楼主:
Jarlan (11号的天空)
2021-09-20 23:01:04前情提要：
本身南部人，女友桃园人，现在是未婚妻，两人都在台北工作
买房是新婚要用，年前家里长辈也已经跟亲戚(地主)谈好一间中和的新建案
没想到人总是自私的，在长辈帮他们处理好家族纷争后，就开始已读不回
看清亲戚的唬烂嘴后，趁著疫情居家办公期间，跟未婚妻回南部老家远距工作之余
也开始进行找房，但要买哪边？我们买得起北市吗？所以我们开始看Youtube做前期功课，
也把这过程分享给跟我们一样刚开始找房的年轻人做为参考。
一、厘清双方需求、房价与通勤时间
一开始我们在坪数、屋龄、公寓/电梯大楼还有最重要的预算上很快达成共识
基本上以新屋/10年内电梯大楼为优先，在这情况下打开北市捷运周边房价地图，
很快就发现买不起北市，所以目标直接转往新北，透过乐居直接把在台北周遭的重划区
一一列出，开始计算两个人的通勤时间、费用以及可能的居住概况，例如汐止多雨潮湿、
三重8+9较多、中永和人多道路巷道复杂、土城空气可能有异味等...
毕竟当时疫情都在南部，不可能周末特别开车到每个地方逛过一遍，所以内容主要是透过
网友、Youtuber、乐居等参考资料，进行主观判断与排序。
在一个居家的周末勤做功课后，统整双方的排序，我们选出了青埔、林口龟山、汐止金龙
社区三个区域，而到目前为止都还在纸上谈兵的阶段呢。
二、选好地区那建案呢？
地区选好，只是做完第一步，地区内的差异性也很大，就好像A7/8/9光区域就很大不同
，更不用说建案之间、建案本身楼层、户型的差别
所以我们分工，我找青埔、他找林口，汐止基本上物件不多，等回台北再找房仲谈就好。
就这样开始我们的找房之旅。
由于我们希望最晚能在明年底前"入住"，所以就从单价、完工日、评数大小、屋龄来筛选
预售屋资讯从591跟乐居来、成屋部分则从房仲推的案子来看，
在我们两个把林口跟青埔这两个区块的所有建案都"线上"赏屋后，对于房子还是一点概念
都没有，只是把待选清单缩小，但该光A18可能就有30个建案符合...
不过运气很好的，疫情趋缓了，于是我们决定周末北上看屋，先以预售屋为目标...
但在考量我们希望的交屋日期以及预算后，成屋反而成了我们主要的目标
作者:
jecko (振作....)
2021-09-20 23:03:00恭喜毕业~
作者: w21kp 2021-09-20 23:09:00
恭喜
作者:
idee26 (nina)
2021-09-20 23:09:00恭喜
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-20 23:12:004.A19 青X上X ?
超级好文 恭喜你 祝你买房后一切顺利 ! 青埔后势可期 !
作者: kyova 2021-09-20 23:18:00
看有没有青埔王来回
作者: studentlin (Jimmy) 2021-09-20 23:18:00
恭喜毕业~还没毕业的我想了解脚本 XD
你提到 到想买的陌生区域住一晚 也是我会使用的招数强烈建议要买自住房的人 都可以用这招 try and error
作者:
any1206 (安妮酱)
2021-09-20 23:22:00恭喜买屋，双方有共识决定起来就很愉快，再次恭喜！
作者: kyova 2021-09-20 23:28:00
高铁通勤很快...虽然通勤费也不低囉
作者:
gm3252 (阿纶)
2021-09-20 23:31:00恭喜，好地方
作者: hiyaline (LINYLINY) 2021-09-20 23:44:00
请问No15是什么时间的价钱 现在开到36了......
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2021-09-20 23:46:00看房辛苦 恭喜买房成家
宜诚有余吧？原po说在疫情期间大概567月左右差不多吧。
作者: kyova 2021-09-20 23:50:00
桃园通勤台北的明明就不少...只是现在变坐高铁。不算久
作者:
rig2121 (阿中)
2021-09-20 23:51:00应该是有余，不过后来有余蛮抢手的，听仲介说上次有释出被秒杀还没上架
作者: kyova 2021-09-20 23:51:00
青埔不是很懂，只是直觉有潜力。还是要有青埔王来解说一下
作者:
nntw (be my way)
2021-09-20 23:52:00不错 行动力才会让你买到
作者:
tswen (T-swen)
2021-09-20 23:53:00列了一推 结果不知道到底选哪间
作者:
yo706001 (台北DORI)
2021-09-20 23:54:00恭喜～有个自己的房子就是踏实
作者:
nntw (be my way)
2021-09-20 23:55:00成交价靠运气 但是连谈都没去谈就更没机会
作者:
boxoxox (BB)
2021-09-21 00:00:00好好喔 有未婚妻一起看房Q_Q
其实3.a18的位置离站前西路蛮近，不至于完全没有机能。而且旁边的公园有ubike 点,骑去高铁勉强吧。目前应该算是区内预售屋最低价的。
其实预算内依你们的需求，在那个时间点内京悦应该有符合，但一样有户数少管理费高的问题
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-09-21 00:10:00亚洲硅谷应该确定死透了
作者:
beergap (且战且走)
2021-09-21 00:11:00有境吧
作者:
beergap (且战且走)
2021-09-21 00:25:00如果是青之上河，我觉得位置不错，去旧市区很近路也顺，当然宝佳就是见人见智，恭喜
作者:
candaptt (伟大的明天)
2021-09-21 00:27:00认真推
作者: kyova 2021-09-21 00:34:00
结果还是踩到宝佳喔...看到佳字辈要有警觉心阿...
作者:
NodeWay (不由分说)
2021-09-21 00:36:00恭喜 不过高铁通勤台北不是长久之计
作者: kyova 2021-09-21 00:40:00
高铁通勤台北明明就蛮快... 总不可能台北你想买就买...
作者: waterseven5 (water) 2021-09-21 00:42:00
恭喜
从外观窗户看就知道了…新的重划区，又有高铁，绿地公园又多整体街廓满舒适…当然生活机能无法跟双北比。
作者:
NodeWay (不由分说)
2021-09-21 00:48:00实际搭过就知道了 你家到高铁 高铁等车 高铁转乘如果上班不是就在台北车站或附近 那转乘时间也要算上还有高铁的通勤成本 前面推文有提到
作者: kyova 2021-09-21 00:53:00
这就是跟搭台铁、捷运一样啊... 难道台铁捷运在你家和公司隔壁吗... 实际上只要比较主要运输的时间就好了...
作者:
NodeWay (不由分说)
2021-09-21 00:55:00你不是拿新北来比吗... 人家新北很多区域都是一班公共汽车到青埔要到台北上班 只有高铁能选 高铁就要考虑转乘比如信义区上班 新店/中永和都是捷运or公共汽车不用转
作者:
hypeng (狮子云)
2021-09-21 01:04:00恭喜，精细分享推
作者: kyova 2021-09-21 01:08:00
不是青之上河? 这家就宝佳集团阿。难道还有别的青X上X?
有想到天翔应该是高压电塔、樱花致应该是太偏远、又有电塔所以没考虑巴黎线上也是宝佳啊，比较意外的是南青山怎么没看，虽然是宝佳但原po也不排斥有余之前买不好，在青埔看房他们的代销
作者: wewe44556 (fiss) 2021-09-21 01:21:00
其实桃园新北很多地方空气都比土城臭 不满土城的价格才是主因吧
都会骑机车街上揽人，拜托去看。看过最认真的代销就是他们家，当初样品屋的厨房算是数一数二设计好的。然后有余卖不好，是因为当时价位可以选择的产品多，地点又漂亮佳泰世田谷（三户两电梯面公七）日和花园（公七旁，18坪-47坪）rich one 1(面公七，28-63坪）良茂咏恒（大直知名建商、亿东营造）
家里买明日苑七 我觉得采光超级好 而且这坪数很难找到客厅那么宽采光那么好的
不过还是觉得住青埔通勤台北好累...毕竟不是走路就能到高铁站 我还是比较喜欢开车 所以买五股 新北开车到台北很快又很便宜的地方
还有璞园的家更不用说，晚一点还有永丽花园等到晚上12点多排队买。同质性高的还有捷宝云品（站前东路）说是中悦里面出来盖的，公设有电疗室跟复健室XDD,(43-61坪）全升新天地一层四户，面同心公园打错是一层两户（45坪）户数少所以有余不好卖，同质性甚至其他类型产品太多。
作者: idmaker (SMAN) 2021-09-21 02:06:00
住青埔通车台北的高铁钱是丢下去拿不回来，跟买新北比较贵但起码房价是会拿回来的意义不一样
高铁-台北月票4455…现在疫情取消月票，没抢到65折来回都买全票也才6400左右，为啥上面说7000啊？
作者:
overhead (overhead)
2021-09-21 02:12:00恭喜 后来汐止有去看吗XD
基本上青埔搭高铁上班 也大概是捷运20-25块单程的距离，一个工作天算50捷运…没月票状况（不是常态）下通勤也大概7400正常有月票状况大约是5500左右而已如果你再考虑不少人公司有交通补助（但很少听到有买房补助）
作者: kyova 2021-09-21 02:14:00
要精算囉...看通勤费差异，新北也是要花相当数目。贵到一定程度，那现金流拿去别的投资看差异多少。
其实…等于变相省到其实住青埔就是各种伸缩…算出来觉得划算就进去了
买房是上千万的是，原po又是首购又要靠高铁通勤，时间、票价成本一定有算过觉得ok,才购入。青埔环境真的好，绿地蓝天…价格亲人近期看北市都更案，开每坪140万原本预期每坪120万，只能说追不上。
作者:
nenpow (...)
2021-09-21 03:15:00原po状况一个南港一个台北高铁费用就像就是多付300万房贷能换桃园的工作就换吧物件越贵高铁费越不心疼
作者: coonash (库耐) 2021-09-21 03:30:00
恭喜喔 欢迎加入 高铁月票1个月4550其实还好 桃园、南崁这边一堆自驾通勤台北的 每月交通费都破万
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-21 05:11:002000万直接买内湖不就好了
作者:
aikopake (money)
2021-09-21 06:08:00恭喜毕业，功课做好做满非常厉害
作者:
APC ( 能搞革命 我很快乐 )
2021-09-21 06:19:00周末住一晚不错
联上绝对不可能走路3分钟到高铁XD高铁班次不如捷运密集，个人觉得通勤很有压力，不过还是恭喜买房
2000万内湖能买10年内3房吗?另外南崁台北通勤自驾破万是怎样算的啊XD 养车租车位的费用叠上去吗
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-21 06:58:00四期五期都有10年内3房 康乐路有15年
作者:
kagaya (~~)
2021-09-21 07:30:00内湖四五期的话 要开车族。看起来他们喜欢铁路捷运系列。嗯 看了一下，他们就要高铁。觉得最近这样看下来，内湖南港打工仔狩猎范围超大的……往西找的人还不少
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-21 07:40:00五期未来会有捷运, 东环, 捷运站会在潭美国小旧宗路这边未来会很方便, 民生线也是走这边以后往北到园区瑞光路 往西民生线 往南东环接松山线 蓝线红线只是要等就是了但五期这边的发展是势在必行他们搭高铁也是为了进台北 尤其内湖...
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-09-21 08:04:00恭喜, 不过通勤多花的重点不是钱, 而是时间另外如果南港工作的话, 举例干嘛选淡水新庄中和... XD一个在东 一个在西(或北)... 花的时间当然多啊你南港上班, 退一万步跑去买基隆都不用那么久 XD没有建议买哪, 只是这边描述通勤花费时间的叙述太偏颇
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-21 08:06:00看不懂他为什么一人抓6万/月
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-09-21 08:07:00你也可以买南港公寓, 5min 走路到公司.
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-21 08:07:006千吧?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-21 08:11:00千的话就差不多南港的话 选汐止就近了 XD
作者:
XX (鹰眼)
2021-09-21 08:15:00时间>金钱
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-21 08:18:00时间 金钱怎么换算看个人 但每个月两个人花一万多 每天两小时 是既没有省到钱也没有省道时间啊
作者:
losage (~黄粱一梦~)
2021-09-21 08:19:00恭喜
Model3 180万 买下去啦 用自动驾驶在车上还可以做事
就时间换空间啊买在基隆每次要回老家要多塞一段路，就别提环境了。只能说人家都买了，自有人家的考量吧
每天浪费两小时在通勤上..长久下来不是金钱可以弥补的该想想这工作有好到要这样吗
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-21 09:05:00楼上其实没有喔美国平均通勤时间是26分钟, 世界平均是41分钟我觉得如果考量价格, 每天多花20分钟可以省个几百上千万也许很多人愿意, 但既没有省时间也没有省钱就....
作者: wewe44556 (fiss) 2021-09-21 09:09:00
青埔空气一定比土城好一点 但土城也不是不好到无法居住不然重划区一坪20万都没人要买了啦而且我也没指明你青埔 只是说挑土城就抓空气 直说是因为价钱cp值吧
作者:
nenpow (...)
2021-09-21 09:55:00原po一定有好好考量过不用为他担心，只提醒其他看青埔的夫妻两个人高铁通勤等于少贷300万，单价低的情况等于放弃10坪。 如果预算是1500那300等于占了两成预算，买房开心就好自己要算清楚
就算不搭高铁银行也不会多贷你300万吧，这样算好像怪怪的。 我住台北每天去桃园，油钱，过路费就7千了，所以高铁月票4500/人应该是小钱啦。
作者: krit1009 (噜噜奥瑞) 2021-09-21 10:25:00
你有试过机捷走到北捷吗
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2021-09-21 10:29:00机捷超废 被高铁甩两条街欢迎加入青埔人行列
作者: magicasio (改个暱称好了) 2021-09-21 11:02:00
新润A18也不可能3分钟啦,要上楼梯，穿过outlet…这脚程用跑的不知道有机会吗......两人每天都要通勤到台北真的挺辛苦的，但真的很多人都是这样每天青埔台北往返，自由座都没有位子，我一周几天要去台北上班都觉得蛮辛苦的，但很喜欢青埔的环境，欢迎来当邻居
高铁一小时四班 反正算准时间出门就好了拉长期的确通勤的价格 但是短期从哪里多生三百万
作者: magicasio (改个暱称好了) 2021-09-21 11:08:00
至于空气品质，你可能要失望了，因为邻近农田，有时烧东西的味道难以避免
作者:
nenpow (...)
2021-09-21 11:09:00夫妻省高铁的钱可以买贵300万的房子，怎么听懂的人不多QQ
作者:
jecko (振作....)
2021-09-21 11:16:00哪这么多脑补剧场 人家的选择祝福就好 唉~房板最近风气很差就是有某些人在
作者: coonash (库耐) 2021-09-21 11:31:00
而且人家老婆就桃园人 不想离娘家太远错了吗?XD
作者: filin (专心寻求耐心等候) 2021-09-21 11:38:00
感谢分享。
作者:
koka813 (shift)
2021-09-21 11:40:00我和我老婆也是青埔一人通勤台北一人南港，通勤时间每人忍受度不一样，老实讲自己觉得很不错啦...当初就算+300在双北买不到差不多才选青埔，在这住一年了，觉得很不错总之恭喜原po买房！
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2021-09-21 11:44:00青埔环境真的赞 回到家有度假感
联上要抓5-10分钟比较宽松，红绿灯不可控台北 南港 & 加300双北的物件都不喜欢，喜欢的不止+300的青埔居民+1
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2021-09-21 11:48:00如果有看房，应该都知道591看了爆预算，实际成交价差很多吧。怎么看了591就认为爆预算
但青埔现在走路高铁最近大概就…联上、宝徕了至于通勤时间，我跟我老婆状况跟你差不多…北车&南港1-2站，我们已经快一年了，觉得比捷运舒服
作者:
IamJoey (happy life)
2021-09-21 12:46:00原po是要买新大楼 我觉得还行。这就是取舍
作者: sdyd (阿布) 2021-09-21 14:59:00
恭喜加入青埔
作者:
kagaya (~~)
2021-09-21 15:30:00恭喜。然后五期是真的好香，我也很想买五期，但结果我也没买五期啊……买公寓=”=个人选择。
作者: skytakezou (karas) 2021-09-21 17:23:00
恭喜加入
作者:
o523874 (就买一个感觉)
2021-09-21 18:03:00这次疫情高铁的问题没打退堂鼓吗
2021-09-21 20:38:00
算一下台北房价通勤费算还好
作者:
niluyo (LL)
2021-09-21 23:01:00恭喜
作者:
usan (usan)
2021-09-21 23:37:00我七月份，中和新成屋1p40，通勤到南港，捷运约40分钟给您参考，不过中和人多，你可能不喜欢囉恭喜囉
工作地点难道永远不会换吗，在青埔搭高铁通勤守备范围可从南港，北车板桥，竹北。
作者:
Jichang (C.C.Lemon)
2021-09-22 02:59:00除非是有地缘关系 或是一个要往南 不然我是觉得 新北的那个 400公顷 是比较好选择如果 双连和南港 我会选蓝线和2高 土城或三峡 土城空气应该是鹅肉城 和永宁之后的工业区 比较不好 除非青埔买在30左右走路10分钟能到高铁站小孩念高中会是一个比较麻烦问题 考上武陵头很痛 考不上大园头更痛 相对双北还是比较方便一些
作者:
yytseng (yytseng)
2021-09-22 08:30:00体验住一晚的方式很好
作者: lifeofstar (艾许) 2021-09-22 23:10:00
完整详细推，想知道原po最后选哪里