
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-21 15:05:00你知道300万搭高铁，花掉就是没了对吧？
为什么那么执著在交通费呢…就算选其他区域也会产生交通费。难不成在哪工作就一定要住在走路能到的距离吗…
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-21 15:16:00他就已经是在南港工作了啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-21 15:24:00买了房子只好换桃园工作有比较好吗？XD
作者:
jecko (振作....)
2021-09-21 15:26:00工作地如果会换 算法又不一样了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-21 15:29:00台铁便宜多了
作者:
jecko (振作....)
2021-09-21 15:31:00而且未来后援在桃园 一定要买台北??
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-21 15:35:00原文哪里有说后援在桃园？哦 女友桃园人 那还好一点 没人说一定要买台北, 但如果你明明在台北工作, 也有机会买附近 为啥要买到一小时外还没比较省钱?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-21 15:38:00他买都买了, 大家也不是写给他看的, 是写给以后的人看的10年内内湖五期就有了
作者:
nenpow (...)
2021-09-21 15:39:00一直都没人说搭高铁通勤不行呀，就是每个月多花一万固定成本，然后通勤时间本身没减少，愿意就愿意
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-21 15:39:0010年内他自己写的好不好XD说实在的 我觉得他根本不熟 没好好找 谁说台北没有
作者:
kagaya (~~)
2021-09-21 15:45:00青埔这么夯是不是就是这样来的
通勤都是辛苦的，但想法可能是这样，一样花一千多，不如给自己买个做梦的机会，青埔的梦又特别大，不好吗
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-21 15:47:00其实五期也是能作梦 所以我才会推五期 不然南港研究院路更便宜以后旧宗路是两线捷运交错, 往南三站分别可以到松山线 蓝线红线 往北两站可以到瑞光路
作者:
nenpow (...)
2021-09-21 15:48:00五期有点怪，去双连很不方便
作者:
kagaya (~~)
2021-09-21 15:49:00别再生火 五期超香的QQ 买了就买了吧
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-21 15:50:00而且附近腹地也大
作者:
kagaya (~~)
2021-09-21 15:50:00五期那边很有梦。捷运交叉又离台北那么近。去内科也方便
作者:
nenpow (...)
2021-09-21 15:50:00要作梦别用自住作梦呀
作者:
kagaya (~~)
2021-09-21 15:51:00业余的也是要自住兼投资阿。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-21 15:53:00五期是少数基隆河北岸我有想过要买的地方...大直我都没考虑了..
作者:
nenpow (...)
2021-09-21 15:55:00五期等东环要等十年，等民汐有更久，除非现在都在内湖南港工作不然实在不推
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-21 15:57:00不会比从青埔来更花钱花时间
作者:
nenpow (...)
2021-09-21 15:57:00台北市捷运路网太发达，没捷运的地点等于少了一大好处
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-21 15:58:00而且它们一个在南港 也有车 去双连那个上环东走市民到双连其实很快
作者: kyova 2021-09-21 16:16:00
内湖3房1700以内的选择大概不多吧...屋龄条件放宽的话，其实内湖南港可以考虑。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-21 16:20:002000啦 高铁通勤值300啊其实我觉得可以值更多一点 毕竟高铁通勤花掉就是花掉 而且还有省时间
作者: kyova 2021-09-21 16:22:00
原PO要的是电梯大楼，有平面车位。那公寓就不考虑。内湖南港似乎很难找到预算内的物件吧。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-21 16:24:00作者: kyova 2021-09-21 16:46:00
原PO要3房的，很难找...其实新婚买2房的也可，赚大钱再换大
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-21 16:49:00上面就有两间三房一间四房了
作者: kyova 2021-09-21 16:56:00
3房的爆他们预算阿...2600以上，虽然是坪数有点大。预算2000，扣掉车位，单价60，可能只有30坪出头。这种要凑3房就是悲剧格局，还要看有没建商推这种物件。
楼上讲的内湖一样条件的房子3房、室内30、新房…青埔+300有的话 我也想换如果有的话，内湖去北车附近上班也不一定比青埔快多少就是了再怎么快也不可能快到20分钟
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-21 17:11:00但内湖去北车附近上班一定比较便宜开车走环东接市民20分钟到有机会的, 刚好跟塞车相反方向
作者:
beergap (且战且走)
2021-09-21 18:15:00全新的房子还是有吸引力，何苦将就二手
没考虑到资本财跟土地持分 问题都已经买了 就别说了吧
通勤高铁的钱是永久消耗这才是重点房子新还是二手都要靠装修修缮维护高铁就不会因为通膨涨价吗？
作者:
ssiou (科科~~)
2021-09-21 18:47:00万金买邻，没有万金再好看再大的房子都没有用
街廓舒适度…就很难取代。每个人需求面向不同，有人愿意用时间换取空间、环境有人觉得时间甚于一切，怎么讨论都没交集
作者:
lookers (实体店面 货到付款 宅配)
2021-09-21 19:24:00扯自动驾驶的不错喔 新招
新明路环境不好上高速公路就让自动驾驶接手 是满惬意的
作者: coonash (库耐) 2021-09-21 20:20:00
桃园一堆自驾通勤台北的都通20几年了也没什么问题 担心高铁月票1个月4550真的杞人忧天耶
作者: coonash (库耐) 2021-09-21 20:37:00
楼上1个月出不起4550吗? 哈哈哈哈哈XD
作者:
IamJoey (happy life)
2021-09-21 21:00:00不是每个人都要投资要卖房 能理解想住重划区住新房的心情
作者:
usan (usan)
2021-09-21 23:51:00青埔自住ok，投资真的不行
你这乱比一通 300万投进房地产跟消费掉能比吗？更何况你青埔拿来跟南港比干嘛？去比新北还差不多
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-09-22 08:05:00青埔自住可以，现在要投资就有点晚了，要拼也拼台南高雄搭台积电的顺风车
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-22 09:23:00国中小台北的学校未必比较好
作者:
aaaplay (残念)
2021-09-22 10:02:00青埔保母还不多，须留意
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2021-09-22 11:10:00青埔现况是早买早享受 空间大 有生活品质 又能见证发展 享受资源集中带来的好处