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三级警戒让全台房市闷了3个月，紧接而来的928房市年度大档，成为今年房市热度关键，
根据市调统计，今年北台湾928案量高达2690.3亿元，比去年同期大增千亿元，预估将创
下史上同期最大量，台中也不遑多让，今年928案量来到700亿元，比去年增加了200多亿
，近期已有不少秒杀案出现，市况锐不可挡。
今年房地产市况仿佛洗了一场三温暖，在利率低档、热钱涌入之下，今年初原各界预估能
持续去年底买气，建商各个乐观以待，没想到5月疫情来得又急又猛，警戒一下升至3级，
所有活动均宣告暂停，让看屋来人锐减，买气急转直下。
到了8月各县市逐步解封，闷了许久的购屋民众，纷纷开始出笼，也让建商重拾信心，加
上不少年中递延推出的建案，让今年928案量再度爆出天量，北台湾更来到2千多亿元，市
况相当火热。
新北市案量近千亿 新竹没门道买不到房
根据住展杂志统计，北台湾各县市中，以新北市案量近千亿元最多，案量较大的区域有板
桥、新店、新庄和淡水，四区案量皆破百亿元以上，从产品面来看，新店央北以2房为
大宗，其他行政区则以2、3房为主，业者仍以自住刚性需求做规划，主攻首购族群。
首善之都台北市也有847亿元案量，与新北市不同的是，台北市大坪数产品占比提高，不
过30坪以下的建案数和可售户数明显增多，对此趋势，住展杂志研发长何世昌认为，北市
建商可能发现小宅需求量居高不下，尤其2房产品更是稀缺，因此纷纷规划2房格局，让北
市低总价市场可望暂时解渴。
桃园和新竹地区案量未增加太多，桃园约500多亿案量，新竹更只有百亿元，其中桃园以
中坜青埔推案量最多，且开价已来到5字头。新竹上半年房价暴涨，建商赶热潮有案就推
，今年928反而未有大量案量释出，预估新竹“饥饿行销”仍将大行其道，住宅缺货问题
将持续恶化。而基隆则因造镇案“新横滨”公开，让案量推升至188亿元，是基隆近罕见
的超级大案，买气也相当热络。
台中推700亿案量 海线买气起飞
台中地区部分，根据市调统计，今年928约有700亿元案量推出，较去年增加了200多亿，
台中近期市况火热，不少建案迅速秒杀，连疫情也止不住购屋需求，这也让建商信心大增
、积极推案，其中又以北屯区和海线地区最为热络。
大台中不动产开发公会理事长王至亮表示，去年疫情爆发，疫苗也还未上市，整体情势不
明朗，建商推案较为保守，之后台湾疫情逐渐稳定，现在也开始施打疫苗，在疫情控制得
宜下，建商和民众的购屋信心又再度回稳。
王至亮表示，台中近10年家户人口数从3.07人降到2.7人，在县市合并后，整体人口数增
加17多万人，代表许多年轻人与父母不同住的比例高，刚性需求相当大，每年有约1万8千
多户的购屋需求，而目前供给户数还没有超过需求，因此让2房的首购产品热度居高不
下。
此外，央行货币供给量大，利率仍低，房地产相对保值且稳固的特性，成为此波热钱的停
泊港，带动房地产交易盛况。王至亮说，台中此次928档期，又以北屯和海线地区最为火
热，海线因房价相对周边行政区便宜，又有庞大就业人口，让建商看好后市推案，光是“
远雄之星”第9期就有140亿元案量释出，规划2400户超级大案。而沙鹿区更是超级战区，
靠近交流道附近的新建案，开价每坪已来到36~39万元，整个海线在近1年已大涨一波，现
在海线只剩下梧栖、清水还有机会找到1字头房价。
执照塞车成隐忧 原物料涨房价跌不了
对于今年928超级市况，何世昌认为，熬过了5月以来疫情爆发的惨澹期，指标品牌建商推
案可说是倾巢而出，有多个指标大案将开卖，不过，虽然预推案很多，但现在北台湾各县
市普遍出现建照、使照大塞车的窘况，不少建案迟等不到执照下来，这将成为928档推案
能否顺利释出销售、案量如期爆发的关键因素，至于Delta疫情升温，除非再一次全国升
三级警戒，否则对市场冲击应该不大。
王至亮认为，政府频频以政策抑制市况过热状况，但现阶段全球货币供给过多是事实，这
些热钱势必要找出口，政府应该通盘检讨整个经济金融状况，而目前建筑业缺工缺料问题
严峻，原物料价格不断上涨，也是造成房价无法下跌的因素之一，希望政府能积极想出对
策，不要只靠打房来压抑房市。
心得：
这波房市价量齐扬，创历史纪录，台湾出口又旺，
科技业至少看好到2023年，国内资金又多，配合低利率环境，
买房自住和投资的人多。