楼主:
plait (陆翔)
2021-09-06 22:33:19小弟房市小菜鸡 之前分享过粗浅新北看房心得
后来是下手板桥吴凤路附近预售屋 不过还没交屋工作就意外换到桃园
也算是买预售屋的一种风险（？ 幸好因为疫情盖得慢 工程款压力比较小
目前在桃园租房 租约大概还有8个月
有想在桃园再置产 家人也算支持 不过对区域比较不熟
需求预计是住到婚后有小孩之前（目前单身 所以估计最少也会住个3-5年吧）
空间大概小两房到标准两房就足够了 权状抓25-30 总价含车大概抓1000可小捏
本身工作地点在署桃附近 不过不喜欢那边的环境所以不考虑 目前开车上下班
想问问版友对于以下几个区域的看法和心目中的合理行情
1. 中路
以通勤距离来说是首选 算是桃园目前距离最近的重划区
看过前人的分析 缺点大概包括生活机能差 道路规划太小条日后住户迁入会有疑虑 橘线告吹之后未来大概也没什么题材 房价已经涨过一轮
线上看起来可以考虑的建案有 嘉璟一品砚 尊胜白金花园 合雄5号花园等 外围有德友公园ONE 宜诚一方 看起来开价大概会落在32-35左右
如果有去现场再跟大家分享开价跟心得
2. 大湳
虽然比较喜欢重划区环境
不过此区机能佳 通勤距离短以后又吃得到绿线题材 看起来开价可能在30内？
但没开过永丰路725巷不知道会不会很塞 永丰路平交道是个瓶颈 地下化看来遥遥无期
线上好像只有宝欣G5栈在售 不然就要找桃大诚已购户释出
3. 青埔
本来是首选 虽然通勤距离长 但蛮看好站前广场开发完成后和站前几个大案子陆续推出后的市容和地段价值 之前看过本来想直接下手润隆国家大院面中庭低楼层户别 结果开价采得挺硬的 付款方式也没想像中轻松 虽然不觉得会买贵（站前500公尺左右几个案子都被海悦包了 订价能力超强….） 不过43-45的成交价多想了几小时就缩了 青埔X街的低价区考量到日后高机率改转手或出租 就先不考虑（虽然有些人会觉得走到高铁站1公里可接受 但我觉得对双北被洗出来的通勤族来说应该是太远了）
因为预算考量 本身不太挑建商 只要格局可接受 宝咖咖 发哥都不排斥
经国和小桧溪重划区因为通勤距离不考虑 也有考虑往内坜中坜方向看不过那一带区域真的太不熟 先从比较熟的地方看起
再拜托各位大大或已购户分享一下心得了 小弟感激不尽
大概几个月前看到版友说 当时桃园应该是闭着眼睛随便买个地方都赚 现在看起来是真的 不过还是庆幸桃园的房价没像竹北喷得那么夸张
作者:
ORID (DD)
2021-09-06 22:37:00中路ㄧ定首选阿,重划区又都是新房
作者:
kagaya (~~)
2021-09-06 22:53:00中路满地都是新房我的话自住直接挑最近的=”= 桃园通勤太远很痛苦
作者: coonash (库耐) 2021-09-06 22:59:00
在署桃上班 可以看龙安街一带 预算高一点可看国泰社区
中内坜目前没啥好建案 很早就开发过了 算老了中路开始挑 未来有要到别的县市工作再选青埔
作者: jwli (环游世界是我的梦想) 2021-09-07 00:04:00
可以买内坜
作者:
der5353 (yo展)
2021-09-07 00:41:00大湳三本有新案
作者:
foxher (狐狸)
2021-09-07 01:13:00你适合内坜，目前有新建案但都潜销，可多问问
作者:
higger (朝乡而行2016)
2021-09-07 01:43:00但中路一堆两线道，设计的人没额叶吧
作者:
misspo (长官好)
2021-09-07 10:09:00署桃往桃园方向有RCA污染的区块 看你介不介意
会嫌弃交通宁静区设计的人，比较适合去看龙潭、中坜那种乡下地方，马路要多大有多大
作者: wilson275 (Wilson) 2021-09-07 16:39:00
青埔开价真的硬