楼主:
rabinson (何时无事一身轻?)
2021-09-14 12:57:46※ 引述《Denki002 (长不大的大人)》之铭言：
: 在高雄接触到顶楼五楼公寓，一年前以200多万购入后重新翻修成3套房出租，每间7坪
上?
: 顶楼有铁皮、装修漂亮，家具家电都是3年内
: 屋主租金赚一小阵子后要拿出来卖，翻倍450万卖
: 比一般五楼行情高了100万左右
: 但即使如此，投报率还是有个6%，也算好出租
: 这种物件大家会下手吗！？
: 若450万买，五年、七年后转手要再卖450万应该不容易吧...
看起来是只有五楼隔三间 然后六楼只有铁皮没有顶加吗?
你说6趴
450*0.06/12=2.25 月收租
平均一间7500 以五楼公寓套房算是挺好
高雄五楼未装修套房~行情租金约4500~5500
如果买450头期90 贷360 30年1.4趴 房贷本利摊 约:13000
等于每个月现金流 + 8000~9000
也算是不错的被动收入~可以买
那么你纠结的买价问题
高雄这两年涨很多
之前五楼公寓行情200~250
现在已经几乎没有
我今年初卖掉一间 310
你现在买没装修的大概也要250~280吧 我猜
装修成本~如果弄漂亮的 三间
大概要75~90万 看厕所等级
屋主还要缴合一税 仲介费等等
其实赚不多 可能30~50左右而已
你要去想的是:
如果你自己买一间旧的 下去弄
同样80万 你能弄得比他漂亮~收租金更多吗?
如果你还是新手~ 会花 非常多时间去摸索:
找工班 监工 抓漏 拜访邻居解决抱怨,这过程大概要半年吧
这时间成本你愿意承受吗?
你可能花更多钱~但是做出来的成果更差
当然如果你是老手~那就没问题
只是看叙述不像
不然你就在卖价上再砍一点
也许430 你会比较甘心
或者我有一间同样的 可是月收26000 比他高
明年可能会拿出来卖唷! 你要不要考虑看看~~ 哈哈哈哈哈
作者:
e73103999 (別打我的é )
2021-09-14 13:00:00五楼走路要卖谁？
卖谁 卖口袋不深的人啊 酸民真的可笑现实世界就是有人一定要买屋 但钱不够只能选公寓
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-14 14:17:00我也问过一样问题想说谁要租但穷人真的没得选房间数是硬需求他只能选总价低的
作者:
ikaruh (cynical soul)
2021-09-14 15:49:00好奇投报率不错，月租26000那间干麻拿出来卖？
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-09-14 16:18:00一样在高雄? 月租26K, 450 有兴趣, 要卖吗?
作者: fok4317 (Harry) 2021-09-14 17:41:00
有兴趣～～
楼主:
rabinson (何时无事一身轻?)
2021-09-14 18:16:00有兴趣的欢迎站内聊
作者:
jejeyu (原来...我想要的是自由)
2021-09-14 19:48:00公寓的贷款不会有问题吗？老房子的自备款不是都比较高？
作者:
gusser (安东尼胡瓜)
2021-09-15 07:43:00公寓贷7成算比较符合实际
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-09-15 08:25:00公寓每个月管理费少两千块，差那么多当然一堆要租你薪水十万一个月瞧不起两千块管理费人家薪水30k，房租一万，吃饭一万二，网络杂项500买生活用品500交通费500,水电1000如果再含上机车维修，临时聚餐等支出，你说两千块管理费对他是多还是少？不懂穷人你就不懂公寓你就只能做薪资10万，也就是前15~20%人的生意你有40%的人的人生你都不懂，所以你赚不到他们的钱没人要住公寓是你们15%的人再讲的xd台北平均薪资或是中位数也才5xk怎么一直把少数人当多数在看？没钱，80岁公寓五楼都乖乖爬他有选择吗？他没选择，所以我赚没选择的人的钱稳赚不赔，这就是必赚的奥义之一你要分清楚什么是对手没选择一定要妥协让你吃肉的东西
作者: knockhill 2021-09-15 09:03:00
小弟正好有间公寓五楼出租好多年了租约从没断过从年轻老师 柜姐 上班族都有毕竟不是每个人经济都很好啊