楼主:
PJmr (PJ)
2021-09-07 15:25:10想请问一下，今天想跟仲介买一间三房预售转约户大约1100万，但实价登录看到这案大多三房的第一次预售登录都仅有900万上下，相当于这个人转手高200万要销售给我，因为太晚买所以被加价无可厚非
但想问一下等跑银行贷款时，我能成功贷款到8成吗?被垫高的200万银行鉴价会跟上也贷给我吗?
仲介是一直跟我保证没问题，但很怕接手后，等跑贷款出问题要多备现金或被迫贷高利的信贷!
感谢。
作者:
AccGuest (Kelvin)
2021-09-07 15:29:00有签转让合约有机会
作者:
xeloss (蟹工船の労働者)
2021-09-07 15:39:00你跟仲介提特加条款 贷款不到八成时可以解约不就得了不过这时候就是看屋主愿不愿意用这种方式签约了
楼主:
PJmr (PJ)
2021-09-07 15:46:00因为很喜欢这物件，怕贷不到浪费了彼此时间，要来问问银行了
楼主:
PJmr (PJ)
2021-09-07 15:52:00台南
楼主:
PJmr (PJ)
2021-09-07 15:53:00应该是连房地合一税一起加进来了
问了3间非公营银行，直接明确说鉴价不认加购付的转约价，只认第一手与建商签约的价格，如果有找到那一家认加购价的请推荐给我
楼主:
PJmr (PJ)
2021-09-07 16:10:00天阿，感谢marco大的资讯，我要审慎评估了
要看银行,如果你的房子有这个行情,有的银行是愿意贷给转手价的八成的,自己就是这样贷,当初问台银,兆丰都ok,反而是自己的薪转银行不愿意,多问问
作者:
jump0517 (Sonic)
2021-09-07 17:28:00加价的金额不是直接汇给卖房吗？
作者:
h760108 (没有这个仁)
2021-09-07 17:29:00不可能啦，对银行来说你现在就空气，是有人在鉴价空气的吗？
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2021-09-07 17:32:00仲介在讲屁话吧，这件事情要跟签约的建商谈，不是跟仲介谈。能不能转约也是跟建商谈，仲介与屋主根本不能决定。
作者:
AccGuest (Kelvin)
2021-09-07 18:29:00我的经验就真的用转约价贷，还不只八成
作者:
pilott (pilott)
2021-09-07 18:40:00等你的房子盖好 房价又喷一段 保证可以
顺带一提,当初问到银行可以贷转手价的8+1成(一成为1.45%信贷)
作者:
jc10755 (jc10755)
2021-09-07 19:52:00垫高的200万不是现金吗？怎么是贷款
作者:
ntcu5566 (âºâºâ»â»å¾—第一)
2021-09-07 19:53:00900的8成
作者:
jump0517 (Sonic)
2021-09-07 20:31:00台南高铁加价200万基本
作者:
prick (cock)
2021-09-07 21:24:00土银问一下
2年前买的预售+2~300的常见啊 台中G0G3也很多
作者:
ppk0301 (ppk)
2021-09-07 22:38:00来新竹看看都+400以上
换约的价差要一次付完给卖家喔！不能含在房贷里面～今天刚换完约贷款要到房子快交屋前才会去申请 那时候就是银行鉴价八成 比较没问题的是当初建商卖的价格的八成并不是你只需要付1200的两成 而是付卖家已付工程款+价差要一次给对方我们就是付了 工程款+价差 接近2.5成 ～ 到时候银行贷款就是建商当初的合约价格 要多的话要自己跟银行谈
我问到的也都是转约多出来的价格要加上卖方已支付过的期款一并先汇款/现金交给卖家。所以预售屋转约的自备款才会如此高同上述n大说的..建议跟房仲确认清楚，以免产生争议还有转约的话要先确认建商可不可接受转约
买预售屋转手的本来现金就要比较高了...除非用ooxx避税...但有风险