很久没跟大家闲聊了 趁中秋假期跟大家聊一下
今年疫情的关系 没得出国 股市还在万点以上 房市也跟着水涨船高 然后我发现买房的新
手们可能会有一些问题所以先提出来跟大家讨论一下
Q:我跟仲介买房了但是自从签约后房仲就消失了?
A:房仲没有消失 签约之后 到交屋之前有一段时间作业是由代书处理的 主要就是帮买方
跑贷款送资料 这部分 通常都是代书以及他们的助理在作业 房仲在这中间的时间 就是
帮银行开门拍照 协助买方验屋 或是处理房屋瑕疵之类的 并不是就此消失喔
这段期间您可以再去看看房屋有什么需要跟旧屋主沟通改善的地方 交屋之前比较好协商
有问题屋主处理的意愿也比较大 小弟建议您要验屋就是趁跑贷款这段时间来观察房屋是
否有漏水?磁砖突起??管线不通畅?马通不通?等问题 尽量不要等到交屋后才来反映这些问
题 因为屋主会觉得阿给你那么长的时间去验屋你都没发现问题 怎么交屋后就问题一堆
通常屋主处理的意愿就会很低 而且卖屋的钱他已经拿到了 有的就很皮 完全不愿意处理
Q:今年的房价一直涨 是不是等到明年再买?
A:有需求就买 没有人可以跟您确定明年不会涨
Q:空屋这么多供给量这么大 确定不会跌吗?
A:其实家庭生态改变了 造成供给量大但是还是不够需求的 我举一个简单的例子
早期都是大家庭一间房屋可能住到10个人之多 但最近几年来房屋住的人数越来越少
小家庭占绝大多数2-3人房畅销也是这个原因 有家庭的买三房 以外可能还会帮年老的
家人准备一间两房 婆媳问题也是无解 所以宁愿在家附近再买一间也不愿意一起住的很多
造成实际需求量大幅增加 供给量就赶不上需求 (所以别再相信空屋的鬼话了 根本不可信)
大多数的人还是宁愿买在市中心跟周边 不愿意通勤半个小时买郊区的房子
Q:我是买房新手请问到底要怎么挑房子呢?
A:挑房子的重点其实在于您的感觉 您觉得住起来舒服才是最重要的 至于观察房屋的好坏
有几个重点:1.采光(光对于人来说很重要 有阳光照射的房屋普遍感觉比较有人气也不易
潮湿)2.通风(虽说现代变频冷气很省钱 但是能够吹自然风对身体的好处还是不少的)
3.格局 或者说是动线 一个房子走路都会碰到东西那这个房屋的格局一定是很差的
太长的走廊也是不避要的 另外一种特殊的格局就是 房间都是分开的互不影响 这种格局
满棒的只是很少有建商这样盖 格局有很多种每个人喜欢的都不一样
4.座向:这个年轻人比较少看 通常都是有年纪的人最在意的事情 通常都要求要坐北朝南
冬暖夏凉 因为这种格局跟台湾的天气有关 通风比较好
5.周边环境:俗话说千金买屋万金买厝边 环境对人的影响很大 在文教区大部分的都就是
比较注重礼节 在公园旁大家就是比较会出来运动 海景房就喝咖啡聊天聚会的好处所
6.以上说的都是好处的部分再来说说看房屋缺点的部分
1.壁癌漏水 这个几乎是买卖屋纠纷第一名 台湾的环境是高温潮湿多雨 导致很多建筑材料
的使用年限缩短 再加上位于地震带上常常一个地震就会使建筑物裂开产生缝隙也许这个缝隙
很小但滴水穿石 久了就变成漏水的原因之一 还有建筑材料日新月异 新的防水材料使用
年限跟旧的当然有差另外还有建筑工法等 这些都会影响 看屋最好选下雨天过后去看
有漏水的部分是没办法隐藏的 你油漆也没用水痕会非常明显
2.空心磁砖或是彭共 就是指地砖因材料或各种原因导致磁砖突起严重一点可能会爆裂伤人
比较要注意的是澎共 这个危险性比较大 正常来说可以请屋主先处理完再交屋 但是你看屋
的时候一定要有发现并且先讲
3.水压低 这个问题比较好解决装一个加压马达基本上就能解决
4.管线不通 这个就要请水电师傅来看 看看原因是什么 有的是因为年限久了卡住 作明管
有的是使用习惯不好 导致毛发塞住了
买卖房屋会发生的问题有很多 不胜枚举 小弟就列出几个常见的问题 跟大家闲聊
以上 祝大家 中秋佳节愉快