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2021.09.09
ETtoday房产云_记者项瀚
内文：
清大科管院荣誉讲座教授张金鹗被外界封为“房市空头总司令”。不过张金鹗今（9）日
接受《ETtoday》记者专访时，驳斥空军封号，指出：“我最大的核心宗旨即认为房价太
高、不合理，并提醒民众谨慎的重要性，不代表全面地看空房市。”
张金鹗过去曾任政治大学地政系教授、北市副市长，长期针对房地产市场发表看法的他，
被外界封为“房市空头总司令”。
关于后疫情时代，房价走势会如何变化？张金鹗表示，目前疫情的状况尚未明朗，况且现
今市场上热钱太多，以长线的角度来看，利率不可能一直维持在低点。张金鹗认为，目前
民众仍需保守看待、静观其变。
采访中，张金鹗驳斥外界给予的“房市空头总司令封号”，认为纯粹是业者、媒体断章取
义下的结果。
张金鹗强调，“我最大的核心宗旨即认为房价太高、不合理，并提醒民众谨慎的重要性，
不代表全面地看空房市。”张金鹗也无奈表示，“像2003年我讲房市展望好，就没有人在
报。”
张金鹗更是认为谈论房市多头、空头没有意义。张金鹗表示，“买房是买个股的概念，而
房市多空却是意旨大盘指数。”张金鹗进一步解释，房价表现在各区域的差异不小，民众
实际有感的盈亏，与房市多空走势，往往也不会太契合。
以双北来说，最建议民众入手哪一区？张金鹗表示，若是自住客，只要自己喜欢、住得舒
适就是最好的选择。而倘若是投资客，张金鹗则表示，“只能说投资有风险，我不会告诉
你哪区该买，毕竟投资客赚了钱不会分我，赔了我可能还背负罪名。”
谈到房价不合理，有些人努力了一辈子仍买不起房，或是空屋多房价却不跌；张金鹗认为
，这些都是非常不合理的现象。张金鹗表示，该如何让房产去商品化、相关税法又该如何
改革与落实，才是政府需要努力、民众真正需要讨论的焦点。
心得：
换点不同风向的新闻
张教授 、空军总司令 、张x房 开示～