※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之铭言：
: 最近房版多头气势非常强烈，我来发一篇可能会被打成鲁空的文好了。
: 三千万以上的房子是什么条件的人在买的？
: 如果单算可负担的状况，首购头期 600 万 + 年薪有个 300 万买起来都算的过去。
: 但真的有人现金 7-900(含装潢) 就一口气全部 allin 3000 万+ 自住房吗？
: 这样买下去现金全干，贷款 2400，年贷款将近 100。
: 手边没现金、扣掉贷款、和所有的开销包含养车小孩税金....etc 之后，剩下能存
: 50-80 万了不起了吧？ 这样对于资产的累积不会觉得过慢？
: 毕竟资产要快速累积还要因应小孩成长阶段的一切费用、未来的退休金...etc
: 还是买三千万以上房的人，基本现金都已经累积2-3千万以上了，然后才买？
: 当然那种爸妈给钱的就不用特别提，有得靠就是爽！
: 这还没提到更往上5千万 8 千万的，相对的年收得更高是 500 万 800 万来着，
: 越高薪的工作要维持住高薪的难易度比月薪3-4万的难太多了，因此风险控管也
: 得注意...。
: 那么到底三千万以上房子到底是谁在买的呢？
我的想法是这样:
房市看的是财产存量而非流量
比如说住台北市的人 长辈留了一间老公寓给你
假设夫妻合计可支配年收120万
差不多台北市的每户可支配所得中位数没错吧
这间老公寓又破又旧
太太吵着要坐电梯要买洗碗机 先生吵着要停车位等等
这时候 这对小夫妻很可能会把老公寓卖掉换屋
比如说市价可以卖1500~2000万好了
这时这对夫妻可以看的房子大约是2500~3000万
房贷1000万贷款20年宽限期2年
宽限期月缴1万 之后月缴不到5万 很合理吧
前两年宽限期房贷差额4*12*2=96万拿来简易装潢+买家具家电
新成屋的话应该勉强够用
这对夫妻之后每个月还有5万多可以花
以上计算还只要贷20年 如果是贷30年还会更轻松一些
更不用说夫妻都是公务员或金融业那种 收入还不只这个数
3000万的房子很多都是换屋族在买的
他拿旧房子卖掉就买得起了