※ 引述《jeromeshih (以谨慎态度来面对问题)》之铭言：
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: 1.预售屋锁房或者加价卖，所以到底有几成新屋还在建商手上没人知道，会不会到时突然倒货跟2014头前重划区一样
: 2.因为涨太快，大家无法换屋，导致出售的房屋大家只好加价买少数出售的物件
: 3.园区几间公司业绩好，大家担心贬值，因此资金都进房地产保值，变成有点像整体锁筹码的情况，但是否反转后大家抛售也难说
建商现在手上物件一定没有多少，竹北涨这么快主要原因是物件稀缺
大家突然手中多了一大笔现金可以当投资
薪资也被垫高，钱空在那里也是空着，股市也很高
不如转投入相对稳定的房地产
又因为2018之前几年很平淡，物件推案量不大
物件稀缺一下一有物件马上被扫掉，到后来连本来卖不出去的产品都被扫
不断垫高售价才使得竹北的房价水涨船高
: 毕竟如果房屋也带有金融商品的性质
: 但是是否会有下面情况
: 1.总体经济情势出现反转，例如园区景气改变/政府加税或者央行打算升息
园区之前不好的时期也就像是2016~18这段
实际上也差不到哪去，顶多就是停止扩增
基本上电资工程师硕毕五年以上200万以目前来说是常态了
升息有影响但不可能抛售
目前1.31就算回到之前1.56，以贷款2500万来说
也就是100.8万和104.4万的差距
正常买房的才不会因为这每年3万原的差距断头
看房贷可能占到薪资50%好像很多
但实际上扣掉税还是有80万以上可以花用
一个月还是有7~8万可以支配，根本非常轻松
: 2.投资客打算更改投资地方，因此原本打算多赚物件变成取得少量现金就收手
想太多，就算要抛也是市价抛，哪有低价抛的道理
更何况绝大多数投资客都是工程师兼买第二第三间，就算租金不到贷款本利和
也不会到无力负担，就算到空租光薪资就可以摊的起了
: 好奇竹北会不会有涨价过头的疑虑
: 还是目前筹码维持稳定，都是长线投资者，加上可能到2024前大幅升息可能性不高所以局面不会改变
: 不知大家觉得是哪一种情况呢?
有涨过头的疑虑，但就算回跌也只是小幅回档
不太有断头的可能，所以要期待大幅回跌是不可能的
但目前主因还是推案量太少，物件稀缺
等新的重划区规划出来
物件开始逐步释出以后，应该房价就会稳定下来
但还是要说，要回到2018以前实在不太可能，机率小于0.1%