感谢几位版友的指正，这几天再次想了一下，
决定模拟实际贷款状况，观察所有权及地上权的资产变化。
模拟条件为操作杠杆为1，也就是可以现金买下所有权物件。
规费因相同不计算，唯地租远较地价税高，故地价税不计，仅算地租成本。
单位以千万计算，实际状况可带入乘数等比例放大，不影响最后计算。
地上权考虑蛋黄区，主要想要了解放弃权益后所需要付出的代价。在有限的资金，以往多
是用远距离换大空间，或者是小空间换近距离；地上权是近距离大空间，但是放弃土地增
值权利。
重划区、郊区皆不考虑地上权，余屋甚多推案容易，所有权相对便宜，不会卡住手上现金
流。
====初始条件
若A先生现金部位为1000万，购买所有权物件售价1000万，
以自备30%、贷款70%操作，贷款利率为1.31%，
自备300万购屋、贷款700万，交屋后结余现金为700万。
贷款30年偿还，本息平均摊还每月23,525
B先生现金部位为1000万，购买60年期地上权物件为所有权物件55%售价，金额为550万，
以同样条件下，自备165万，贷款385万，交屋后结余现金为835万。
贷款30年偿还，本息平均摊还每月12.939，
为了方便计算，原半年缴地组改为每月缴1600。
若操作者将所有现金部位投入理财计画，每月获利为 r %，
即便无理财规划，r 为银行利息。
====开始偿还贷款
以第一期为例，
A先生期初资金为700万，该月获利为 r %，贷款偿还23,525
期末资金为 7,000,000 x (1+r %) - 23,525
B先生期初资金为835万，该月获利为 r %，贷款偿还12,939，地租1,600
期末资金为 8,350,000 x (1+r %) -12,930 - 1,600
以此计算360期，共30年。
====期末结算
30年后，因房地产上涨，所有权物件为原本售价 N 倍。
地上权物件因交易困难，地上权残值直接归零。
====举例
若AB二人均无理财规划，仅放在银行，年息为0.3%，
因为房地产持续多头，30年后售价翻倍，A先生所有权为2000万，B先生地上权归零，
期末结余，
A先生资产净值为18,774,524
B先生资产净值为 3,646,561
若AB二人均投资年化3%理财商品，
因为房地产持续多头，30年后售价翻倍，A先生所有权为2000万，B先生地上权归零，
期末结余，
A先生资产净值为23,373,587
B先生资产净值为11,889,272
若AB二人均投资年化6.82%理财商品，
因为房地产持续多头，30年后售价翻倍，A先生所有权为2000万，B先生地上权归零，
期末结余，
A先生资产净值为44,117,635
B先生资产净值为44,155,758
====结论
所有权物件不用动脑，只要台湾房地产维持多头，所有权物件一定会赚钱。
地上权物件先天设计不良，需具备理财能力，
利用期初较多的现金，仍有机会创造更多资产。
至于30年后，台湾房地产市场如何演变，我也无法预知，
若预估未来房地产仍能持续井喷两三倍，自然所有权仍为首选。
30年后房价不变，地上权投资者须寻找年化3.75%以上投资工具，
才可超越所有权投资者资产。
30年后房价增为1.2倍，地上权投资者须寻找年化4.57%以上投资工具；
30年后房价增为1.5倍，地上权投资者须寻找年化5.56%以上投资工具；
30年后房价增为2.0倍，地上权投资者须寻找年化6.82%以上投资工具；
30年后房价增为2.5倍，地上权投资者须寻找年化7.78%以上投资工具；
30年后房价增为3.0倍，地上权投资者须寻找年化8.55%以上投资工具。