依稀记得去年初新冠肺炎爆发,全世界的政府开始紧张,疫情会冲击到全世界的经济,各国
央行开始祭出大规模的ＱＥ及政府的财政政策,市场上大量的资金开始流向股市跟房地产,
股市跟房地产都大涨,市场上资金过多连带有通货膨胀的问题,对经济跟房市有什么影响
呢？
一、通货膨胀是经济成长伴随的现象
通货膨胀意思是市场上的钱变多了,商品还是有限,所以人们会透过追价的方式去买商
品,同样的商品用更高金额买,俗称的钱变薄了,但为挽救经济颓势,通货膨涨再所难免。
二、台湾目前是温和的通货膨胀,短期内央行不升息
因为美国经济体大,实施的ＱＥ及扩大内需的政策的规模都远大于其他国家,因为市场上的
资金太多了,造成美国的通货膨胀远高于其他国家,这是美国联准会目前头痛的问题,有可能
会因为通膨的问题而提早升息。
就台湾而言,台湾目前的通货膨胀在2%内都还是在央行可以控制的范围,不会形成恶性通膨,
预期央行短期内不升息。
三、10年来最高的经济成长率,外热内冷的经济现象
台湾因为5月份疫情大爆发而影响到内需的市场,出口的表现还是相当的亮眼,主计总处
预估今年台湾经济成长率是5.88%,是近10年来最高的经济成长率,经济成长率伴随的是企
业投资及增加就业的机会,未来疫情稳定后,势必会带动内需,预估未来几年台湾经济的基
本面都很不错。
四、台湾有史以来最低的利率
在去年3月央行调整重贴现率1.125%,创下历史新低,低利率鼓励企业投资,也让钱进入了股
市及房市,一度让台股出现历史最高点18034.19点。房市也非常的热络,政府的公共工程及
建案百案齐发,造成缺工缺料问题非常的严重,是政府跟建商头痛的问题。
五、房地合一税2.0为市场投下震撼弹
政府因应去年预售屋之乱,市场上投机交易多,以及改善房地合一税1.0诸多的缺陷,在今年
7月1日正式上路,主要透过重税延长屋主的持有时间,以减少市场上短期买卖的数量,的确
政府达成了原本的目的,却意外造成市场上房屋供给的数量变少,买方的选择性减少很多。
以上是个人的观点及整理这一年多来台湾房市的现象,如果您有任何的批评与指教欢迎在
底下留言,之后会写一篇续集讲述这些现象对房市的五大影响。
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