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高雄“四维国宅”为早期高雄3大指标性国宅，虽然屋龄已经42年，但位于文化中心商圈
地段和明星学区加持，近一年成交单价26.5万，甚至在过去3年内，成交单价还冲上3字头
。《苹果新闻网》查询“四维国宅”今年就有屋主持有约一年转手，房价增值近百万。专
家表示，高雄文化中心商圈文教气息浓厚，没有特种行业，交通便利，为高雄最好的文教
区，也是中古屋均价“均价最贵”的区段，附近中古屋或国宅开价若符合行情，通常一个
月内就可卖掉，甚至秒杀。
高雄文化中心商圈生活机能成熟，学区优质，就连屋龄超过40年的老国宅，成交单价也站
上3字头。
根据《乐居网》，“四维国宅”屋龄42年，共480户，近一年成交单价29万，逼近3字头，
近3年成交单价也多次冲上3字头。该住宅拥有四维国小、五福国中明星学区，屋龄虽然老
旧，但因学区和生活环境的优势，释出户数较少，目前在网上仅有3间释出。
查询实价登录，“四维国宅”在今年3月10楼户以单价30.6万、总价670万、共21.93坪成
交，格局3房2厅1卫，不过这一户的屋主在去年1月才刚以总价580万入手，短短1年2个月
，转手帐面的获利就增加90万。
今年1月成交的5楼户以单价31.7万、总价680万成交，共21.44坪，规划4房2厅1卫，前屋
主在2019年底以总价598万入手，也是一年时间转手，房屋瞬间增值82万。
对此，永庆不动产高雄师大加盟店店东叶志萤表示，“四维国宅”、“民族国宅”、“果
贸国宅”为高雄同期的国宅，40年来房价起跌，其中“四维国宅”房价最低的时候，单价
只要个位数，这几年来成交价来到28~30万，这行情相当于高雄美术特区、南高雄许多新
建案的行情。“四维国宅”位置正面文化中心第一排，虽然单价高，但坪数不大，总价带
在500~600万，而且20几坪的坪数为室内坪数，没有公设和阳台，室内空间宽敞。
叶志萤指出，高雄文化中心商圈因文教气息浓厚，没有特种行业，是高雄最好的文教区，
巷弄开设许多异国料理餐厅，加上捷运站通过，上高速公路方便，为高雄中古屋“均价最
贵”的区段，民众购屋的指名度也很高。除了“四维国宅”，还有“文化师苑”、“同庆
师苑”，这些中古屋若有释出且符合行情，通常一个月内就可卖掉，甚至秒杀。（林佩萱
／高雄报导）
心得：
一个月内就可以卖掉，真的是秒杀，
现在低价格的老屋是投资好标的，
适合喜欢短线进出的投资客，
高雄房价正在补涨中。